??越秀服務(wù)對(duì)規(guī)模的渴望寫在了“臉上”。

??1月2日，越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀服務(wù)”，06626.HK）發(fā)布了一則有關(guān)變更所得款項(xiàng)用途的公告。

??上述公告顯示，越秀服務(wù)所得款項(xiàng)凈額約16.32億元（約合19.61億港元）。于本公告日期，該集團(tuán)已動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額約1.89億元（約合2.08億港元），所得款項(xiàng)凈額未動(dòng)用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）。

??根據(jù)最新計(jì)劃，越秀服務(wù)決議將未動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額的35%用于策略收購(gòu)和投資；20%用于發(fā)展增值服務(wù)；約15%分配予開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)（包括投資信息技術(shù)公司或與其合作）及智慧社區(qū)的部分；10%用于促進(jìn)ESG發(fā)展；剩余的20%則用于營(yíng)運(yùn)資金和一般公司用途。

??關(guān)于更改募資用途背后的原因以及戰(zhàn)略計(jì)劃，1月3日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系越秀服務(wù)方面，截至發(fā)稿前，未得到回復(fù)。

??更改募資用途后，仍然可以看出越秀服務(wù)對(duì)收并購(gòu)服務(wù)以及增值服務(wù)的重視。

??半年前，越秀服務(wù)由財(cái)務(wù)背景的高管任并購(gòu)負(fù)責(zé)人，能夠更審慎的判斷并購(gòu)機(jī)會(huì)，提高并購(gòu)成功率。這次直接更改募資用途，更是用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)對(duì)收并購(gòu)以及增值服務(wù)的重視。

??14億元用在五大方面

??收購(gòu)和投資仍然是重點(diǎn)

??“企業(yè)在資本市場(chǎng)的融資行為是為公司未來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及戰(zhàn)略投資所需，一旦所得款項(xiàng)大部分剩余，說(shuō)明籌集的資金與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略存在偏差，短期內(nèi)可能是市場(chǎng)行業(yè)的變化導(dǎo)致，但是如果長(zhǎng)時(shí)間存在偏差，說(shuō)明企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略存在不確定性?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??顯然，越秀服務(wù)意識(shí)到了上述問題。

??從這份更改募資用途的公告中看出，越秀服務(wù)對(duì)于上市募得IPO資金的安排更加具象化。

??資料顯示，越秀服務(wù)上市募得IPO資金16.32億元。按照當(dāng)初規(guī)劃，當(dāng)中的60%的資金用于策略收并購(gòu)，其余40%則分別用于發(fā)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)和補(bǔ)充流動(dòng)性資金。

??根據(jù)最新計(jì)劃，越秀服務(wù)將所得款項(xiàng)凈額未動(dòng)用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）中的約5.05億元用于策略收購(gòu)和投資，約2.89億元發(fā)展增值服務(wù)，約2.16元億元用于開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)，約1.44億元用于促進(jìn)ESG發(fā)展；剩余的2.89億元用于營(yíng)運(yùn)資金和一般公司用途。

??一是策略收購(gòu)和投資仍然是越秀服務(wù)未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)。

??二是發(fā)展增值服務(wù)。越秀服務(wù)方面表示，集團(tuán)已開發(fā)五大增值服務(wù)業(yè)務(wù)平臺(tái)，并將繼續(xù)拓展及優(yōu)化增值服務(wù)組合以提升公司的盈利能力。

??三是開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)及智慧社區(qū)的部分是越秀服務(wù)戰(zhàn)略的重要組成部分。越秀服務(wù)將繼續(xù)積極升級(jí)相應(yīng)智能系統(tǒng)及解決方案，以提高集團(tuán)服務(wù)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

??四是越秀服務(wù)已議決將未動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額的10%用于促進(jìn)ESG發(fā)展，其致力于改善集團(tuán)的可持續(xù)性實(shí)踐，以增強(qiáng)該集團(tuán)的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，并為更廣泛的社區(qū)帶來(lái)積極影響。

??五是越秀服務(wù)就是將剩下的未動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額用于營(yíng)運(yùn)資金和一般公司用途。越秀服務(wù)方面表示，這將提升集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理靈活性并減輕集團(tuán)就（其中包括）員工成本和行政開支的壓力。該靈活性將使該公司減少對(duì)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)活動(dòng)所產(chǎn)生財(cái)務(wù)資源的依賴。

??人事變動(dòng)透露信號(hào)

??渴望規(guī)模增長(zhǎng)

??2023年的一則人事變動(dòng)早就透露出了越秀服務(wù)的戰(zhàn)略動(dòng)機(jī)。

??去年7月7日，越秀服務(wù)宣布更換財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??公告顯示，陳冬鵬將不再擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)，并將調(diào)任為并購(gòu)負(fù)責(zé)人。同時(shí)，李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)。

??值得關(guān)注的是，曾擔(dān)任越秀服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)的陳冬鵬此次調(diào)任為越秀服務(wù)并購(gòu)負(fù)責(zé)人。

??毋庸置疑，陳冬鵬的職位調(diào)整背后十分耐人尋味，“并購(gòu)負(fù)責(zé)人”這個(gè)職務(wù)越秀服務(wù)過去從未公開披露過，這一人事調(diào)整背后預(yù)示著越秀服務(wù)戰(zhàn)略方向的調(diào)整。

??事實(shí)上，越秀服務(wù)對(duì)于收并購(gòu)的需求也早已顯露出跡象。

??在去年3月舉辦的2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)管理層就透露出將積極探索并購(gòu)項(xiàng)目的想法。

??在上述業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰強(qiáng)調(diào)，公司曾在上市時(shí)提過3年之內(nèi)達(dá)到1億平方米在管面積的目標(biāo)，這個(gè)目標(biāo)依舊沒變，2024年6月前會(huì)向著這個(gè)目標(biāo)達(dá)成。

??在2023年的半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，林峰依舊保持對(duì)收并購(gòu)的積極態(tài)度。他認(rèn)為，要做負(fù)責(zé)任的收并購(gòu)，收購(gòu)標(biāo)的要有一定規(guī)模，能夠提升管理規(guī)模、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，并且具有可持續(xù)發(fā)展能力。

??資料顯示，越秀服務(wù)于2021年6月28日在港交所上市。

??相對(duì)于頭部物業(yè)企業(yè)，越秀服務(wù)上市后在收并購(gòu)上稍顯謹(jǐn)慎。

??在2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，林峰就曾透露過，上市募集回來(lái)的資金主要用在增值業(yè)務(wù)，沒有做大規(guī)模的收并購(gòu)。

??截至目前，越秀服務(wù)首單收并購(gòu)發(fā)生在2022年10月，收購(gòu)了廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，新增合約面積約0.0079億平方米。對(duì)于上市后的第一單收并購(gòu)，越秀服務(wù)對(duì)社區(qū)增值服務(wù)相對(duì)看好。

??顯而易見，對(duì)于這次收并購(gòu)的合約面積，與越秀服務(wù)“上市三年管理面積過億平方米”的目標(biāo)相比，簡(jiǎn)直就是“杯水車薪”。

??不過，對(duì)于規(guī)模的增長(zhǎng)，越秀服務(wù)是有詳細(xì)計(jì)劃的。

??具體來(lái)看，母公司越秀地產(chǎn)每年基本上能夠保證0.05億～0.06億平方米面積，2～3年可以總共提供0.15億米～0.16億平方米面積；外拓則預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)0.15億平方米；在收并購(gòu)方面，2～3年實(shí)現(xiàn)0.3億～0.35億平方米的目標(biāo)。

??資料顯示，越秀服務(wù)2020年末在管面積0.33億平方米，合約面積0.5億平方米，而到2022年末分別增長(zhǎng)0.19億平方米和0.21億平方米，分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。

??值得一提的是，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)“3年1億”目標(biāo)時(shí)間是到2024年6月。截至2023年6月30日，越秀服務(wù)合約面積為0.775億平方米，在管面積為0.588億平方米。

??需要面對(duì)的問題是，在未來(lái)還不到半年的時(shí)間內(nèi)，越秀服務(wù)要完成在管面積約0.412億平方米的增長(zhǎng)。

??不可否認(rèn)，這也給一向謹(jǐn)慎的越秀服務(wù)提高了一定難度。

??一位業(yè)內(nèi)人士直言，“越秀服務(wù)未來(lái)或許會(huì)在增值服務(wù)方面的收并購(gòu)上發(fā)力?！?/p>