??6月26日，北京四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。自“517新政”以來(lái)，四個(gè)一線城市均對(duì)購(gòu)房政策做了系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)整，由此開(kāi)啟了歷史上最寬松的購(gòu)房周期。本報(bào)告系統(tǒng)總結(jié)2023年下半年以來(lái)，一線城市購(gòu)房政策的多項(xiàng)重大調(diào)整，涉及限購(gòu)政策、首付比例政策、房貸利率政策、公積金貸款政策、認(rèn)房不認(rèn)貸政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策、以舊換新政策等內(nèi)容。通過(guò)系統(tǒng)梳理和把握政策優(yōu)化要點(diǎn)，將更好明確政策方向，其對(duì)于發(fā)揮一線城市的示范效應(yīng)、促進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期改善等都具有積極作用。

??一、限購(gòu)政策

??四個(gè)一線城市對(duì)限購(gòu)政策均做了積極優(yōu)化調(diào)整，其特征有幾點(diǎn)：1）限購(gòu)放松力度較大，滿足了各類(lèi)群體合理住房消費(fèi)需求。除針對(duì)本地戶(hù)籍和外地戶(hù)籍進(jìn)行購(gòu)房政策放松外，一線城市在單身群體、離異家庭、多孩家庭、企業(yè)購(gòu)房、贈(zèng)予等方面都有放松的操作。2）充分響應(yīng)職住平衡導(dǎo)向，對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域和新房發(fā)展空間較大的區(qū)域，一線城市的限購(gòu)政策更為寬松。下表對(duì)一線城市依然保留的限購(gòu)政策要點(diǎn)進(jìn)行梳理。

??二、首付政策

??在“517新政”的導(dǎo)向下，四個(gè)一線城市紛紛下調(diào)首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例為20%，廣州則為15%。首付比例下調(diào)具有幾個(gè)重要特征：1）當(dāng)前四個(gè)一線城市首付比例創(chuàng)歷史最低水平，也使得購(gòu)房門(mén)檻明顯降低。2）立足于職住平衡導(dǎo)向和對(duì)改善型居住需求的保障，北京和上海針對(duì)職住平衡重點(diǎn)區(qū)域落實(shí)了更寬松的二套房首付比例政策。

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