[克而瑞]疫中探市｜疫情特別周報(bào)（5.9-5.15）

??央地加大力度穩(wěn)樓市，供應(yīng)成交探底回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：央行下調(diào)首套房貸利率，海口、長沙、南京等30城調(diào)控松綁

??樓市成交：總量低位回升，杭州合肥等仍多售罄、北京受疫情影響顯著

??新增供應(yīng)：環(huán)比增50%但仍絕對(duì)地量，成都蘇州多盤集中取證。

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年5月15日，全國報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例1253277例，其中，上海本周新增確診1267例，北京本周新增確診269例。

??4月以來，全國至少48個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告。其中丹東、哈爾濱、湛江等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，上海、蘇州、遼源等仍處在局部或全域靜態(tài)管控中。本周，江陰、承德、許昌、廣安等6個(gè)城市開始實(shí)行區(qū)域靜態(tài)管控。

??政策動(dòng)態(tài)

??央行下調(diào)首套房貸利率

???？凇㈤L沙、南京等30城調(diào)控松綁

??第20周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??中央層面，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)5月15日發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??30個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺(tái)購房補(bǔ)貼。第一，南京、東莞、長沙、海口、嘉興等5城松綁限購，長沙存量房盤活供作租賃住房，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，東莞、南京二孩及以上家庭可多購買一套房，嘉興、?？凇|莞降低非戶籍購房社保要求；第二，沈陽、常熟、欽州等3城下調(diào)商貸首付比例，沈陽二套房首付比例由50%降至40%，常熟、欽州首套房最低首付比例降至20%；第三，欽州、撫州崇仁取消認(rèn)房又認(rèn)貸，對(duì)貸款已結(jié)清并購買二套房的，執(zhí)行首套房貸款政策；第四，吉林、德州、泉州、景德鎮(zhèn)、金華等14城放松公積金貸款，泉州、舟山、金華、雅安等上調(diào)公積金最高可貸額度，洛陽、景德鎮(zhèn)、德州等降低公積金貸款首付比例；第五，綿陽出臺(tái)限跌令，項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)，同時(shí)不能低于備案價(jià)85%以下銷售；第六，東莞降低住房交易成本，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年降至2年；第七，蕪湖、綿陽、濟(jì)源、日照等10城發(fā)布購房補(bǔ)貼，比如蕪湖暫無自有住房的博士、35 周歲以下的碩士、本科和?？茖W(xué)歷畢業(yè)生，符合條件青年英才可享受購房款12%最高20萬元的購房補(bǔ)貼。

??供給端助企紓困，主要涉及放松土拍、放寬預(yù)售取證條件、適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管。第一，揚(yáng)州、鶴壁等5城優(yōu)化土拍規(guī)則，土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，允許分期繳納土地出讓金；第二，吉林、鶴壁放寬預(yù)售取證條件，例如吉林在投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上即可申請(qǐng)預(yù)售；第三，漯河、九江、山西等6省市適度松綁預(yù)售資金監(jiān)管，山西明確非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，九江提高預(yù)售資金提取比例，完成主體結(jié)構(gòu)過半可申請(qǐng)全額監(jiān)管資金的80%，完成主體結(jié)構(gòu)封頂可申請(qǐng)全額監(jiān)管資金的95%。

??復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，吉林允許受疫情影響項(xiàng)目適當(dāng)順延工期和房屋交付時(shí)間，對(duì)開發(fā)企業(yè)3、4月欠繳的水費(fèi)、氣費(fèi)，允許緩繳并減免違約金。德州出臺(tái)招工、職業(yè)介紹補(bǔ)貼，對(duì)企業(yè)招用市外戶籍人員初次在德州市就業(yè)，依法連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)3個(gè)月以上的，按每人300元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性用工補(bǔ)貼。上海將從5月16日分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市，并分三階段恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序，即日起至5月21日鞏固清零攻堅(jiān)“十大行動(dòng)”成果，5月22日至5月31日向常態(tài)化防控轉(zhuǎn)換，6月1日至6月中下旬，全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。

??央行：支持剛性和改善性住房需求 加大住房租賃金融支持力度；

??央行、銀保監(jiān)會(huì)：首套房商業(yè)貸款利率較LPR利率減20個(gè)基點(diǎn)；

??徐州：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率；

??揚(yáng)州：鼓勵(lì)房企開發(fā)剛性和改善性住房，取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)商業(yè)捆綁上市；

??武漢：新市鎮(zhèn)住宅建筑高度原則上不超36米；

??吉林市：首次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不低于20%；

??吉林市：降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、提前釋放預(yù)售監(jiān)管資金；

??三明：暫停執(zhí)行取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年不能交易規(guī)定；

??常熟：首次購房商貸首付低至兩成，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫未支持；

??日照：4年擬新引進(jìn)至少10萬名人才，首次購房最高可享20萬元補(bǔ)貼；

??鶴壁：年底前購買新建商品住宅，可獲得50%契稅補(bǔ)助；

??沈陽：出臺(tái)政策支持合理住房需求，保障住房剛性需求和改善型需求；

??德州：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，公積金貸款最高額度提高10萬；

??山西：非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用；

??泉州：公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為80萬元，允許提取住房公積金支付首付款；

??沈陽：居民家庭購買第二套住房，最低首付比例下調(diào)為40%；

??景德鎮(zhèn)：公積金貸款限額最高70萬元/戶，首付最低20%；

??寧夏：加快發(fā)展保租房，支持發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資；

??南京：二孩及以上家庭 可新購一套商品住房；

??九江永修縣：放寬商品房預(yù)售資金監(jiān)管，主體結(jié)構(gòu)過半可申請(qǐng)監(jiān)管額的80%；

??金華：首套住房公積金貸款個(gè)人最高可貸40萬元；

??江門：博士研究生學(xué)歷住房公積金貼息貸款額度最高達(dá)45萬元；

??欽州：擬引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)延后受困房企還款期限或降融資成本；

??濟(jì)源：首套、多套房首付降至20%，對(duì)房企降低土地競買保證金；

??洛陽：公積金政策調(diào)整，個(gè)人最高貸款調(diào)為55萬 首付最低20%；

??南京：調(diào)整限售政策，預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易；

??無錫：梁溪區(qū)出臺(tái)人才購房補(bǔ)貼方案，最高補(bǔ)貼1000萬；

??蕪湖：青年英才購房最高可獲20萬補(bǔ)貼，夫妻共同申請(qǐng)享疊加；

??長沙：存量房盤活供作租賃住房，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；

??漯河：住房類消費(fèi)最高補(bǔ)貼5000元，新房給予契稅等額補(bǔ)貼；

??雅安：夫妻雙方公積金住房貸款，最高限額提高到55萬元；

??山西：服務(wù)業(yè)經(jīng)營者可申請(qǐng)免征6個(gè)月租金收入應(yīng)繳納房產(chǎn)稅；

??舟山：職工首次申請(qǐng)公積金貸款首套最高60萬，第二套最高40萬；

??嘉興：提供購買商品住宅說明后，支持戶籍居民的合理住房需求；

??常州：調(diào)整商品住房限售政策，限售期由取得產(chǎn)證后4年調(diào)為2年；

??撫州崇仁縣：買新房補(bǔ)一半契稅，公積金貸款額度最高60萬元；

??東莞：公寓、城中村存量住房等滿足要求可轉(zhuǎn)為保障性租賃住房；

??綿陽：調(diào)整公積金使用政策，最高申請(qǐng)額度調(diào)升至70萬元；

??東莞：二孩三孩家庭可新增購房，取證滿兩年可交易轉(zhuǎn)讓；

???？冢何绰鋺艉Ｄ系娜瞬牛峁?2個(gè)月社保證明可購房。

??售樓處開放情況

??上海等17城線下售樓處繼續(xù)關(guān)閉

??鄭州等恢復(fù)開放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，靜態(tài)封控城市中，仍有17個(gè)城市線下售樓處處在關(guān)閉狀態(tài)。尚未解除靜態(tài)管控的城市中，上海、丹東等多數(shù)城市營銷中心都暫未對(duì)外開放，但蘇州園區(qū)、昆山售樓處已經(jīng)逐步有序放開。

已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，隨著進(jìn)入常態(tài)化疫情防控階段，鄭州、包頭等30個(gè)城市線下售樓處已經(jīng)恢復(fù)開放，但松原、丹東等雖已解除管控，但售樓處仍暫未對(duì)外營業(yè)，所有營銷活動(dòng)繼續(xù)在線上開展。

??新房成交

??總量低位回升

??杭州合肥等仍多售罄、北京受疫情影響顯著

??2022年第20周成交整體低位回升。一線城市成交指數(shù)為71.34，環(huán)比增長22.56點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為56.90，環(huán)比增長18.29點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為86.37，環(huán)比增長35.00點(diǎn)。

??一線城市：4城成交環(huán)比均有所回升，其中，北京、廣州成交回升明顯，環(huán)比增幅較大的同時(shí)，成交絕對(duì)值還超過了2022年周平均，而上海、深圳環(huán)比雖然回升，但實(shí)際成交仍在低位徘徊。

??二線城市：成都、杭州、武漢等成交均有所放量，環(huán)比增幅超過50%，蘇州、大連等更是由于基數(shù)較低，成交環(huán)比翻番。

??三四線城市：重點(diǎn)監(jiān)測城市中，僅南充、南平等個(gè)別城市成交環(huán)比回落，鎮(zhèn)江、肇慶、濰坊成交表現(xiàn)尤為亮眼，本周成交面積達(dá)10萬平方米，明顯超過周平均水平。

??第20周，廣州、合肥等12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推21次，平均開盤去化率54%。推盤項(xiàng)目數(shù)量方面，合肥、杭州推盤次數(shù)最多，周內(nèi)都有5個(gè)項(xiàng)目入市，且銷售表現(xiàn)普遍優(yōu)異，平均去化率分別為84%和93%，而青島、無錫等僅1個(gè)項(xiàng)目面世。

??城市市場冷熱分化，杭州溪悅云和園、天瑄城、山水悅府等4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤即罄，柳浪東苑更是由于絕佳的地理位置和高倒掛價(jià)差，推出8套房源，吸引3千余戶家庭登記搖號(hào)，中簽率低于1%。合肥招商保利臻境、聯(lián)發(fā)濱語聽湖等入市項(xiàng)目開盤去化率基本在8成以上，反觀無錫綠地映山風(fēng)華、蘇州大家銀城東望去化不足2成，珠海招商華發(fā)湖心明薈更是開盤只去化了5套房源。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，本周3個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共開盤加推4個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率約為24%，僅蘇州恒泰朗詩熙華府1個(gè)項(xiàng)目去化率超過3成，無錫綠地映山風(fēng)華、蘇州大家銀城東望去化率更是不足20%。從續(xù)銷項(xiàng)目認(rèn)購表現(xiàn)來看，部分項(xiàng)目來訪量受到疫情影響明顯下降，比如房山的恒大御峰、朝陽的朝陽壹號(hào)受到封控影響，來訪量直接歸零，認(rèn)購套數(shù)也降至5套以下，拖累北京整體轉(zhuǎn)化率降至11%。宿遷市場更為慘淡，單項(xiàng)目周來訪量僅30組，轉(zhuǎn)化率低至7%。

??新增供應(yīng)

??環(huán)比增50%但仍絕對(duì)地量，成都蘇州多盤集中取證

??2022年第20周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積309萬平方米，環(huán)比增長50%。

??2022年第20周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，成都入圍項(xiàng)目較多，而徐州的德基中山壹號(hào)以9.9萬平方米的預(yù)證面積摘得冠軍。

??附表

中央及地方政府第20周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方