[中房研協(xié)]《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》發(fā)布,上市房企整體呈現(xiàn)增收不增利

市場報告 2022-05-27 16:29:40 來源:中房研協(xié)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-05-27
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??5月26日,由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”成功舉行,本次活動發(fā)布了最新的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》。報告顯示,10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化,其中,萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首;保利發(fā)展、中國海外發(fā)展位列第二、三名,排名較上年均有提升;碧桂園位列第四名;華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名,排名較上年均有提升;金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名,為2022年新晉10強(qiáng)。

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??熱點(diǎn)評析

??上市房企整體呈現(xiàn)增收不增利

??本次測評的研究對象為滬深上市房企94家,在港上市房企60家,以及海外上市房企1家,合計(jì)155家。與2021年相比,納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家,剔除了43家經(jīng)營風(fēng)險較大、或逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè),新增3家,其中1家為2021年新上市房企。

??根據(jù)測評成果,從資產(chǎn)規(guī)模來看,2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元,同比下跌1.82%;凈資產(chǎn)均值為365.14億元,同比上漲8.38%;從收入方面來看,房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元,同比增長7.21%,增速同比上升5.37%;從盈利能力來看,營業(yè)利潤均值為42.81億元,同比下跌18.41%;凈利潤均值為25.19億元,同比下降21.70%;凈資產(chǎn)收益率均值3.04%,較上年下降5.74%;從償債能力來看,2021年上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為61.62%,同比下降2.09%;凈負(fù)債率均值87.68%,同比下降7.39%。從結(jié)構(gòu)上看,2021年有29%的房企整體利潤有所增長,超過70%的房企利潤無增長或負(fù)增長,行業(yè)仍面臨較大的壓力。

??總體來看,上市房企房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值、增速均有小幅上漲,但營業(yè)利潤及凈利潤均有大幅下降,整體呈現(xiàn)增收不增利。

??行業(yè)仍處于深度調(diào)整期,市場能否回穩(wěn)仍有待政策層面的進(jìn)一步放松

??2021年下半年以來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性的減弱,加上“三道紅線”等融資監(jiān)管政策不斷加碼,疊加各地“四限”政策的約束,市場和企業(yè)整體業(yè)績表現(xiàn)低迷,購房者預(yù)期轉(zhuǎn)弱,房企資金回籠和去化壓力加劇。測評報告顯示,2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%,增速下降9.23個百分點(diǎn)。

??從市場表現(xiàn)來看,2022年以來,雖然目前部分城市調(diào)控松綁,政策面有緩和的趨勢,但短期內(nèi),受行業(yè)信心不足以及部分城市疫情反復(fù)等多方面因素的影響,行業(yè)仍處于深度調(diào)整期,市場供求與成交尚未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-4月,全國商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%,其中,住宅銷售面積33722萬平方米,同比下降25.4%;全國商品房銷售額37789億元,下降29.5%,其中,住宅銷售額33248億元,同比下降32.2%。而從中長期看,今年房地產(chǎn)市場能否回穩(wěn),尚需期待政策層面的進(jìn)一步放松以及三季度的市場表現(xiàn)。

??“穩(wěn)字當(dāng)頭”背景下,房企應(yīng)積極探索多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域擇優(yōu)發(fā)展

??在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)作為重要的支柱型產(chǎn)業(yè),具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位,此時更需要發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。

??對企業(yè)而言,目前多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù),業(yè)績增長承壓,短期來看,降杠桿、防風(fēng)險仍是上市房企的重要任務(wù),企業(yè)發(fā)展應(yīng)以提升經(jīng)營效率為主,借助目前政策面的放松,積極營銷以提高去化水平,不斷優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模,保證現(xiàn)金流安全。從中長期來看,未來房企應(yīng)加速轉(zhuǎn)變經(jīng)營邏輯,積極探索多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域擇優(yōu)發(fā)展,提升資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營效益。

2023-10-12 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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