上海第二輪集中供地次日攬金108.39億元

土地付珊珊 2022-07-27 08:45:17 來源:中房報(bào)

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??7月26日,上海2022年第二輪集中供地第二天,共出讓6宗地塊,總起始價(jià)約99.2億元。最終,6塊地全部溢價(jià)出讓,總成交價(jià)約108.39億元。

??總體來看,房企拿地?zé)崆橐廊惠^高,6宗地中位于嘉定區(qū)的5宗地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。

??上午,嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊(202205418)吸引3家競買方參與,最后被保利越秀聯(lián)合體以47.43億元拿下,溢價(jià)率為9.8%。

??在上海中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)盧文曦看來,嘉定馬陸雖然比南翔距離市區(qū)遠(yuǎn)一些,但離開嘉定新城核心區(qū)域更近,因此會(huì)受到今后開發(fā)建設(shè)的輻射利好。本次連續(xù)供應(yīng)多塊馬陸地區(qū)的土地,從目前拿地的房企來看,都是實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商,對(duì)未來區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量和檔次的提升都有推動(dòng)。從地塊周邊情況來看,這幅土地周邊都是居住小區(qū),商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢(shì)是軌道交通11號(hào)線馬陸站,軌道上蓋商業(yè),便利度相當(dāng)高。對(duì)該地塊而言,僅僅是一個(gè)小區(qū)之隔。地塊體量較大,可以達(dá)到18萬平方米,對(duì)大型開發(fā)商而言是不錯(cuò)的土地儲(chǔ)備,可以連續(xù)開發(fā)多年。

??雖然上述地塊只有3個(gè)競買方參與,但有2家是聯(lián)合體,可見相對(duì)高的地價(jià)讓不少房企開始抱團(tuán)增加競爭力。經(jīng)過激烈角逐之后,保利和越秀聯(lián)合體最終斬獲該地塊。

??就在昨日,該聯(lián)合體已經(jīng)在楊浦拿下一幅地塊,這次又在嘉定拿下一幅土地,說明二者的合作相當(dāng)有效。

??此外,從這次參與拿地的情況來看,聯(lián)合體也不在少數(shù),比如招商聯(lián)合體拿下普陀地塊??梢?,即便有央企國企背景,資金面始終是房企不可回避的壓力,現(xiàn)在抱團(tuán)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,能實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果。

??盧文曦表示,招商最近幾年在上海擴(kuò)張節(jié)奏非???,昨天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊,今天再度落子嘉定,重倉上海的信號(hào)非常清晰。不過也可以注意到,在持續(xù)擴(kuò)張后,招商也采取了聯(lián)合拿地的方式。可能基于兩方面因素,一來持續(xù)拿地資金肯定會(huì)有壓力;另一方面,市場未來預(yù)期可能還需要謹(jǐn)慎樂觀,聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫?。此外還可以看到,外地的一些房企也想進(jìn)入上海,這次南昌市政地產(chǎn)就是新面孔,對(duì)這些企業(yè)而言,能和長期扎根上海的房企合作,以此作為突破口是理想方案。

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