??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）6月份，房地產(chǎn)企業(yè)加緊推盤(pán)積極去化，以沖刺半年度業(yè)績(jī)。

??盡管6月整體銷(xiāo)售情況表現(xiàn)較好，但受目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力透支，以及信心不足等因素影響，行業(yè)短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。

??隨著上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的披露，部分房企也陸續(xù)交出了2022年的“中考”成績(jī)單。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體僅超過(guò)三成。相比2021年同期，下降了17.64個(gè)百分點(diǎn)，為近四年同期最差水平。

??在這些披露年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，超過(guò)七成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足40%，接近半數(shù)的企業(yè)甚至還不足30%。絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率低于2021年同期水平。

??房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為近四年同期最差水平

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.16%。

??在監(jiān)測(cè)的16家房企中，僅1家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成。整體來(lái)看，有7家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。

??具體來(lái)看，前六月信達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況完成的相對(duì)較好，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為53.91%，排在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的16家房企之首。但與其2021年同期高達(dá)81.24%的目標(biāo)完成率相比，大幅下降了27.33個(gè)百分點(diǎn)。

??除信達(dá)地產(chǎn)外，濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)和首開(kāi)股份三家房企的目標(biāo)完成率超過(guò)四成，分別為45.60%、42.24%和40.26%；

??目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有5家，分別是：越秀地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、大悅城和遠(yuǎn)洋集團(tuán)；中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、保利置業(yè)、銀城國(guó)際等7家房企的目標(biāo)完成率不足三成。

??“千億”房企銷(xiāo)售水平略好

??另外，從“千億”房企的表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開(kāi)股份。

??據(jù)粗略測(cè)算，上半年這9家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.75%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平0.59個(gè)百分點(diǎn)。其余7家銷(xiāo)售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值為33.41%，低于16家房企平均水平0.75個(gè)百分點(diǎn)。

??值得注意的是，上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況雖然不及往年同期水平，但得益于推盤(pán)去化能力及品牌溢價(jià)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，其銷(xiāo)售狀況相對(duì)要好于中小房企。

??整體來(lái)看，今年的市場(chǎng)環(huán)境欠佳，大部分房企沒(méi)有對(duì)外公布銷(xiāo)售目標(biāo)，還有一部分房企主動(dòng)下調(diào)了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。上半年，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。另一方面，目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，房企整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。面對(duì)下半年的債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。

??對(duì)此，克而瑞研究中心指出，下半年房企貨值供應(yīng)和銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng)，并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。