??7月25日，上海今年第二批集中供地拉開序幕。

??根據(jù)推地信息顯示，上海第二批集中供地共推出34幅，涉及浦東、靜安、長寧、普陀、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山12個(gè)區(qū)，起始總價(jià)約746.46億元，其中涉宅地塊共32宗，將分別于7月25日、7月26日、7月27日和7月28日4天拍完。

??供地首日，上海共有15幅地出讓，其中9幅僅有一位競買人的地塊底價(jià)成交，另外6幅地塊溢價(jià)成交，首日共攬金355.44億元。

??“上海二批次集中供地首日，熱度相對(duì)較高。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對(duì)房企的吸引力十足。

??根據(jù)今日現(xiàn)場交易過程來看，6幅有多位競買人的地塊中有4宗地拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，競爭較為激烈。

??此外，張凱提到，上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，今日另外的2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

??長寧優(yōu)質(zhì)宅地吸引6家企業(yè)參與角逐

??經(jīng)歷了6月的快速出貨回籠之后，7月底的這一次土地出讓也被業(yè)界看作是部分房企的拿地盛宴。

??從土地質(zhì)地來看，上海該批次推出的土地優(yōu)質(zhì)地塊較多。

??7月25日下午開拍的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊是本批次上海出讓的地塊中最大亮點(diǎn)地塊之一。

??根據(jù)資料顯示，該地塊位于長寧中外環(huán)之間的西郊板塊，左邊緊鄰上海動(dòng)物園，右邊不遠(yuǎn)處則是西郊賓館，周邊盡是夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等開發(fā)較早具有歷史底蘊(yùn)的別墅區(qū)，居住環(huán)境相當(dāng)幽靜，雖然不是絕對(duì)的市中心，但交通便利。

??上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，長寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把這么好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當(dāng)高。

??在該地塊正式開拍前就備受矚目。

??盧文曦分析稱，這塊地從技術(shù)指標(biāo)來看也非常吸引人，1.2的容積率可以做一些聯(lián)排或者疊加別墅再配合一點(diǎn)多層的洋房類產(chǎn)品，雖然不及周邊別墅那么豪氣，但眼下這樣低的容積率已經(jīng)很少見了。此外，這幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)到16.3萬元/平方米，突破上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)價(jià)最高紀(jì)錄，和去年新天地的預(yù)售備案均價(jià)差不多。這在客觀上也肯定了這塊地的價(jià)值。

??雖然地塊總價(jià)不到30億元，但加上出讓條件里的配建要求以及地塊各方面的優(yōu)越性，在開拍之前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一些擅長高周轉(zhuǎn)的房企不一定對(duì)該地塊有興趣，但對(duì)于一些擅長做豪宅的港資房企或者內(nèi)地精品房企而言，拿下這塊地是難得展現(xiàn)產(chǎn)品力的機(jī)會(huì)。

??最終，該地塊共吸引新城控股、上海城投、保利、中華企業(yè)等6家房企參與。經(jīng)過激烈角逐，上海城投控股以27.63億元拿下，溢價(jià)率為9.67%。從拍賣過程來看，主要集中在上海城投控股和中華企業(yè)之間競爭，兩家企業(yè)報(bào)價(jià)積極，你追我趕。在競價(jià)36輪后地塊觸發(fā)中止價(jià)規(guī)則，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。由于上海城投控股的報(bào)價(jià)最接近平均價(jià)，因此獲得最后勝利。

??在盧文曦看來，中華企業(yè)在長寧開發(fā)諸多項(xiàng)目，這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。

??除了上述長寧宅地，接下來三天時(shí)間，上海還將推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，例如聯(lián)動(dòng)價(jià)6.4萬元/平方米的青浦徐涇純宅地，位于仁恒西郊花園北側(cè)，業(yè)界預(yù)計(jì)也將會(huì)引來激烈競奪。

??國企央企仍是主力 民企亦展現(xiàn)參拍意愿

??上海第二批供地的拿地企業(yè)中，國企央企仍是拿地主力，這一特點(diǎn)與重點(diǎn)城市第二批集中供地的趨勢一致。

??在上海第二批集中供地首日出讓的15宗地塊中，有14幅地塊被國企央企拿下，比例超過90%。

??根據(jù)市場傳言，上海第二批集中供地中，僅央企保利和招商就報(bào)名了近20幅地塊，國企華發(fā)也報(bào)名了近10幅地塊。

??從結(jié)果來看，這三家房企在首日也確有斬獲。

??上午，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊吸引了保利發(fā)展、招商＆象嶼聯(lián)合體、華發(fā)、建發(fā)、浦發(fā)5家企業(yè)參拍，最終，華發(fā)以44.886億元競得唐鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率9.3%，成交樓板價(jià)40739元/平方米。

??在上海第一批集中供地中顆粒無收的保利，此次在第二批次供地首日便拿下兩幅地塊，均是以聯(lián)合體形式拿下。一幅是與招商和新世界組成聯(lián)合體拿下的普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊，另一幅則是與越秀組成的聯(lián)合體拿下的楊浦區(qū)江浦社區(qū)地塊。

??除了這三家報(bào)名積極的國企、央企，陸家嘴憑借79.35億元拿下浦東新區(qū)兩幅地塊，也成為首日拍地中斥資最多的企業(yè)。

??9家僅有一位競買人的地塊均是以底價(jià)成交，且均為國企、央企背景的企業(yè)拿下。

??在此輪集中供地中，除了國企、央企，還有部分鮮少出現(xiàn)在上海市場的民營房企也展現(xiàn)了拍地意愿。

??例如在上述亮點(diǎn)地塊長寧地塊的參拍中也出現(xiàn)了新城控股的身影。

??據(jù)上海土地交易市場官網(wǎng)放出的交易視頻可知，在長寧地塊的拍賣過程中，新城控股也進(jìn)入到最終的一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，不過因?yàn)閳?bào)價(jià)與地塊平均價(jià)相差較多，最終與該地塊失之交臂。

??總的來說，上海此批供地中，城中地塊增加，遠(yuǎn)郊地塊減少，部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)有所上漲。雖然國企、央企仍是拿地主力，但部分民營房企也開始積極參與拿地，房企角逐意愿強(qiáng)，競爭較為激烈。