四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??【政策匯編】

??12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??中共中央政治局12月6日召開會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。積極的財(cái)政政策要提升效能，更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕。實(shí)施好擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)，積極擴(kuò)大有效投資，增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。微觀政策要激發(fā)市場(chǎng)主體活力。要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??蘭州、太原、呼和浩特、濟(jì)南、鄭州、西安、西寧、銀川的住房公積金中心共同簽署了黃河流域城市住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。8座城市將建立長(zhǎng)效工作機(jī)制，協(xié)同發(fā)展。依托全國(guó)公積金數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，貸款、提取、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)深度共享應(yīng)用。建立健全信息查詢協(xié)同機(jī)制，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域信用、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻、戶籍等信息協(xié)助核對(duì)。建立互認(rèn)互貸機(jī)制，實(shí)現(xiàn)城市間全國(guó)住房公積金數(shù)據(jù)信息互認(rèn)，推動(dòng)申請(qǐng)異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作區(qū)內(nèi)“一網(wǎng)通辦”。

??南京發(fā)布《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》，將于2022年1月1日起實(shí)施，未來南京的住房租賃企業(yè)將被評(píng)定為4個(gè)信用等級(jí)，A級(jí)住房租賃企業(yè)將優(yōu)先享有代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。長(zhǎng)春自2022年1月1日起，對(duì)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴(yán)格審查個(gè)人信用狀況，有信用不良記錄的，不予貸款或限制貸款。

??西安發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》，將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購(gòu)買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?/p>

??嘉興住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)方案》，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面。

??重慶市璧山區(qū)2021年12月10日至2022年2月10日期間，購(gòu)買新建商品住房(限1套)、車位(不超過2個(gè))、商服用房(不超過5個(gè))和辦公用房，以及購(gòu)買二手住房(限1套)，符合相應(yīng)條件的，均可享受所繳納契稅同等金額的購(gòu)房補(bǔ)助。