??2023年全國(guó)TOD土地成交呈現(xiàn)出四大特征：從總體來(lái)看，2023年全國(guó)有21城成交TOD地塊44幅，同比下降四成，主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等影響。從城市來(lái)看，上海位居TOD成交面積首位，濟(jì)南位居TOD成交幅數(shù)首位。從拿地企業(yè)來(lái)看，房地單獨(dú)拿地以及聯(lián)合軌道公司拿地占到近半壁江山，TOD土儲(chǔ)成為房企獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的重要途徑。從地塊類(lèi)型來(lái)看，約八成TOD地塊為住宅屬性，與交通的結(jié)合涉及地鐵站點(diǎn)、地鐵車(chē)輛基地、綜合交通樞紐等多種類(lèi)型。展望2024年，TOD仍將是超大特大城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑之一，預(yù)計(jì)成都、濟(jì)南和合肥等地TOD綜合開(kāi)發(fā)將全面加速。

??一、2023年TOD土地成交特征

??1、2023年全國(guó)21城TOD地塊成交幅數(shù)同比下降四成

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)21個(gè)城市成交TOD地塊44幅，同比減少39%；成交土地面積293萬(wàn)平方米，同比減少27%；成交總價(jià)762萬(wàn)元，同比減少8%。2023年TOD土地市場(chǎng)遇冷主要受全國(guó)樓市、地市尚未明顯回暖的大環(huán)境影響，根據(jù)CRIC大數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交用地面積7.9億平方米，較2022年同期下降了17%，總成交規(guī)模刷新近十年新低。2023年，受地方債務(wù)的影響，地鐵公司托底土地市場(chǎng)現(xiàn)象有所緩解，與此同時(shí)，各地土拍政策持續(xù)優(yōu)化，以調(diào)動(dòng)房企拿地積極性，但是考慮到不同地塊的區(qū)位條件和地塊價(jià)值不同，即使盈利預(yù)期較佳，在房企資金承壓的當(dāng)下，房企的投資更加謹(jǐn)慎。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2023年TOD土地成交特征及2024年展望