??2024年2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??從數(shù)據(jù)來看，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，新房價格上漲的城市數(shù)量從2023年12月份的7個增加至11個，這是最近11個月來首次出現(xiàn)房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

??這說明在一系列政策調(diào)控下，市場出現(xiàn)了一定的企穩(wěn)，調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

??不過，房價同比跌幅仍在加大。

??2024年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有53個和70個，比上月分別增加5個和1個。

??需要注意的是二手房價格的下跌，當前熱點城市和熱點項目個數(shù)減少已是不爭的事實，若二手房市場活躍度持續(xù)下降，一二手置換需求難以釋放，那么接下來熱點城市數(shù)量可能還會繼續(xù)下降。

??近日，國家統(tǒng)計局公布2024年1月份70個大中城市房價指數(shù)。

??1月份，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

??1月份，70個大中城市中，新建商品住宅下跌城市減少到56個，3個城市持平，共有11個城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，這是近11個月來首次出現(xiàn)房價上漲的城市數(shù)量增加。

??自2023年底至今，房地產(chǎn)政策積極。

??首先是全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議。在堅持“房住不炒”的定位下，明確兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，二是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。隨后中央經(jīng)濟工作會議，強調(diào)積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??進入2024年，住建部和金監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，并在這之后召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

??這些都為地方調(diào)整限購政策提供了有力支撐，年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸。

??在一系列的政策利好下，房價環(huán)比跌幅整體收窄、房價上漲的城市數(shù)量增加，這說明前期利好政策效果開始顯現(xiàn)，市場開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

??從新房價格上漲的城市來看，上海，以0.4%漲幅領(lǐng)跑；吉林、無錫、泉州漲幅均為0.3%；西安、長春、揚州漲幅為0.2%；天津、石家莊、大連、重慶漲幅均為0.1%。其中部分城市基本面相對較好，也有部分城市過去房價調(diào)整幅度較大，如今出現(xiàn)了部分回調(diào)。

??從數(shù)據(jù)來看，雖然2024年1月份70個大中城市房價環(huán)比跌幅整體收窄，但同比跌幅仍在加大。

??統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

??2024年1月份，70個大中城市中，新建商品住宅同比下降城市共53個，比上月增加5個。

??事實上，從2022年開始70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比和環(huán)比均進入下降通道，2023年1-5月，價格有所反彈，但6月以來，又重回下行區(qū)間。

??由此可見，雖然70個大中城市房價環(huán)比跌幅整體收窄，但整體市場壓力仍然較大。

??從CRIC監(jiān)測的重點城市新建商品住宅成交統(tǒng)計均價看，2023年至今，受改善需求支撐的一線和強二三線城市房價相對穩(wěn)定，但內(nèi)陸弱二三線城市房價則出現(xiàn)較大回調(diào)。部分城市面臨深度調(diào)整，房企加速以價換量。

??這主要還是由于當前市場仍然處于筑底調(diào)整期，在人口老齡化、居民收入預(yù)期尚未恢復(fù)之下，行業(yè)仍將在底部運行一段時間。

??與新房相比，二手房表現(xiàn)更加弱勢。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

??同比來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

??需要注意的是，1月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市共68個，同比下降城市70個，也就是說，1月份僅昆明和三亞2個城市房價環(huán)比上漲，同比全部下降。

??與新房相比，二手住宅銷售價格于2022年2月開始，率先于新房進入下降區(qū)間，一直到2023年1月，跌幅都在持續(xù)擴大，最多至3.8%，2月到5月伴隨著階段性小陽春行情，二手住宅銷售價格降幅有所收窄，不過6月以后又調(diào)頭向下，一直到現(xiàn)在整體市場仍然有較大下行壓力。

??需要注意的是，據(jù)CRIC統(tǒng)計，2023年全年重點30個城市二手房占比從最低40%上升至2023年的53%，首次超過了一手房。

??同時，由于新房市場長期受限價影響，因此，二手房市場在一定程度上更能表現(xiàn)房地產(chǎn)市場價格。

??從目前來看，2024年樓市開局平淡，熱點城市、熱點項目個數(shù)仍在不斷下降，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現(xiàn)。基于一二手房聯(lián)動效應(yīng)，只有二手房活躍度率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放。

??總體來看，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄，這說明前期利好政策有一定的積極效應(yīng)。

??但無論是從同比表現(xiàn)還是二手房市場來看，當前房地產(chǎn)市場壓力仍大，還需通過政策組合拳進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，穩(wěn)固市場，促進市場供求兩端預(yù)期向好，只有這樣才能真正實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。