土地周報 | 成交環(huán)比回升但仍處低位，蘇、杭率先開啟集中供地（01.09-01.29）

??2023年第3-5周

??2023年01月09日-2023年01月29日，臨近春節(jié)，重點城市土地成交延續(xù)低位，但節(jié)前成交、供應(yīng)規(guī)模均環(huán)比增長。節(jié)前一周成交建面467萬平方米，環(huán)比提升51%，供應(yīng)建面775萬平方米，環(huán)比大增176%。熱度方面，由于整體成交規(guī)模收縮，受個別地塊影響增強，溢價率、流派率均產(chǎn)生較大波動，但市場難言復(fù)蘇。節(jié)后一周僅有2個工作日，目前看來土地市場還未“復(fù)工”。

??供應(yīng)：蘇州、杭州率先開啟2023年第一輪集中供地，節(jié)前一周供應(yīng)環(huán)比回升176%。1月9日-15日，供應(yīng)持續(xù)低迷，僅281萬平方米；1月16日-22日，蘇州、杭州率先掛牌2023年首輪集中供地，共掛牌25宗地塊，總建面163萬平方米，也帶動總供應(yīng)量提升至775萬平方米。一線城市暫無含宅地塊供應(yīng)，三四線城市溫州、湖州、金華等地供應(yīng)較多。

??成交：成交量仍在低位但環(huán)比增長，三四線城市相對活躍。年前2周土地成交建面分別為310萬平方米和467萬平方米，依舊處于低位，但較今年第2周（1月2日-8日）有小幅回升。集中供地城市僅寧波完成2022年最后一輪集中供地。一線城市無含宅地塊出讓，二線城市中西安、合肥、寧波出讓幅數(shù)較多，三四線城市中常州、湖州、德清、紹興等地相對活躍。節(jié)后第一周僅有2個工作日，共成交4宗地，建面18萬平方米，市場尚未“復(fù)工”。

??熱度：受個別地塊影響明顯，溢價率、流派率大幅動蕩。近3周土地市場平均溢價率分別為7.9%、0.1%和16.1%，主要長、珠三角三四線城市如佛山、常州、湖州、清遠等城市個別商辦地塊成交溢價率較高，但整體來看土地市場底價成交還是絕對主流。流拍率也有較大幅度震蕩，分別為20.5%、30.3%和0%。