??1月29日，來自當?shù)孛襟w大河財立方的消息稱，從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。亦有樓盤打出了此類廣告，包括“首套購房即享3.8%利率”“重磅福利：購房可享3.8%利率”。

??據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準，此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強：首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。其次，各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經(jīng)濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓，對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

??來自鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1~12月鄭州市區(qū)商品住宅累計批準預售面積387.24萬平方米，累計銷售面積522.68萬平方米，累計供銷比為0.74：1。截至2022年12月底，商品住宅累計可售量為1709.64萬平方米，較2021年年底1857.68萬平方米減少148.04萬平方米, 按近12個月月均簽約面積計算，12月末市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為39.2個月，較2021年年底22.2個月延長約17個月，整體處于庫存較大的狀態(tài)。