??三輪降價后，天津麗思卡爾頓酒店終于迎來新買家。

??12月14日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，天房商業(yè)（天津）有限公司等3戶不良債權資產(chǎn)包公開轉讓處置項目成功出讓，本次為該標的第四次拍賣，成交價20億元。該標的抵押物為天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店，建筑面積合計19.9萬平方米。

??該標的公開競價中，買家H5219是唯一報名人，也是唯一出價者，競拍價格即起始價20億元。根據(jù)相關政策文件規(guī)定，中國信達競買結果進行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期間未征詢到異議，則與買家H5219確認成交。

??買家H5219究竟是誰？目前未有具體信息披露，市場上也暫無消息。

??有知情人士稱，買家可能是來自北京的一個神秘的國有酒店管理公司，該公司財政年終結余會用來收購優(yōu)質酒店資產(chǎn)，從不對外披露。

??也有人猜測，可能又是煤老板出手。近兩年來，多家星級酒店均被來自陜西、內(nèi)蒙古的煤老板接盤，如海南香水灣富力萬豪酒店、雅居樂在海南清水灣的3家度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、三亞灣W酒店、北京威斯汀大飯店等。

??奢華酒店變身“不良資產(chǎn)”

??在近兩年酒店資產(chǎn)拍賣中，這筆拍賣標的算是一個不小的量級。

??據(jù)記者了解，作為抵押物的天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店目前均在正常營業(yè)，其中前兩家均為知名度很高的酒店物業(yè)。

??天津麗思卡爾頓酒店是天津市標志性建筑，也是天津首家奢華酒店，坐落于原英租界即如今的商務區(qū)，酒店前身是1890年創(chuàng)建的戈登堂，當時英租界的工部局大樓。該酒店是麗思卡爾頓在中國唯一身處歷史建筑的奢華酒店，自2013年開業(yè)至今頗受好評。

??2013年開業(yè)的三亞洲際酒店，是三亞熱度最高的酒店之一，在一些平臺上甚至能排到熱門榜單No.1。酒店設有295間客房，位于海棠灣，坐擁連綿17公里的原始沙灘，距離三亞免稅購物中心僅86米，購物非常便利。

??天津光合谷溫泉度假酒店，是天房集團與天沐集團聯(lián)袂打造的五星級高檔酒店。酒店坐落于天津光合谷旅游度假區(qū)內(nèi)，建筑面積5萬多平方米，擁有客房179間。

??上架的三間酒店背后實控人是天津的天房系，包括天房商業(yè)（天津）有限公司、天津天房建設工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，都是天津較為知名的國有房企。

??這3家酒店并非首次出售，天房集團多年前已經(jīng)在尋求出售手中的酒店業(yè)務板塊。2018年天房集團負債總額超過千億元；2020年起，多次發(fā)生債券違約事件，被列為失信被執(zhí)行人、被執(zhí)行人，被限制高消費。

??據(jù)披露信息，2018年時，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和光合谷溫泉度假酒店的凈資產(chǎn)估值達到45.3億元。

??2023年8月11日，中國信達天津分公司對天房商業(yè)等3戶不良債權資產(chǎn)包進行公開處置，起始價29.59億元，上述3家酒店被裝進“不良資產(chǎn)包”。這次拍賣被圍觀超過5000次，但因零人報名、零次出價而流拍。

??截至處置基準日2023年4月30日，本次擬處置的3戶債權資產(chǎn)包債權本息總額合計為29.59萬元，其中，本金余額21.46億元，利息余額8.13億元。

??9月7日、12月1日，該標的物分別進行第二次、第三次拍賣，起始價分別降至23.67億元、21.3億元，同樣因無人報名、無人出價而流拍。

??一位投資人士稱，不良債權資產(chǎn)包流拍并不意外，在面臨大宗土地交易時，買家往往持謹慎態(tài)度，一方面受制于自身資金實力和運營水平，另一方面，項目背后復雜的債權關系和僵化的運營機制，也是需要考慮的重要因素，而此次交易涉及3戶不良債權，不好理清。

??直到12月14日，該標的物再次降價進行第四次拍賣，這次圍觀數(shù)超過1萬次，熱度提升。終于，有1人報名，1人出價，最終以起始價20億元成交，相當于估值價打了4.4折。

??被擺上貨架的五星級酒店

??20億元價格屬于司法拍賣史上的較高價格。此前國內(nèi)五星級酒店在司法拍賣中價格很少超過20億元。其中，今年12月掛拍的深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店，評估價23億元，起拍價16.7億元，但臨拍前被撤回。

??此次拍賣價格高昂主要是因為，抵押物中有天津麗思卡爾頓酒店。

??數(shù)據(jù)顯示，麗思卡爾頓酒店集團目前在全球35個國家和地區(qū)運營超過110家酒店。截至目前，中國共有15家麗思卡爾頓酒店，分布于香港、北京、上海、澳門、廣州、深圳、?？?、三亞、成都、西安、天津、南京、哈爾濱13個城市。

??在中國，麗思卡爾頓與地產(chǎn)開發(fā)商深度綁定，例如成都、廣州、哈爾濱三家麗思卡爾頓酒店業(yè)主背后是富力地產(chǎn)，北京華貿(mào)麗思卡爾頓酒店、北京金融街麗思卡爾頓酒店分別由華貿(mào)地產(chǎn)、金融街持有。

??相比于傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務，酒店業(yè)務本身投入大、回報周期長、收入占比小，對于房企巨大的資金缺口而言，無異“杯水車薪”。遇到市場不好時，酒店還會出現(xiàn)虧損，拖累整體業(yè)績。這種情況下，許多核心城市的五星級酒店被“擺上貨架”，其中既有開發(fā)商主動出售資產(chǎn)回籠資金，也有債權人強制執(zhí)行下的被動出售。競得人中，頻現(xiàn)煤老板身影。

??9月23日，由于原業(yè)主方被列為失信人，上海虹口三至喜來登酒店大樓被債權人申請執(zhí)行拍賣，由上海裕自商業(yè)管理有限公司以起始價16.43億元拍得。該公司控股方為溧陽萬峰投資發(fā)展有限公司、江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司，各持股50%。前者大股東徐云飛，曾是溧陽市華能煤炭有限公司實際控制人和最終受益人；后者大股東徐云梓，是江蘇江山礦山集團大股東和董事長。

??10月，中國金茂通過北京產(chǎn)權交易所掛牌出售北京金茂威斯汀大飯店，項目最終被北京渤海潤澤商業(yè)管理有限公司以28億元獲取。該公司股東為石翠和蘇福蛇，二人背后是陜西榆林府谷縣的中匯集團，一家從事煤炭開采、洗煤、煤化工等業(yè)務的典型煤炭企業(yè)。

??11月21日，華僑城旗下蘇河灣項目酒店系列資產(chǎn)在北京產(chǎn)權交易所正式掛牌，底價24.3億元，蘇河灣項目正是上海寶格麗酒店所在地。

??無論是喜來登、威斯汀，還是麗思卡爾頓，均來自美國萬豪集團的品牌。隨著市場形勢的急轉直下，曾在中國遍地開花的豪華酒店市場正迎來一波大洗牌。