市場楚小強 2023-12-14 09:24:03 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??站在懸崖邊上的王健林迎來了自己的“白衣騎士”——單偉建。
??12月12日,單偉建掌舵的太盟投資集團(PAG)與萬達簽訂新協(xié)議,宣布其將聯(lián)合其他投資者對珠海萬達商管再投資,這意味著近在眼前的“對賭危機”解除。
??驚險過關之際,外界也對這次出手拉了王健林一把的這位“貴人”頗為好奇。太盟投資集團及其背后的單偉建究竟是何來頭?
??說起單偉建,即便他掌舵的太盟投資集團有著“亞洲小黑石”之稱,管理資產(chǎn)規(guī)模也超過500億美元,可外界對單偉建本人并不是十分熟悉。
??然而,這位年近70歲的“低調”老人,在私募圈卻早已是赫赫有名。從戈壁知青到投資大佬,單偉建的人生經(jīng)歷也頗具傳奇色彩。
??從太盟投資集團官網(wǎng)的介紹得知,1979年,單偉建從北京對外經(jīng)濟貿易大學(前身為北京對外貿易學院)英語專業(yè)畢業(yè)。1981年12月,他獲得舊金山大學工商管理碩士學位。之后6年,單偉建又先后獲得加利福尼亞大學伯克利分校經(jīng)濟學碩士學位與工商管理博士學位。
??別看他擁有多個羨煞旁人的靚麗學位,但早年的單偉建,求學生涯可謂異常艱辛。
??單偉建是個土生土長的北京人,小時候的他并沒有接受過太多正式教育。他的自傳《走出戈壁》中提到,他父親時常拿著一本書讀,母親只有小學文化,平時為家人洗衣服做飯很忙,但她能寫一手漂亮的字。
??得益于父母熏陶以及言傳身教,單偉建從小就保持著勤奮好學的品質。1969年,15歲出頭的單偉建小學畢業(yè)后上山下鄉(xiāng),被下放到內蒙古戈壁灘開墾荒地。
??此后的漫漫六年,天寒地凍中,他與小麥和玉米為伍。很多人因此陷入絕望,開始虛度光陰。而單偉建卻選擇秉燭夜讀——捂著煤油燈(怕別人看見)竭盡所能看一切能看的書,甚至包括殺蟲劑手冊。
??機會總是眷顧有準備之人,自學成才的單偉建最后成為一名“工農(nóng)兵大學生”。1979年,單偉建從北京對外經(jīng)濟貿易大學英語專業(yè)畢業(yè)并留校任教,后又出國深造,成為舊金山大學歷史上第一個來自中國的留學生。
??在加利福尼亞大學伯克利分校攻讀碩士與博士時,單偉建的導師是后來成為美聯(lián)儲主席、現(xiàn)任美國財政部長的珍妮特·耶倫。
??畢業(yè)后,單偉建在職場上也是平步青云,曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機構就職,還在賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授管理。
??1993年,單偉建出任JP摩根董事總經(jīng)理。再隨后,他加入一家海外PE巨頭——德克薩斯太平洋集團(TPG),負責大中華區(qū)業(yè)務。期間,單偉建曾擔任德克薩斯太平洋集團(TPG)合伙人,也是TPG亞洲(前身為新橋投資集團)聯(lián)席主管合伙人。
??單偉建在自己的《金錢博弈》一書中回憶了加入TPG時的有趣經(jīng)歷:我在香港面見了新橋的兩位聯(lián)席主席——布朗姆和龐德曼......和兩位大佬面試不久,新橋邀請我加盟,做合伙人......龐德曼是德太的創(chuàng)始人,也是新橋的聯(lián)合創(chuàng)始人......我在聘書上簽字,成為新橋的合伙人,答應在新年到任。
??書中提到,當時新橋的團隊只有幾個人。其中有一位在中國臺灣長大、畢業(yè)于哈佛大學的陳煥彪,英文名叫Paul,他英文比中文強,而且談生意只說英文,和單偉建交流也基本用英文。
??加入新橋兩年之后,有一次Paul告訴單偉建,當年他和龐德曼面試之后,Paul問龐德曼對單偉建印象如何。龐德曼回答道:“這個家伙根本不知道PE(私市股權投資)是怎么回事。”
??然而,就是這樣一位起初根本不知道PE是什么的人,卻在TPG任職期間領導了一系列具有里程碑意義的交易。其中,最為外界津津樂道的莫過于1999年底率領TPG子公司新橋成功收購韓國第一銀行,并在一年內扭虧為盈,單偉建也因此一戰(zhàn)成名。
??緊接著在2004年,單偉建主持并領導新橋團隊成功入主深圳發(fā)展銀行(平安銀行前身)。在此之前,還沒有一個外資能在中國控制過一家全國性的商業(yè)銀行。在對原深圳發(fā)展銀行完成一系列變革和改造后,又將其賣給中國平安,最終實現(xiàn)變現(xiàn)退出。
??這兩次重大收購,讓單偉建在行業(yè)里聲名鵲起,私募大鱷的形象在PE圈幾乎人盡皆知。之后的故事我們都知道,單偉建在投資領域如魚得水。
??轉戰(zhàn)太盟投資集團后,單偉建以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份于2010年創(chuàng)辦太盟的私市股權業(yè)務。同年,單偉建的私市股權業(yè)務與Chris Gradel(高天樂)的信貸及市場業(yè)務、Jon-Paul Toppino的不動產(chǎn)業(yè)務一起整合到太盟投資集團旗下,創(chuàng)建了一家多元化多策略的投資公司。單偉建擔任執(zhí)行董事兼董事會執(zhí)行主席、Chris Gradel擔任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官、Jon-Paul Toppino擔任執(zhí)行董事兼總裁。
??單偉建加盟之后,太盟投資集團的資產(chǎn)管理規(guī)模在過去10年間增長了約6倍。
??從2017年至2021年,信貸與市場、私市股權以及不動產(chǎn)三大業(yè)務的資產(chǎn)管理規(guī)模分別復合年增長30%、22%和20%,整體的復合年增長率為25%。
??早在2021年底時,太盟投資集團的投資額就已超過700億美元,實現(xiàn)變現(xiàn)400余億美元。2022年末,太盟投資集團為全球近300家機構基金投資者管理資產(chǎn)超過500億美元。
??在國內,《門口的野蠻人》一書早已成為投資并購領域的入門級讀物,其書名一直都被高頻引用,成為了收購發(fā)起方的“代名詞”。作為昔日參與收購韓國第一銀行與深圳發(fā)展銀行的重要操盤手,單偉建加盟太盟投資集團后依然擅長扮演“門口的野蠻人”。
??過去數(shù)年,單偉建掌舵的太盟投資集團在亞太地區(qū)PE投資領域持續(xù)活躍,先后投資必康制藥、大道金服、易車網(wǎng)、捷信中國、珍愛網(wǎng)、榮昌制藥、騰訊音樂、優(yōu)然牧業(yè)、樂信集團、奈雪的茶、萬達商管、眼得樂等諸多公司,其中多家企業(yè)已實現(xiàn)上市。
??企查查顯示,截至目前,被太盟投資集團投資過的項目多達37個。
??隨著投資規(guī)模及投資范圍的不斷擴張,太盟投資集團的收入也水漲船高,公司還一度計劃登陸資本市場。
??2022年3月,太盟投資集團向港交所提交上市申請書,計劃在港交所主板上市,彼時被認為有望成為香港年內規(guī)模最大的IPO。
??招股說明書顯示,2019年至2021年,太盟投資集團總收入分別達到4.36億美元、6.38億美元和7.37億美元,年內溢利(凈利潤)分別為1.77億美元、2.62億美元和3.05億美元。
??不過,赴港上市招股書提交已過去一年多時間,太盟投資集團奔赴港股上市的進程并沒有進一步消息傳出。
??如今,耄耋之年的單偉建投資之路并沒有止步的跡象?!暗矝]有退出的投資,故事就沒有完,就勝負未卜?!眴蝹ソㄔ凇督疱X博弈》一書中寫道。
??這一次,單偉健將創(chuàng)造怎樣的投資奇跡。
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2023-12-05截至2023年11月末,雅居樂集團累計實現(xiàn)預售金額約419.2億元,同比下降31.7%;對應銷售的建筑面積為281.2萬平方米,平均價為每平方米14910元。正榮地產(chǎn)1-11月實現(xiàn)合約銷售額144.81億元
2023-12-052023年1-11月,正榮地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元,合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |