[中房研協(xié)]2022年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況（城市篇）

??本篇研究的重點(diǎn)城市共30座：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、無錫、福州、廈門、佛山、東莞、南京、蘇州、常州、徐州、合肥、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南寧、成都、西安、昆明、長(zhǎng)春、大連，?？?。

??其中二手住宅部分研究的重點(diǎn)城市共13座：北京、上海、廣州、深圳、天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥。

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??商品住宅供應(yīng)量

??較上季度回升2022年二季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積5017.73萬平方米，較上季度增加54.4%，較去年同期減少44.9%。其中一線城市供應(yīng)面積總量832.97萬平方米，較上季度增加69.1%，較去年同期增加5.8%；二、三線城市供應(yīng)面積總量4184.76萬平方米，較上季度增加51.7%，較去年同期減少49.7%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均明顯低于去年同期水平，4月、5月跌幅在五成左右，6月跌幅有所收窄，同比減少35.5%。

??具體城市來看，成都供應(yīng)量領(lǐng)先于其他城市，供應(yīng)面積超過400萬平方米，其次杭州、廣州超過300萬平方米，武漢、南京、北京、天津、青島、西安在230萬—300萬平方米之間，有13座城市供應(yīng)面積超過100萬—200萬平方米。與上季度相比，26座城市供應(yīng)量上漲，深圳、廣州、常州等9座城市漲幅超過100%；4座城市供應(yīng)減少，其中上海受突發(fā)新冠疫情影響，跌幅超過六成。與去年同期相比，深圳、北京、成都、西安、廣州供應(yīng)量有不同程度增加，漲幅在23%—47%之間；25座城市供應(yīng)減少，長(zhǎng)春跌幅居首，同比減少80.4%，鄭州、海口、佛山跌幅超過七成。

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??商品住宅成交量環(huán)比有所回升

??30城全面同比下跌

??2022年二季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量4759.75萬平方米，較上季度增加7.6%，比去年同期減少50.8%。其中一線城市成交總量589.77萬平方米，較上季度減少13.4%，同比減少36.0%；二、三線城市成交總量4169.98萬平方米，較上季度增加11.4%，同比減少52.3%。季度內(nèi)各月成交量均低于去年同期水平，4月、5月跌幅明顯，在六成左右，6月跌幅有所收窄，同比減少33.4%。

??具體城市來看，二季度青島、成都成交量領(lǐng)先，分別為397.62萬平方米、358.17萬平米，其次杭州、武漢、廣州、南京、天津、佛山在200萬—275萬平方米之間。與上季度相比，20座城市成交量增加，大連、青島、杭州漲幅較大，在七成上下，南寧、東莞、長(zhǎng)春漲幅在四成左右；10座城市成交量減少，上海跌幅近六成。與去年同期相比，30座城市成交量均表現(xiàn)為減少，共計(jì)13座城市成交量不足上年同期一半，重慶跌幅最大，下降78.3%，跌幅在61%—68%之間的城市有8座，青島最小跌幅也超過一成。

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??多城市商品房庫(kù)存增加

??二季度末，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存共計(jì)29520萬平方米，較上季度末增加771萬平方米，較去年同期增加2560萬平方米。季度內(nèi)，商品住宅庫(kù)存總量逐月增加。從城市層面看，青島庫(kù)存面積最大，為2450萬平方米，武漢也超過2000萬平方米；?？趲?kù)存面積最小，為291萬平方米。與去年同期相比，22座城市庫(kù)存增加，深圳、寧波漲幅居前，在50%上下，其次南京、廣州、東莞漲幅超過三成；8座城市庫(kù)存減少，蘇州、上海、?？凇⒋筮B跌幅在13%—16%之間。消化周期上，杭州、上海、濟(jì)南、南京消化周期低于12個(gè)月；26座城市消化周期在12個(gè)月及以上，長(zhǎng)春、大連最長(zhǎng)分別為49個(gè)月和40個(gè)月，昆明、鄭州超過30個(gè)月。

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??土地成交總量環(huán)比回升，同比大幅下跌

??2022年二季度，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積3559.28萬平方米，較上季度增加116.8%，同比減少55.3%；成交總金額7179.84億元，較上季度增加193.8%，同比減少47.7%；土地成交均價(jià)20172元/平方米，較上季度上漲35.5%，同比上漲17.1%。二季度，部分城市完成第二批集中供地，地方政府繼續(xù)實(shí)施寬松的土拍規(guī)則，市場(chǎng)熱度相較上一次有所升溫。但城市分化明顯、市場(chǎng)冷熱不均、民企參與度低等特征依舊明顯，徹底復(fù)蘇仍需時(shí)日。

??具體城市來看，二季度杭州、寧波土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先其他城市，分別為431.52萬平方米、338.01萬平方米，合肥、西安、上海、蘇州在214萬—286萬平方米區(qū)間，成交前十的城市還有成都、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州，成交面積在141萬—188萬平方米之間；8座城市成交面積在50萬平方以下。與去年同期相比，5座城市成交面積增加，東莞漲幅達(dá)到157.3%，寧波漲幅近五成；25座城市成交面積減少，其中15座城市不足上年同期一半，長(zhǎng)春、昆明跌幅超過九成。

??成交金額方面，杭州以1385.62億元領(lǐng)先于其他城市，其次上海864.32億元，北京、蘇州超過500億元，共有20座城市成交金額在100億元以上。與去年同期相比，6座城市成交總金額增加，東莞、深圳漲幅明顯；24座城市成交總金額減少，17座城市不足上年同期一半，長(zhǎng)春、徐州、昆明、重慶、天津市跌幅超過九成。

??受集中供地時(shí)間節(jié)點(diǎn)的影響，單個(gè)城市數(shù)據(jù)與去年同期相比漲跌幅較為明顯。本文監(jiān)測(cè)部分城市雖然不在集中供地試點(diǎn)城市（22個(gè)試點(diǎn)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無錫。其中沈陽(yáng)不在本文監(jiān)測(cè)城市范圍內(nèi)）范圍內(nèi)，也采取了集中出讓的供地方式。

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??二手住宅成交量環(huán)比漲幅超過一成，同比跌幅逾四成

??2022年二季度，監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市成交面積總量2417萬平方米，較上季度增加13.8%，比去年同期減少41.2%。其中一線城市成交總量724萬平方米，較上季度減少17.3%，同比減少53.7%；二線城市成交總量1692萬平方米，較上季度增加35.7%，同比減少17.3%。隨著疫情影響逐步減弱，以及新房市場(chǎng)上開發(fā)商對(duì)改善性產(chǎn)品的傾向，疊加部分地區(qū)新房維權(quán)事件頻發(fā)等因素的影響，部分購(gòu)房者流向二手房，本季度內(nèi)6月成交量最高。

??具體城市來看，二季度成都成交量位列第一，成交面積為384萬平方米，其次為北京，成交量達(dá)315萬平方米，重慶、天津、廣州、武漢成交量高于200萬平方米，南京、上海、合肥、鄭州成交量分布在105萬平方米至170萬平方米之間，其余城市成交面積均不超過90萬平方米。與上季度相比，上海跌幅近六成，北京成交量微跌，其余11座城市成交量均有所增加，青島環(huán)比增長(zhǎng)156.0%，深圳成交量近翻倍，天津增加59.0%，其余城市漲幅分布在15%-38%之間。與去年同期相比，成都增長(zhǎng)近三倍，其余12座城市同比均呈現(xiàn)下跌，上海較去年同期下降78.9%，跌幅居首，其余城市同比跌幅分布在18%-55%之間。