??6月26日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，內(nèi)容涉及降低首套及二套住房最低首付比例、降低首套及二套住房房貸利率下限、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定、加大住房公積金貸款支持和支持“以舊換新”等多個(gè)方面。

??其中，降低最低首付比例和降低房貸利率下限吸引市場(chǎng)廣泛關(guān)注。具體來(lái)看，北京地區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-45BP；二套住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-5BP；二套住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR-25BP。與此前政策相比，此次新政突出了兩項(xiàng)重要變化，一是首套和二套住房首付比例和房貸利率繼續(xù)大幅降低，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本；二是二套住房差別化信貸政策區(qū)域劃分由城六區(qū)與非城六區(qū)調(diào)整為五環(huán)以內(nèi)與五環(huán)以外，與4月30日允許在北京具備購(gòu)房資格的人在五環(huán)以外多買(mǎi)一套住房的政策適配性更強(qiáng)，有利于政策的落實(shí)和執(zhí)行。

??至此，“517樓市新政”后，上海、廣州、深圳、北京四個(gè)一線城市已全部對(duì)住房信貸政策作出重要調(diào)整。其中，廣州是唯一一個(gè)取消房貸利率下限的一線城市，購(gòu)房最低首付比例相較其他三個(gè)一線城市也更低。

??此外，上海、廣州、深圳執(zhí)行新政即將滿月。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，政策成效已有顯現(xiàn)。上海方面，6月1日至26日，全市二手房成交量為22073套，已是2024年以來(lái)單月新高，整月成交量有望突破25000套；新房咨詢來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)熱度提升，新開(kāi)樓盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)率在80%以上，網(wǎng)簽去化也有所起色，新政后四周成交量分別為1268套、1153套、813套、1514套，雖然與以往高點(diǎn)仍有差距，但較新政前四周成交量增長(zhǎng)了38.8%。廣州方面，新政前一周二手房周成交2108套，新政后四周成交量分別為2320套、2300套、2424套、2489套，其中，2489套為今年以來(lái)單周最高水平；新房熱度也有明顯提升，截至6月25日，新房網(wǎng)簽量已突破5000套，整月成交量有望再次突破6000套。深圳方面，6月1日至25日，新房網(wǎng)簽2144套，日均成交套數(shù)較5月增長(zhǎng)32.3%；二手房網(wǎng)簽3548套，日均成交量較5月增長(zhǎng)5.7%。

??總的來(lái)看，隨著核心城市政策效果的釋放，將在一定程度上帶動(dòng)市場(chǎng)信心恢復(fù)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但房地產(chǎn)行業(yè)能否得到持續(xù)性修復(fù)，仍需關(guān)注后續(xù)各地政策跟進(jìn)落實(shí)和居民收入預(yù)期能否改善，如一線城市在限購(gòu)、限售、限價(jià)等行政限制性政策方面仍有優(yōu)化空間，二三線城市在降低房貸利率、購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼激勵(lì)、拆遷房票補(bǔ)償安置、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房、政府或地方國(guó)企收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房等方面也可進(jìn)一步拓展。