[克而瑞]新房周報(bào) | 7城政策松綁，二線、三四線成交再升（10.24-10.30）

??第44周，7城政策松綁，二線、三四線成交再升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：國務(wù)院報(bào)告再提房地產(chǎn)新模式，7城調(diào)控政策放松

??樓市成交：二線、三四線成交再升，重點(diǎn)城市平均去化率升至50%

??新增供應(yīng)：總量四連增但同比仍跌6成，上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??國務(wù)院報(bào)告再提房地產(chǎn)新模式

??7城調(diào)控政策放松

??第44周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，10月30日，國務(wù)院金融工作報(bào)告指出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??地方層面，7城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、稅費(fèi)減免、發(fā)布購房補(bǔ)貼等等。第一，自貢、荊州監(jiān)利放松限貸，例如自貢，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；第二，哈爾濱、廈門等6城放松公積金貸款，例如廈門，公積金可用于支付購房首付款，多子女家庭在廈門購買首套自住住房、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，公積金貸款額度增加10萬元；第三，哈爾濱、濟(jì)寧等6城發(fā)布購房補(bǔ)貼，例如哈爾濱，生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補(bǔ)貼；第四，自貢減免交易稅費(fèi)，自然人出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??國務(wù)院：繼續(xù)深化利率市場化改革 用好保交樓專項(xiàng)借款 ； 

??國常會(huì)：繼續(xù)狠抓穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策落地；

??央行行長易綱：金融風(fēng)險(xiǎn)整體收斂、總體可控；

??國務(wù)院：積極穩(wěn)妥防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；

??自貢市：實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金貸款首付比例降至20%；

??哈爾濱：二胎、三胎家庭購買新建商品房分別補(bǔ)貼1.5萬與2萬元；

??廈門：公積金可直接用作買房首付款，多孩家庭購買首套房公積金貸款額度增加10萬元；

??哈爾濱新區(qū)：房屋征收可換購商品房，征收補(bǔ)償協(xié)議作為換購結(jié)算依據(jù)；

??濟(jì)寧任城區(qū)：青年碩士研究生和學(xué)士本科生購房補(bǔ)貼最高可達(dá)6萬元；

??益陽南縣：堅(jiān)決遏制房價(jià)暴漲暴跌，多子女家庭買房最高獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；

??荊州監(jiān)利：首套房首付兩成，結(jié)清貸款二套房執(zhí)行首套房貸政策；

??九江修水：企業(yè)新引進(jìn)人才在修水購買首套房最高可補(bǔ)貼10萬元。

??新房成交

??二線、三四線成交再升

??重點(diǎn)城市平均去化率升至50%

??2022年第44周，一線城市成交指數(shù)為115.83，環(huán)比下降1.56點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為68.74，環(huán)比增長6.72點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為90.67，環(huán)比增長13.66點(diǎn)。

??一線城市：整體成交指數(shù)小幅下降，主要是因?yàn)楸本┏山桓呶换芈?，?shí)際整體成交表現(xiàn)依然不俗，北廣深成交面積均高于年內(nèi)周平均值。

??二線城市：杭州、寧波成交相對(duì)亮眼，成交環(huán)比分別增長70%、159%，成都、青島成交高位持穩(wěn)，但重慶、蘇州、福州等成交環(huán)比有所回落，尤其是福州環(huán)比下降53%。

??三四線城市：16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比漲跌參半，東莞成交17萬方、環(huán)比增3倍領(lǐng)跑，揚(yáng)州、汕頭等漲幅居前，而東營、惠州成交下跌近3成。

??第44周，19個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市共計(jì)開盤/加推67次，平均開盤去化率為50%，較上周回升8個(gè)百分點(diǎn)。本周各地房企繼續(xù)加速推盤，譬如杭州新開盤加推了19個(gè)項(xiàng)目，長沙、成都有6個(gè)項(xiàng)目入市，武漢、南京、北京均有3個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，重慶科學(xué)城鳳璽臺(tái)、合肥高速尚宸苑、杭州濱萃悅府、東莞華潤潤府等8個(gè)項(xiàng)目開盤即罄，常熟瓏悅居、寧波偉星?玉堰瓏印府去化率在九成左右。但反觀珠海五洲東方墅、天津上東金茂智慧科學(xué)城二期化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，重慶、常熟、西安、福州本周加推的單個(gè)項(xiàng)目均取得不錯(cuò)銷售表現(xiàn)，例如重慶科學(xué)城鳳璽臺(tái)，憑借核心區(qū)位等優(yōu)勢(shì)繼續(xù)熱銷，開盤去化100%，此外，長沙、北京去化率顯著回升，而淮安、天津、珠海去化率繼續(xù)探底。

??新增供應(yīng)

??總量四連增但同比仍跌6成

??上海4盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第44周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積562萬平方米，環(huán)比增長15%。

??2022年第44周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有4個(gè)項(xiàng)目入圍，東莞萬科瑧山悅項(xiàng)目以19.3萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第44周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方