四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??海南省發(fā)布文件遏制將商業(yè)、辦公類項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。要求自然資源和規(guī)劃主管部門在土地供應(yīng)時，應(yīng)會同有關(guān)部門，明確規(guī)劃條件、對賭條款等各項要求，并將其作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件。建設(shè)項目在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可時，行政審批主管部門應(yīng)嚴格按照土地用途及用地規(guī)劃條件對設(shè)計方案進行審查。行政審批主管部門要加強商辦類項目房屋性質(zhì)、最小銷售面積等預(yù)售方案的審核把關(guān)，對不符合預(yù)售管理要求的，嚴禁發(fā)放預(yù)售許可證。

??廣州市發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房保障工作的意見》提出到2025年，全面完成66萬套保障性住房。提出落實城市更新舊村全面改造科學(xué)配建保障性住房、配置中小戶型住房。出臺相關(guān)規(guī)范性文件，引導(dǎo)復(fù)建安置區(qū)在滿足自住需求外，規(guī)劃建設(shè)一定比例的中小戶型住房，用作保障性租賃住房；明確舊村全面改造融資地塊中保障性住房配建的最低比例。明確出臺專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)提升城中村租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)性文件，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)整租未納入全面改造計劃的城中村以及整治類城中村住房，按照保障性租賃住房標準進行品質(zhì)化提升后統(tǒng)一運營，提高租住品質(zhì)。

??杭州市調(diào)整人才引進相關(guān)政策：人才落戶方面，取消大專生人才引進落戶、全日制碩士也需要工作并交納社保才能申請落戶；生活補貼方面，應(yīng)屆博士生的生活補貼由5萬翻倍增至10萬，應(yīng)屆生生活補貼和租房補貼由此前的一年一次性發(fā)放改為半年一次，分兩次發(fā)放，在杭連續(xù)參保每6個月發(fā)放一筆。

??煙臺發(fā)布《關(guān)于加強商品房現(xiàn)售管理的通知》，提出加強商品房現(xiàn)售備案管理、完善商品房銷售方案、強化備案內(nèi)容公示、嚴格管理商品房現(xiàn)售行為。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)材料報送當?shù)刈〗ú块T備案。

??寧波市奉化區(qū)發(fā)布文件，啟動人才購房補貼申請工作，符合條件的大專學(xué)歷或初級職稱人才，可獲最高8萬元購房補貼；符合條件的本科、碩士、博士可獲購房補貼分別為16萬元、20萬元、40萬元；通過奉化申報入選或全職新引進的國家人才，最高可獲100萬元補貼。

??紹興市鏡湖新區(qū)發(fā)布通知，明確規(guī)定鏡湖新區(qū)范圍內(nèi)出讓土地的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。明確升級包可不納入房價備案范圍，全裝修商品住宅買賣合同應(yīng)分列房屋總價、毛坯價格、基本裝修的標準和價格等項內(nèi)容，按房屋總價進行網(wǎng)簽備案，提供升級包服務(wù)。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗收記錄等內(nèi)容。

??孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品房預(yù)（銷）售價格備案工作的通知》，明確所有房企都須嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價，所有項目不得超出備案價格對外銷售。樓盤在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價格（實際成交價格）調(diào)整幅度超過備案價10%的浮動，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。