四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??上海發(fā)布《關(guān)于對本市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)開展檢查的通知》，明確將重點檢查以下10項內(nèi)容：備案（資質(zhì)）條件情況、執(zhí)業(yè)條件情況、內(nèi)部制度建設(shè)和落實情況、評估專業(yè)人員情況、信用檔案建設(shè)情況、執(zhí)行評估準(zhǔn)則情況、分支機(jī)構(gòu)情況、異地執(zhí)業(yè)情況、業(yè)務(wù)承攬和收費情況及執(zhí)行估價報告?zhèn)浒负妥袷匦袠I(yè)自律情況。

??深圳加強(qiáng)商品住房用地土地購置資金來源核查。對于競買企業(yè)提出：競買企業(yè)的股東不得違規(guī)向其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等作為購地資金；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金作為購地資金；購地資金不得使用產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；競買企業(yè)需要說明購地資金來源并承諾為自有資金；經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)違反上述購地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競得資格、沒收競買保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加國有建設(shè)用地競買活動。對金融機(jī)構(gòu)提出：金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金作為購地資金；商業(yè)保理公司、小額貸款公司等地方金融機(jī)構(gòu)，不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地；金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好資金審查，防止資金違規(guī)流入商品住房用地競拍市場，防止信貸資金違規(guī)用于競買土地。

??武漢發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

??西安發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃房源核驗及租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托發(fā)布住房租賃房源信息的，須通過“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開戶和二手房交易管理系統(tǒng)”進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼。未經(jīng)交易系統(tǒng)房屋權(quán)屬核驗及備案獲取房源核驗碼的房源，各網(wǎng)絡(luò)信息平臺不得發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成的租賃交易，自達(dá)成租賃交易之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過交易系統(tǒng)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案。

??沈陽發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》提出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。

???？谙掳l(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理買賣過程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標(biāo)房價或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽”合同。網(wǎng)絡(luò)自媒體不得散布與國家“房住不炒”大政方針相違背的觀點；不得炒作或配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房等話題；不得片面和歪曲解讀房地產(chǎn)調(diào)控政策；不得編造和傳播虛假信息，欺騙、誤導(dǎo)消費者。

??張家口出臺《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長效機(jī)制的通知》提到，已取得預(yù)售許可的項目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項目不得低于備案價格的85％進(jìn)行銷售。