[克而瑞]疫中探市｜新房周報（7.25-7.31）

??17省市政策松綁，開盤去化率回落至50%

??本周觀點

??政策：政治局會議首提保交樓，杭州、南京等17省市調(diào)控政策放松

??樓市成交：一線回調(diào)、二三線回升，杭州5盤“日光”而寧漢去化低于10%

??新增供應(yīng)：總量微升，上海5盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??政策動態(tài)

??政治局會議首提保交樓

??杭寧等17省市繼續(xù)政策放松

??第31周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，7月28日中央政治局會議召開，會議強調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

??地方層面，17個省市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼。第一，金華蘭溪松綁限貸，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；第二，杭州、臺州、肇慶等11市放松公積金貸款，杭州、麗水等上調(diào)公積金最高可貸額度，臺州、湖南省等降低公積金貸款首付比例；第三，南京、無錫、溫州等9市發(fā)布購房補貼，比如南京高淳區(qū)購買新建商品住房并網(wǎng)簽備案的購房者，后期取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，憑契稅發(fā)票可給予購房合同價格(不含稅)1%補貼。

??此外，鄭州、烏海等推動問題樓盤化解處置，推進“保交樓”，比如鄭州市房管局就建業(yè)等7家重點企業(yè)項目的選擇模式，即棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式，在會上向市政府、各區(qū)政府進行相關(guān)匯報。

??銀保監(jiān)會：支持地方做好“保交樓”工作；

??政治局：因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生；

??國常會：推動有效投資和增加消費，支持剛性和改善性住房需求；

??福建：支持福州進一步優(yōu)化人口落戶政策、加快完善住房保障體系；

??麗水：將提高高層次人才住房公積金貸款限額；

??瀘州：公積金貸款首套首付款比例最低降至20%；

??臺州：公積金貸款首付比例最低兩成，最高可貸100萬元；

??南京高淳：購買新房并網(wǎng)簽備案的購房者可得1%購房補貼；

??肇慶：上調(diào)首套住房公積金最高貸款額度，最高可貸44萬；

??溫州：居民年內(nèi)購買首套房可獲合同總價0.6%財政補貼；

??湖南省：公積金最高貸款額度提高至70萬元；

??金華蘭溪：首套房公積金貸款首付比30%，最高可貸80萬元；

??安慶潛山：自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，給予5萬元購房獎勵；

??舟山：即日起買房有契稅補貼，單套補貼最高不超過3萬元；

??鄭州：召開重點房企項目情況匯報會議，向7家重點房企優(yōu)先幫助紓困；

??衡水：租房提取額度調(diào)高至900元、貸款額度提高10萬元；

??烏海：全市共18個問題樓盤，已基本化解13個；

??麗水遂昌：購買新房每套最高補貼4.5萬元，不限戶籍及套數(shù)；

??麗水：三孩家庭申請公積金貸款優(yōu)先發(fā)放，購首套房額度上浮20%；

??無錫新吳：優(yōu)秀大學生、“雙一流”畢業(yè)生等可領(lǐng)取首套房購房補貼；

??信陽：出臺商品房契稅補貼辦法，市區(qū)購房最高享受50％補貼；

??宜昌：公積金貸款最高額度調(diào)至60萬元，8月1日起施行；

??九江：公示85個在售樓盤預售資金監(jiān)管賬戶，防止資金被挪用；

??南昌新建區(qū)：醫(yī)護人員購新房每平方米補貼500元，契稅100%補貼；

??杭州：三孩家庭首套房公積金首貸額度最高上浮20%。

??新房成交

??一線回調(diào)、二三線回升

??杭州5盤“日光”而寧漢去化低于10%

??2022年第31周成交一線回落、二三四線回升。一線城市成交指數(shù)為102.45，環(huán)比下降14.03；二線城市成交指數(shù)為80.26，環(huán)比增長16.70點；三四線城市成交指數(shù)為86.07，環(huán)比增長11.65點。

??一線城市：上海成交高位回落，環(huán)比下降35%，受此拖累，一線城市成交指數(shù)整體有所回落，北京、廣州成交實際有所回升，環(huán)比漲幅分別為23%和7%。

??二線城市：除重慶成交繼續(xù)回落以外，其余10個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比均有所回升，其中，杭州、寧波成交顯著放量，尤其是杭州環(huán)比增長207%，成都等成交亦維持高位運行。

??三四線城市：16個典型城市成交環(huán)比漲跌參半，溫州、南充、莆田等成交發(fā)力，規(guī)模重回年內(nèi)高點，環(huán)比翻番，江門、鎮(zhèn)江、汕頭等成交亦有不俗表現(xiàn)，超過周平均水平，但連云港、揚州等成交明顯不濟，環(huán)比跌幅超過3成。

??第31周，杭州、深圳等19個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推65次，平均開盤去化率為50%，較上周下降14個百分點。究其原因，一方面是結(jié)構(gòu)性波動，上周上海、杭州、成都等高去化城市推盤套數(shù)占比超過6成，而本周由于成都無推盤，總占比降至2成；另一方面，停工斷貸事件影響持續(xù)顯現(xiàn)，消費者購房信心再受打擊，導致認購率下滑。

??項目開盤冷熱分化，杭州月映海棠園、漳州建發(fā)養(yǎng)云、昆山中建鹿鳴府9個項目開盤即罄，近三成項目去化率在80%以上，但反觀南京海倫堡璟熙府、東莞碧桂園瑜璟臺、徐州東湖上璟等開盤去化率不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，深圳本周推盤6個項目，總推盤套數(shù)達到3524套，為近期單周推盤規(guī)模之最，但銷售并不理想，平均去化31%，其中賣的最好的項目左岸紅樹灣府，也僅去化了50%，而諸如深業(yè)山水東城花園去化不足2成。受疫情影響，本周成都無開盤項目。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，17個重點監(jiān)測城市共計開盤加推56個項目，平均開盤去化率約為59%。其中，寧波平均去化率顯著回升，天津、常州、武漢、鄭州去化率基本與上周相持平，杭州、南京、福州等去化表現(xiàn)有所走弱。

??新增供應(yīng)

??總量微升

??上海5盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??2022年第31周，全國重點城市共取得預售證面積433萬平方米，環(huán)比增長4%。

??2022年第31周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海5個項目入圍，廈門有2個項目入圍，其中，保利國貿(mào)天琴以27.9萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第30周出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方