[克而瑞]二手房周報(bào) | 密集新政刺激10城成交普增（5.16-5.22）

??2022年第21周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交113.1萬平方米，環(huán)比再升5%，同比降幅繼續(xù)收窄至28%。5月主要城市陸續(xù)放松調(diào)控，降利率、降首付下各城市二手房成交規(guī)模明顯上漲。

??具體來看，北京受疫情影響成交環(huán)比再降。深圳、南京、蘇州等成交規(guī)模上漲明顯,其中杭州環(huán)比增25%最為顯眼。青島和佛山環(huán)比回調(diào)，但對(duì)比年內(nèi)周均仍處于高位。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：疫情干擾成交縮量

??規(guī)模較高點(diǎn)已腰斬

??2022年第21周，北京二手房成交面積為19.6萬平方米，環(huán)比下降14%.受疫情影響，自第17周起二手房成交規(guī)模不可避免地連續(xù)縮量，本周較第17周高點(diǎn)下降約一半。

??02

??深圳：二手房指導(dǎo)價(jià)尚未松動(dòng)

??規(guī)模仍歷史低位同比降31%

??2022年第21周，深圳二手房成交環(huán)比上升6%至5.6萬平方米，同比下降31%。降低房貸利率等利好對(duì)成交有所刺激，但二手房指導(dǎo)價(jià)尚未松動(dòng)，市場(chǎng)規(guī)模仍處于歷史低位。

??03

??南京：新政傳遞積極信號(hào)

??成交環(huán)比小增3%

??2022年第21周，南京二手住房成交面積收14.4萬平方米，環(huán)比升3%，同比降幅大幅收窄至39%。本周二手房限購(gòu)短暫放松后政策撤回，但已為市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，刺激成交規(guī)模小增。

??04

??成都：新政逆轉(zhuǎn)成交頹勢(shì)

??環(huán)比再增19%

??2022年第21周，成都二手住房成交29.4萬平方米，環(huán)比上升19%。新政解禁了小部分近郊區(qū)縣購(gòu)房需求，支撐本以有頹勢(shì)的成交規(guī)模環(huán)比再增。

??05

??蘇州：二手房不限購(gòu)等刺激成交連增

??本周環(huán)比增8%

??2022年第21周，蘇州二手住房成交環(huán)比增8%倍至9.4萬平方米，同比降54%。二手房不限購(gòu)新政加快了市場(chǎng)流速，同時(shí)房貸利率下降也刺激了一定需求。多方帶動(dòng)下成交規(guī)模連增。

??06

??杭州：新政大幅解禁購(gòu)房需求

??刺激成交規(guī)模環(huán)比增25%

??2022年第21周，杭州二手住房環(huán)比上升25%至7.5萬平方米，同比降62%。落戶未滿5年戶籍家庭取消社保要求等新政對(duì)市場(chǎng)刺激顯著，成交規(guī)?？焖偕蠐P(yáng)。

??07

??廈門：成交環(huán)比增7%

??新政料將刺激規(guī)模繼續(xù)上漲

??2022年第21周，廈門二手住房成交面積環(huán)比上升7%至5.9萬平方米，同比降36%。市場(chǎng)整體持續(xù)向好，新政出臺(tái)預(yù)計(jì)將支撐成交繼續(xù)上漲。

??08

??青島：成交規(guī)模自高位回落調(diào)整

??環(huán)比下降12%

??2022年第21周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降12%至4.5萬平方米，同比下降68%。上周成交漲至高位后，本周小幅回落調(diào)整。

??09

??東莞：成交創(chuàng)年內(nèi)新高同比增60%

??新政頻出刺激需求大漲

??2022年第21周，東莞二手住房成交面積為4.9萬平方米，環(huán)比升43%，同比上漲60%。新政頻出刺激二手房成交規(guī)模持續(xù)上周，本周創(chuàng)年內(nèi)新高。

??10

??佛山：成交環(huán)比回調(diào)6%

??較年內(nèi)周均上周35%

??2022年第21周，佛山二手住房成交面積為11.8萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降30%。上周成交沖高后本周回落調(diào)整，但對(duì)比年內(nèi)周均來看上周35%。