[克而瑞]假期因素致供求規(guī)模雙雙下滑，市場熱度亦延續(xù)低位運行（4.4-4.10）

??2022年第15周

??4月4日-4月10日，恰逢傳統(tǒng)假期，重點監(jiān)測城市供應和成交規(guī)模均顯著不及上周，環(huán)比降幅都在七成以上。市場熱度方面，受無城市集中土拍影響，優(yōu)質用地成交占比大降，溢價率也因此環(huán)比小幅走低，整體市場熱度延續(xù)低位運行。

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??土地政策

??國務院出臺相關意見
加快健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場

??4月10日，《中共中央國務院關于加快建設全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布?！兑庖姟诽峒?，統(tǒng)籌增量建設用地與存量建設用地，實行統(tǒng)一規(guī)劃，強化統(tǒng)一管理；完善城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標、補充耕地指標跨區(qū)域交易機制，完善全國統(tǒng)一的建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場。此外，昆明于4月8日出臺的穩(wěn)增長措施中，提及將加快實施城市更新改造，降低土地開發(fā)成本，吸引更多社會資本參與城市更新改造。

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??土地供應

??供應規(guī)模環(huán)比大降
無一城掛牌量超過100萬平方米

??供應方面。受清明假期影響，本周CRIC重點監(jiān)測城市供應總建筑面積環(huán)比上周大幅下跌，僅為289萬平方米，同比也大降九成。分能級城市來看，一線城市本周無新增建設用地掛牌；二線城市中成都的供應量最高，但也僅為42萬平方米，供應地塊基本為商辦用地，其余城市則僅有零星地塊推出；三四線城市活躍度也不高，僅漳州、臺州、溫州等城市有土地掛牌，其中漳州的供應量最大，達98萬平方米，土地供應集中在薌城區(qū)和高新區(qū)。此外，截止4月初，已有19城公布首批集中供應地塊，首批集中供地高峰已過，短期內重點監(jiān)測城市供應或將維持在低位運行。

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??土地成交

??假期因素疊加供地節(jié)奏變化影響
成交規(guī)模同環(huán)比均大降

??成交方面。在假期及無城市集中土拍的影響下，本周重點監(jiān)測城市土地成交建筑面積較上周大幅收縮，總建面僅為286萬平方米，同環(huán)比均呈大幅下降趨勢；成交金額也銳減至104億元，同環(huán)比降幅都在七成以上；價格方面，由于無城市集中土拍，優(yōu)質土地入市成交比例大幅減少，平均地價因此下降至3632元/平方米，環(huán)同比降幅都在50%以上。

??分能級城市來看。一線城市本周無土地成交。二線城市成交規(guī)模較上周顯著縮減，僅西安、成都、廈門和鄭州等極少數(shù)城市有土地成交，且成交用地多為商辦用地；其中，西安的成交規(guī)模最高，成交用地主要為安置、租賃等保障住宅用地，總建面達34萬平方米。三四線城市中，成交主力集中在長三角區(qū)域，金華、常州、徐州、南通、蕪湖等地均有土地成交，不過成交規(guī)模都不高，僅金華的成交量略超過了50萬平方米。

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??市場熱度

??優(yōu)質用地成交占比減少
溢價率環(huán)比進一步走低

??市場熱度方面。本周重點監(jiān)測的城市平均溢價率較上周環(huán)比微降0.2個百分點至2.8%。溢價率的下降，一方面是由于無城市集中土拍導致入市成交的優(yōu)質用地規(guī)模大減影響，另一方面也因本周成交地塊多為零溢價的商辦用地或郊縣宅地，導致溢價率進一步走低。

??土地流拍方面。在入市地塊大幅減少的影響下，本周重點監(jiān)測城市的流拍幅數(shù)也明顯縮減，整體流拍率也下降至8.3%，回落至年內低點。

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??周度TOP5

??優(yōu)質地塊入市比例大降
入榜門檻較上周大幅降低

??受假期影響，本周無重點城市集中土拍，優(yōu)質土地入市幅數(shù)大減，因而導致本周成交總價榜入榜門檻大幅降低。具體來看，本周成交總價最高的地塊為萬科競得的東莞萬江街道城市更新項目，成交總價達18.79億元；門檻地塊為常州溧陽貝橋村一宗安置房項目，成交總價僅為6.59億元。

??單價榜單方面，長三角城市常州成為入榜主力，共有4宗地入榜，入榜地塊均來自溧陽。其中單價最高的地塊為溧城街道一宗商辦用地，由本地平臺公司競得，成交單價達15022元/平方米，其余三幅地均為貝橋村的安置房用地，成交樓板價均在8000元/平方米以上。湖州也有一宗地入榜，地塊位于湖新區(qū)，成交單價達10701元/平方米，亦由國企托底競得。

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??重點地塊點評

??萬科拿下東莞萬江一TOD試點項目