??2023年第53周

??12月25日-12月31日，全年的最后一周，土地市場(chǎng)周度成交建面高位回落，重點(diǎn)城市共成交284宗地，成交總建面2130萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31%，成交金額1372億元，主力依然為二線城市，因此平均樓板價(jià)回升28%至6440元/平方米。市場(chǎng)熱度方面，平均溢價(jià)率小幅回升至3.6%，達(dá)到11月份以來(lái)的最高水平，但整體熱度依然低迷，主要靠取消限價(jià)后，個(gè)別地塊的高溢價(jià)成交帶動(dòng)整體溢價(jià)率上浮。

??供應(yīng)：環(huán)比回升110%，二線城市占比達(dá)七成。本周重點(diǎn)城市總掛牌幅數(shù)141幅，總建面902萬(wàn)平方米，環(huán)比回升110%，規(guī)模較上周有明顯的回升。一線城市北京、上海分別掛牌2宗、3宗地塊，總建面45萬(wàn)平方米，除北京通州區(qū)一綜合用地以外，其余均為商辦用地；二線城市本周掛牌91宗地，總建面639萬(wàn)平方米，占本周總供應(yīng)建面的七成以上，其中濟(jì)南市本周掛牌多達(dá)43宗地，總建面高達(dá)217萬(wàn)平方米，濟(jì)陽(yáng)區(qū)供應(yīng)尤其多。此外杭州和鄭州本周掛牌也在10宗以上，鄭州掛牌多宗位于核心區(qū)域的含宅地塊；三四線城市本周掛牌45宗，總建面218萬(wàn)平方米，超過(guò)半數(shù)為商辦用地，城市分布上，衢州以9宗地塊成為掛牌幅數(shù)最多的城市，此外惠州、紹興、金華、梅州等地掛牌量也在3宗以上，其余掛牌則較為分散。

??成交：建面高位回落至2130萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%。本周重點(diǎn)城市成交284宗地，成交總建面2130萬(wàn)平方，與上周相比高位回落31%，但依然高于全年平均水平，成交金額1372億元，平均成交樓板價(jià)6440元/平方米，結(jié)構(gòu)性影響下平均樓板價(jià)回升28%。一線城市成交14宗地塊，總建面122萬(wàn)平方米，廣州成交8宗，共計(jì)64萬(wàn)平方米，北京成交5宗，共計(jì)59萬(wàn)平方米，上海僅成交1宗商辦用地；二線城市成交138宗地，共1346萬(wàn)平方米，成交最主力城市為武漢和長(zhǎng)沙，分別成交38和35宗地，武漢市區(qū)在年末集中出讓了大量含宅用地，長(zhǎng)沙的成交依然集中于長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)等郊縣區(qū)域，此外杭州本周成交13宗地，純宅地和商辦各占一半；三四線城市成交132宗地，共計(jì)657萬(wàn)平方米，環(huán)比大降59%，是成交規(guī)模環(huán)比降幅最大的能級(jí)，義烏成交大量小規(guī)模的商住、商辦地塊，此外湖州、常州、金華等城市的成交幅數(shù)也相對(duì)較多。

??熱度：靠個(gè)別地塊帶動(dòng)溢價(jià)率回升至3.6%。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率3.6%，比上周回升3.2個(gè)百分點(diǎn)，為11月份以來(lái)平均溢價(jià)率最高位，但市場(chǎng)并未明顯回暖，而是靠個(gè)別地塊帶動(dòng)整體溢價(jià)率上升。分能級(jí)來(lái)看，一線城市溢價(jià)率雖然達(dá)到5.5%，但14宗地中僅有3宗溢價(jià)成交，其中廣州海珠區(qū)琶洲板塊的純住宅地塊成交溢價(jià)率高達(dá)58.74%，另一宗位于天河區(qū)的綜合用地成交溢價(jià)率7.33%,另外北京豐臺(tái)區(qū)大紅門板塊純宅地溢價(jià)率也到達(dá)15%，觸及熔斷價(jià)；二線城市平均溢價(jià)率3.5%，成交的138宗地中，也僅有8宗地塊溢價(jià)率超過(guò)10%，剩余均為底價(jià)或低溢價(jià)成交；三四線城市則成交溢價(jià)率僅有2.1%，在各能級(jí)中最低。流拍方面，本周流拍率達(dá)到13.7%，其中武漢、長(zhǎng)沙的流拍（含撤牌）地塊都超過(guò)5宗，臺(tái)州、徐州、南寧等地流拍幅數(shù)也相對(duì)較多。