四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部發(fā)布《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》提出從嚴控制建筑高度，各地要嚴格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅。合理確定建筑布局，各地要結(jié)合城市空間格局、功能布局，統(tǒng)籌謀劃高層和超高層建筑建設(shè)，相對集中布局。深化細化評估論證，各地要充分評估論證超高層建筑建設(shè)風(fēng)險問題和負面影響。強化公共投資管理，各地應(yīng)嚴格落實政府投資有關(guān)規(guī)定，一般不得批準(zhǔn)使用公共資金投資建設(shè)超高層建筑并且壓緊夯實決策責(zé)任。加強對超高層建筑隱患排查的指導(dǎo)監(jiān)督，摸清超高層建筑基本情況，建立隱患排查信息系統(tǒng)。

??湖南印發(fā)《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，發(fā)布10條措施來推進非住宅商品房去庫存。包括嚴格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進非住宅商品房租售，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求等。其中提出居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃氣公司抄表到戶后，用戶可持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書等證件,申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。

??山西省發(fā)文指將深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，協(xié)同推進健全房地產(chǎn)長效管理機制、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革。將重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，充分發(fā)揮部門職能作用，加強協(xié)同配合，整合資源力量，建立部門聯(lián)動機制，提高房地產(chǎn)市場秩序綜合整治能力。

??合肥發(fā)布《持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》，重點針對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)以及在本市注冊或經(jīng)營的涉房網(wǎng)絡(luò)平臺及自媒體等。

??贛州發(fā)文明確在全市范圍內(nèi)開展持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面存在的突出問題。

??廣州住房公積金管理中心在保障性租賃住房中，率先試點公積金“按月還租”，住房公積金繳存人可授權(quán)住房公積金中心，每月將所繳存的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)給收租方，用于支付房租。承租人還可以享受到免押金、打折扣等更多優(yōu)惠。

??東莞發(fā)布公告指出，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。此前為二手房交易個稅可按照全額2%或者差額20%征收。

??武漢發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，將在“十四五”期間，計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中今明兩年建設(shè)籌集6萬余套（間）。支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和新供應(yīng)國有用地建設(shè)保障性租賃住房。村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式參與建設(shè)。土地使用權(quán)人可自建或與其他市場主體合作建設(shè)。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房。