??1-5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、新開(kāi)工等指標(biāo)跌幅再次擴(kuò)大，銷售數(shù)據(jù)回升勢(shì)頭明顯放緩，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整中。細(xì)分之下，全國(guó)各個(gè)地區(qū)間分化加劇，云、貴、川渝、廣西等地區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)跌幅普遍較大。受限于地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面、文化資源、人口流動(dòng)等綜合情況，部分地區(qū)前期政策放松效應(yīng)在逐步遞減，市場(chǎng)修復(fù)效果不及預(yù)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的分化，將加大地區(qū)間的不均衡發(fā)展，影響地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。這些地區(qū)市場(chǎng)要走出底部，仍需要強(qiáng)支撐政策。

??6月20日，中國(guó)人民銀行對(duì)一年期和五年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的態(tài)勢(shì)并不穩(wěn)固，LPR下行符合需要，傳遞了積極信號(hào)，有助于穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本和提信心。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，LPR利率帶動(dòng)企業(yè)部門貸款成本下降，將提振企業(yè)融資需求；五年期以上LPR的調(diào)整將帶動(dòng)房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本有所下降。但居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，市場(chǎng)下行壓力仍然較大，僅下調(diào)房貸利率等仍不能有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。LPR下調(diào)只是政策發(fā)力起點(diǎn)，后續(xù)或?qū)⒊雠_(tái)更多穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)需求政策。

??01 

??各地區(qū)房地產(chǎn)投資同比表現(xiàn)分化，多地區(qū)跌幅明顯

??2023年1—5月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，11個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)，上海、北京漲幅居前，分別上漲40.7%和13.1%（上海受上年同期疫情管控影響，基數(shù)相對(duì)較低）；20個(gè)省市自治區(qū)同比下滑，其中有15個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)水平（-7.2%），跌幅最大的為天津，下降44.3%，廣西、云南、吉林、重慶、貴州跌幅在二到四成之間。

??從絕對(duì)值來(lái)看，廣東省、江蘇省、浙江省房地產(chǎn)投資總額居前，其次山東省近3500億元，其他地區(qū)均在2300億元以下，西藏、青海在百億元以下，其中西藏僅25.04億元。

??02

      多地區(qū)新開(kāi)工規(guī)模低于去年同期

??2023年1—5月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，僅5個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增加，除上海漲幅明顯外，寧夏漲幅也達(dá)到34.9%。26個(gè)地區(qū)同比下滑，青海跌幅超過(guò)五成，廣西、江蘇、山西、遼寧、四川、廣東跌幅在32.6%—43.5%之間，共計(jì)13個(gè)地區(qū)跌幅高于全國(guó)（-22.6%）。

??從絕對(duì)值來(lái)看，山東省相對(duì)高于其他地區(qū)，為3663.42萬(wàn)平方米，其次江蘇、河南、廣東、四川、江浙江、安徽在2500—3150萬(wàn)平方米之間，其他地區(qū)均在1900萬(wàn)平方米以下。

??03

??多地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)入上漲區(qū)間

??2023年1—5月，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，10個(gè)地區(qū)商品房銷售面積同比下滑，跌幅均高于全國(guó)（-0.9%）；其中江西跌幅居首下降28.7%，廣西、安徽、重慶跌幅在兩成上下；江蘇和去年同期持平；20個(gè)地區(qū)同比增加，天津、吉林地區(qū)漲幅最大，分別為66.3%、60.4%，北京、上海也漲幅明顯，在三成以上。從銷售面積絕對(duì)值來(lái)看，廣東省相對(duì)領(lǐng)先，為4310.66萬(wàn)平方米，山東、江蘇在4000萬(wàn)平方米上下，其次四川為3529.51萬(wàn)平方米，其他地區(qū)在3000萬(wàn)平方米以下。

??銷售金額方面，31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)中，僅6個(gè)地區(qū)同比下滑，江西、重慶跌幅居前，分別減少28.%，22.2%；25個(gè)地區(qū)同比增加，共16個(gè)地區(qū)漲幅高于全國(guó)水平（8.4%），天津、吉林漲幅近八成，其次上海、黑龍江、北京、海南漲幅在32%—42.2%之間。從絕對(duì)值看，廣東銷售金額領(lǐng)先，為6618.08億元，其次浙江、江蘇均為5200余億元，其次山東、四川超過(guò)3000億元。