四、政策匯編及業(yè)內解讀           

??【政策匯編】

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議上提出，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。要把握好保障性租賃住房的政策重點，明確保障對象，著力做好新市民和青年人的住房保障，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。堅持“保基本”，以小戶型為主，注重實現(xiàn)“職住平衡”。按照“可負擔、可持續(xù)”原則，建立科學的租金定價機制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發(fā)展保障性租賃住房。城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。要持續(xù)規(guī)范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。

??中共中央國務院發(fā)布《關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，相關支持政策舉措有：加強稅收、住房等支持政策，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除；地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策；取消社會撫養(yǎng)費，將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤；推進義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題，推動放學時間與父母下班時間銜接；鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。

??住建部等部門聯(lián)合發(fā)文政治規(guī)范房地產市場秩序，主要針對房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等過程或領域中的違法違規(guī)行為進行整治，如房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設，房企發(fā)布虛假違法房地產廣告及虛假房源信息，存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為，未按照物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務等。

??《浙江省高質量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)實施方案（2021-2025年）》正式發(fā)布。房地產方面提出，完善房地產市場調控長效機制，壓實城市政府主體責任，因城施策、“一城一策”，促進地價、房價保持在合理區(qū)間。健全以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，完善基礎性制度和支持政策，改革完善住房公積金政策機制。探索利用集體建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地和存量閑置房屋改建等方式建設租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。加快完善長租房政策，加強住房租賃市場監(jiān)管，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

??上海出臺加強住房贈與管理規(guī)定，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

??無錫發(fā)布通知建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。提出在調查分析基礎上，形成二手住房成交參考價格，并在無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發(fā)布。

??紹興發(fā)布《關于加強二手住房市場監(jiān)管的通知》，加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高于樓盤合理成交價格的異常房源。以住宅小區(qū)為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。在重點、熱點區(qū)域先行試點，并適時在全市范圍內推廣，參考價將定期在相關網站發(fā)布。要求房地產中介機構不得對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，不得以“學區(qū)房”名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。

??合肥發(fā)布通知為加快選房節(jié)奏，增加購房人選房購房機會，將《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》第五條"登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記"調整為"搖號資格公示結束，未獲得選房資格的登記購房人(不含遞補選房資格購房人)可參加其他項目的購房搖號登記"。