四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，要求嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān)。對(duì)100米以上建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上超高層建筑。

??北京市西城區(qū)組織開工作會(huì)，要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，及時(shí)組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。西城區(qū)嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，各機(jī)構(gòu)要建立制度，采取措施，強(qiáng)化內(nèi)部管理，及時(shí)將政策精神傳達(dá)到每一位從業(yè)人員，認(rèn)真落實(shí)每一項(xiàng)規(guī)定。要強(qiáng)化紅線意識(shí)和底線意識(shí)。堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央大政方針和決策部署，對(duì)于落實(shí)不到位、不全面的企業(yè)和個(gè)人，行業(yè)管理部門將依法處理。

??江西印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行被執(zhí)行人住房公積金賬戶余額若干意見》指出，執(zhí)行被執(zhí)行人住房公積金賬戶余額應(yīng)遵循窮盡執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)的原則。在被執(zhí)行人無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或者查封的財(cái)產(chǎn)不宜處分時(shí)，在保障被執(zhí)行人依法享有的基本生活、居住條件情況下，可以將被執(zhí)行人住房公積金賬戶余額予以凍結(jié)或者扣劃。

??深圳發(fā)布通知規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)，對(duì)原繳存、提取政策進(jìn)行補(bǔ)充和完善，明確新入職職工繳存基數(shù)的認(rèn)定規(guī)則、增設(shè)其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)的提取條件、設(shè)置異地購房提取業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件等。其中明確職工需在本市范圍內(nèi)有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件。

??西安提出房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房?jī)r(jià)，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)。涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??廈門發(fā)布《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》規(guī)定，商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

       桐鄉(xiāng)市發(fā)布通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，不得向購房人收取任何費(fèi)用；同時(shí)，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自變更購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為購房人違規(guī)轉(zhuǎn)讓期房提供便利或經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

       東莞發(fā)布《關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定。在用成本法測(cè)算住宅銷售價(jià)格時(shí)，不再將土地出讓文件中約定需無償配建并移交政府的房屋、設(shè)施，及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)。出讓的商住用地，商業(yè)比例將不作為核定住宅申報(bào)價(jià)格的考慮因素。土地摘牌后，因?qū)俚劓?zhèn)街(園區(qū))相關(guān)部門新提出的要求(如提高配建、配套設(shè)施的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)等)而導(dǎo)致增加的費(fèi)用，原則上不予計(jì)入房?jī)r(jià)成本。