四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??深圳8月1日起施行《深圳市地下空間開發(fā)利用管理辦法》，為集中開發(fā)提供政策支撐。提出地下空間建設(shè)用地使用權(quán)符合劃撥規(guī)定的，按照劃撥方式供應(yīng)；商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，或者同一宗地下空間建設(shè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供應(yīng)。鼓勵(lì)地下空間建設(shè)商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流設(shè)施以及體育、文化等項(xiàng)目。但禁止地下空間建設(shè)住宅、幼兒園（托兒所）生活用房、養(yǎng)老生活用房等項(xiàng)目以及中小學(xué)普通教室。

??南京出臺(tái)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，明確了共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等處分住房產(chǎn)權(quán)的具體做法。其中提到共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

??南京規(guī)范購(gòu)買新建商品住房報(bào)名工作，建立全市統(tǒng)一的購(gòu)買新建商品住房在線報(bào)名平臺(tái)（南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”），發(fā)布報(bào)名信息、統(tǒng)一報(bào)名入口、規(guī)范報(bào)名條件。針對(duì)部分關(guān)注度較高的商品住房項(xiàng)目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購(gòu)人自報(bào)名之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，僅可參加一個(gè)集中供應(yīng)項(xiàng)目的購(gòu)房報(bào)名；非集中供應(yīng)的項(xiàng)目，申購(gòu)人可參加多項(xiàng)目報(bào)名。

??成都發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》，表示購(gòu)買再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。取消原“所購(gòu)再交易房（二手房）樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。

??溫州下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，惡意哄抬房?jī)r(jià)行為的通知》要求：各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，落實(shí)房源核驗(yàn)程序，不得在門店、線上以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，規(guī)范委托程序，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的經(jīng)紀(jì)委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)，嚴(yán)禁在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、傳播炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房?jī)r(jià)的信息。

??鄭州發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件，調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開展個(gè)人征信查詢以及調(diào)整了部分提取政策。最新規(guī)定提出，申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月的條件；住房公積金貸款審批部門不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人，或正在接受鄭州住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。

??青島發(fā)布《青島市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》，提出“十四五”時(shí)期，全市要新增城鎮(zhèn)住房70萬(wàn)套左右，2025年末城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36.2平方米。租賃住房套數(shù)要占全部住房套數(shù)的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小區(qū)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，提升養(yǎng)老扶幼能力，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理提質(zhì)擴(kuò)面。推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。主要措施包括：優(yōu)化住宅用地供應(yīng)和管理，構(gòu)建多元化供地格局，合理確定土地供應(yīng)時(shí)序，圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)實(shí)施地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。完善住房稅收體系，落實(shí)住房交易環(huán)節(jié)差異化稅收政策，以落實(shí)稅收減免政策為重點(diǎn)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。健全住房金融政策，繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)金融宏觀審慎監(jiān)管，加大住房租賃市場(chǎng)投融資支持，拓寬公共住房資金籌集渠道。