土地付珊珊 2022-07-27 08:45:17 來源:中房報(bào)
??7月26日,上海2022年第二輪集中供地第二天,共出讓6宗地塊,總起始價(jià)約99.2億元。最終,6塊地全部溢價(jià)出讓,總成交價(jià)約108.39億元。
??總體來看,房企拿地?zé)崆橐廊惠^高,6宗地中位于嘉定區(qū)的5宗地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。
??上午,嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊(202205418)吸引3家競買方參與,最后被保利越秀聯(lián)合體以47.43億元拿下,溢價(jià)率為9.8%。
??在上海中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)盧文曦看來,嘉定馬陸雖然比南翔距離市區(qū)遠(yuǎn)一些,但離開嘉定新城核心區(qū)域更近,因此會(huì)受到今后開發(fā)建設(shè)的輻射利好。本次連續(xù)供應(yīng)多塊馬陸地區(qū)的土地,從目前拿地的房企來看,都是實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商,對(duì)未來區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量和檔次的提升都有推動(dòng)。從地塊周邊情況來看,這幅土地周邊都是居住小區(qū),商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢(shì)是軌道交通11號(hào)線馬陸站,軌道上蓋商業(yè),便利度相當(dāng)高。對(duì)該地塊而言,僅僅是一個(gè)小區(qū)之隔。地塊體量較大,可以達(dá)到18萬平方米,對(duì)大型開發(fā)商而言是不錯(cuò)的土地儲(chǔ)備,可以連續(xù)開發(fā)多年。
??雖然上述地塊只有3個(gè)競買方參與,但有2家是聯(lián)合體,可見相對(duì)高的地價(jià)讓不少房企開始抱團(tuán)增加競爭力。經(jīng)過激烈角逐之后,保利和越秀聯(lián)合體最終斬獲該地塊。
??就在昨日,該聯(lián)合體已經(jīng)在楊浦拿下一幅地塊,這次又在嘉定拿下一幅土地,說明二者的合作相當(dāng)有效。
??此外,從這次參與拿地的情況來看,聯(lián)合體也不在少數(shù),比如招商聯(lián)合體拿下普陀地塊??梢?,即便有央企國企背景,資金面始終是房企不可回避的壓力,現(xiàn)在抱團(tuán)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,能實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果。
??盧文曦表示,招商最近幾年在上海擴(kuò)張節(jié)奏非???,昨天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊,今天再度落子嘉定,重倉上海的信號(hào)非常清晰。不過也可以注意到,在持續(xù)擴(kuò)張后,招商也采取了聯(lián)合拿地的方式。可能基于兩方面因素,一來持續(xù)拿地資金肯定會(huì)有壓力;另一方面,市場未來預(yù)期可能還需要謹(jǐn)慎樂觀,聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫?。此外還可以看到,外地的一些房企也想進(jìn)入上海,這次南昌市政地產(chǎn)就是新面孔,對(duì)這些企業(yè)而言,能和長期扎根上海的房企合作,以此作為突破口是理想方案。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論