土地周報(bào)|供求持續(xù)低位,優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)溢價(jià)率升至9.4%(04.08-04.14)

土地交易分析 2024-04-16 16:48:10 

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-04-16
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2024年第15周

??2024年4月8日-4月14日,清明節(jié)過后的首周,土地市場(chǎng)供求規(guī)模持續(xù)回落,本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共供應(yīng)建面達(dá)到270萬平方米,環(huán)比微降2%,成交建面136.1萬平方米,環(huán)比下降10%,成交總金額為46.4億元、平均樓板價(jià)3409元/平方米,環(huán)比分別回升15%和28%。土地市場(chǎng)整體熱度持續(xù)低迷,依靠個(gè)別地塊高熱帶動(dòng)整體溢價(jià)率回升至9.4%,成都高新區(qū)2宗宅地刷新區(qū)域單價(jià)。

??供應(yīng):規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行,二線城市成為主力。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)56宗地塊,總建面270萬平方米,較上周減少5萬平方米,規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行。一線城市本周沒有地塊掛牌,二線城市則成為本周的供應(yīng)主力,共掛牌21塊地塊,總建面146萬平方米,其中杭州、合肥各掛牌4宗含宅地塊,此外武漢也掛牌4宗商辦用地,此外長(zhǎng)沙、寧波、鄭州、沈陽也各有1-2宗掛牌地塊;三四線城市中,三四線城市共掛牌地塊35宗,商辦地塊多達(dá)24宗,湖州、惠州有較多商辦地塊出讓,含宅地塊僅11宗,主要分布于徐州、臺(tái)州、佛山等地。

??成交:環(huán)比下降10%,規(guī)模較假期仍持續(xù)下行。本周成交規(guī)模持續(xù)回落,比上周假期影響期間仍減少10%,本周總成交幅數(shù)僅有29宗地、建面136萬平方米;總金額46.4億元,環(huán)比回升15%,平均成交樓板價(jià)3409元/平方米。一線城市僅廣州成交1宗白云區(qū)5.3萬平方米的商辦用地,總價(jià)2413萬元;二線城市本周共成交6宗地,總建面30萬平方米,其中有4宗位于成都,總建面達(dá)到20.7萬平方米,此外天津、西安分別各自成交1宗地;三四線城市共成交22宗地,總建面101萬平方米,其中含宅地塊8宗、商辦用地14宗,含宅地塊主要集中于臺(tái)州、常熟、海寧等地,商辦地塊則分布相對(duì)零散,麗水、海門、潮州、佛山、惠州等地。

??熱度:平均溢價(jià)率9.4%,成都高新區(qū)地價(jià)刷新。本周重點(diǎn)城市在總成交規(guī)??s小的情況下,成交溢價(jià)率回升至9.4%,主要是依靠個(gè)別地塊的熱度帶動(dòng):一線城市商辦地塊為底價(jià)成交;二線城市中成都有兩宗地塊高溢價(jià)成交,兩宗地塊均位于高新區(qū)桂溪街道,由于地理位置優(yōu)越,最終分別以26.67%、28.89%溢價(jià)成交,成交樓板價(jià)分別為22800元/平方米和23200元/平方米,刷新高新區(qū)土拍單價(jià);三四線城市之中高溢價(jià)地塊集中于臺(tái)州、紹興、麗水、衢州等長(zhǎng)三角區(qū)域。本周由于成交地塊總幅數(shù)較少,流拍率回升至14.7%,流拍/撤牌地塊主要分布于廣州、徐州、梅州等地。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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