??2023年第51周

??12月11日-12月17日，本周共成交337宗地，成交總建面2624萬(wàn)平方米，成交金額1574億元，建面和金額雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交樓板價(jià)5998元/平方米，環(huán)比也上漲23%。熱度方面，本周整體溢價(jià)率微漲至2.9%，主要依靠一二線城市個(gè)別地塊帶動(dòng)，上海本周成交4宗純宅地，1宗搖號(hào)、1宗溢價(jià)以及2宗底價(jià)成交。

??供應(yīng)：大幅減少至220萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)78%。本周重點(diǎn)城市僅掛牌47宗地塊，總建面低至220萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78%，年末各城市土地供應(yīng)減緩。一線城市僅北京掛牌1宗商辦用地，總建面7.8萬(wàn)平方米；二線城市本周供應(yīng)僅供應(yīng)17宗地，總建面111萬(wàn)平方米，環(huán)比減少86%，且其中半數(shù)以上為商辦用地，蘇州、大連、杭州等地均有零星商辦用地出讓，石家莊本周掛牌9宗地塊，總建面40萬(wàn)平方米，是二線城市的出讓主力，此外重慶、西安掛牌數(shù)量分別為3宗、2宗；三四線城市本周掛牌29宗，總建面102萬(wàn)平方米，同樣以商辦用地為主，29宗地中有17宗為商辦用地，城市層面溫州、湖州、南通等地掛牌幅數(shù)相對(duì)較多。

??成交：總成交建面2624萬(wàn)平方米，創(chuàng)全年周度成交新高。本周重點(diǎn)城市成交337宗地，成交總建面2624萬(wàn)平方，環(huán)比大漲49%，成交金額1574億元，建面、金額雙雙創(chuàng)全年周度成交新高，平均成交樓板價(jià)5998元/平方米。一線城市本周成交12宗地塊，總建面132萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27%，其中廣州、上海各5宗，深圳2宗，北京無(wú)地塊成交；二線城市成交1086萬(wàn)平方米，環(huán)比大增56%，成都和長(zhǎng)沙成交幅數(shù)超過(guò)20宗，是成交量最大的兩個(gè)城市，此外南京成交18宗、杭州成交11宗、天津和鄭州都各自成交10宗，各省會(huì)城市集中放量；三四線城市成交1406萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47%，成交表現(xiàn)較為兩極分化，徐州、常州成交幅數(shù)超過(guò)30宗，金華、湖州、紹興等地成交量也在10宗以上，但南通、珠海、佛山、義烏等地成交量低于5宗。

??熱度：平均溢價(jià)率2.9%，上海年內(nèi)最后一輪土拍熱度下降。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率2.9%，環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)放量但熱度持續(xù)低位。分能級(jí)看，一線城市平均溢價(jià)率僅2%，上海本周進(jìn)行年內(nèi)最后一次集中出讓，4宗含宅用地中1宗搖號(hào)、1宗溢價(jià)以及2宗底價(jià)成交，整體溢價(jià)率低至3.28%，從搖號(hào)比例和溢價(jià)率來(lái)看，本次土拍的熱度不及之前；二線城市平均溢價(jià)率4.8%，成都、杭州都成交多宗高溢價(jià)含宅地塊，溢價(jià)率超過(guò)20%，取消土地限價(jià)后核心城市的熱點(diǎn)地塊溢價(jià)率明顯提升；三四線城市平均溢價(jià)率1.1%，與上周持平，在各能級(jí)中溢價(jià)率最低。流拍方面，本周流拍率9.7%，流拍與撤牌各占50%，濟(jì)南、南寧等地流拍情況較多。