市場(chǎng)楚小強(qiáng) 2023-12-14 09:24:03 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??站在懸崖邊上的王健林迎來(lái)了自己的“白衣騎士”——單偉建。
??12月12日,單偉建掌舵的太盟投資集團(tuán)(PAG)與萬(wàn)達(dá)簽訂新協(xié)議,宣布其將聯(lián)合其他投資者對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管再投資,這意味著近在眼前的“對(duì)賭危機(jī)”解除。
??驚險(xiǎn)過(guò)關(guān)之際,外界也對(duì)這次出手拉了王健林一把的這位“貴人”頗為好奇。太盟投資集團(tuán)及其背后的單偉建究竟是何來(lái)頭?
??說(shuō)起單偉建,即便他掌舵的太盟投資集團(tuán)有著“亞洲小黑石”之稱(chēng),管理資產(chǎn)規(guī)模也超過(guò)500億美元,可外界對(duì)單偉建本人并不是十分熟悉。
??然而,這位年近70歲的“低調(diào)”老人,在私募圈卻早已是赫赫有名。從戈壁知青到投資大佬,單偉建的人生經(jīng)歷也頗具傳奇色彩。
??從太盟投資集團(tuán)官網(wǎng)的介紹得知,1979年,單偉建從北京對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)(前身為北京對(duì)外貿(mào)易學(xué)院)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)。1981年12月,他獲得舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。之后6年,單偉建又先后獲得加利福尼亞大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位與工商管理博士學(xué)位。
??別看他擁有多個(gè)羨煞旁人的靚麗學(xué)位,但早年的單偉建,求學(xué)生涯可謂異常艱辛。
??單偉建是個(gè)土生土長(zhǎng)的北京人,小時(shí)候的他并沒(méi)有接受過(guò)太多正式教育。他的自傳《走出戈壁》中提到,他父親時(shí)常拿著一本書(shū)讀,母親只有小學(xué)文化,平時(shí)為家人洗衣服做飯很忙,但她能寫(xiě)一手漂亮的字。
??得益于父母熏陶以及言傳身教,單偉建從小就保持著勤奮好學(xué)的品質(zhì)。1969年,15歲出頭的單偉建小學(xué)畢業(yè)后上山下鄉(xiāng),被下放到內(nèi)蒙古戈壁灘開(kāi)墾荒地。
??此后的漫漫六年,天寒地凍中,他與小麥和玉米為伍。很多人因此陷入絕望,開(kāi)始虛度光陰。而單偉建卻選擇秉燭夜讀——捂著煤油燈(怕別人看見(jiàn))竭盡所能看一切能看的書(shū),甚至包括殺蟲(chóng)劑手冊(cè)。
??機(jī)會(huì)總是眷顧有準(zhǔn)備之人,自學(xué)成才的單偉建最后成為一名“工農(nóng)兵大學(xué)生”。1979年,單偉建從北京對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)英語(yǔ)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)并留校任教,后又出國(guó)深造,成為舊金山大學(xué)歷史上第一個(gè)來(lái)自中國(guó)的留學(xué)生。
??在加利福尼亞大學(xué)伯克利分校攻讀碩士與博士時(shí),單偉建的導(dǎo)師是后來(lái)成為美聯(lián)儲(chǔ)主席、現(xiàn)任美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)的珍妮特·耶倫。
??畢業(yè)后,單偉建在職場(chǎng)上也是平步青云,曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機(jī)構(gòu)就職,還在賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院教授管理。
??1993年,單偉建出任JP摩根董事總經(jīng)理。再隨后,他加入一家海外PE巨頭——德克薩斯太平洋集團(tuán)(TPG),負(fù)責(zé)大中華區(qū)業(yè)務(wù)。期間,單偉建曾擔(dān)任德克薩斯太平洋集團(tuán)(TPG)合伙人,也是TPG亞洲(前身為新橋投資集團(tuán))聯(lián)席主管合伙人。
??單偉建在自己的《金錢(qián)博弈》一書(shū)中回憶了加入TPG時(shí)的有趣經(jīng)歷:我在香港面見(jiàn)了新橋的兩位聯(lián)席主席——布朗姆和龐德曼......和兩位大佬面試不久,新橋邀請(qǐng)我加盟,做合伙人......龐德曼是德太的創(chuàng)始人,也是新橋的聯(lián)合創(chuàng)始人......我在聘書(shū)上簽字,成為新橋的合伙人,答應(yīng)在新年到任。
??書(shū)中提到,當(dāng)時(shí)新橋的團(tuán)隊(duì)只有幾個(gè)人。其中有一位在中國(guó)臺(tái)灣長(zhǎng)大、畢業(yè)于哈佛大學(xué)的陳煥彪,英文名叫Paul,他英文比中文強(qiáng),而且談生意只說(shuō)英文,和單偉建交流也基本用英文。
??加入新橋兩年之后,有一次Paul告訴單偉建,當(dāng)年他和龐德曼面試之后,Paul問(wèn)龐德曼對(duì)單偉建印象如何。龐德曼回答道:“這個(gè)家伙根本不知道PE(私市股權(quán)投資)是怎么回事?!?/p>
??然而,就是這樣一位起初根本不知道PE是什么的人,卻在TPG任職期間領(lǐng)導(dǎo)了一系列具有里程碑意義的交易。其中,最為外界津津樂(lè)道的莫過(guò)于1999年底率領(lǐng)TPG子公司新橋成功收購(gòu)韓國(guó)第一銀行,并在一年內(nèi)扭虧為盈,單偉建也因此一戰(zhàn)成名。
??緊接著在2004年,單偉建主持并領(lǐng)導(dǎo)新橋團(tuán)隊(duì)成功入主深圳發(fā)展銀行(平安銀行前身)。在此之前,還沒(méi)有一個(gè)外資能在中國(guó)控制過(guò)一家全國(guó)性的商業(yè)銀行。在對(duì)原深圳發(fā)展銀行完成一系列變革和改造后,又將其賣(mài)給中國(guó)平安,最終實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)退出。
??這兩次重大收購(gòu),讓單偉建在行業(yè)里聲名鵲起,私募大鱷的形象在PE圈幾乎人盡皆知。之后的故事我們都知道,單偉建在投資領(lǐng)域如魚(yú)得水。
??轉(zhuǎn)戰(zhàn)太盟投資集團(tuán)后,單偉建以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份于2010年創(chuàng)辦太盟的私市股權(quán)業(yè)務(wù)。同年,單偉建的私市股權(quán)業(yè)務(wù)與Chris Gradel(高天樂(lè))的信貸及市場(chǎng)業(yè)務(wù)、Jon-Paul Toppino的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)一起整合到太盟投資集團(tuán)旗下,創(chuàng)建了一家多元化多策略的投資公司。單偉建擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)執(zhí)行主席、Chris Gradel擔(dān)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官、Jon-Paul Toppino擔(dān)任執(zhí)行董事兼總裁。
??單偉建加盟之后,太盟投資集團(tuán)的資產(chǎn)管理規(guī)模在過(guò)去10年間增長(zhǎng)了約6倍。
??從2017年至2021年,信貸與市場(chǎng)、私市股權(quán)以及不動(dòng)產(chǎn)三大業(yè)務(wù)的資產(chǎn)管理規(guī)模分別復(fù)合年增長(zhǎng)30%、22%和20%,整體的復(fù)合年增長(zhǎng)率為25%。
??早在2021年底時(shí),太盟投資集團(tuán)的投資額就已超過(guò)700億美元,實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)400余億美元。2022年末,太盟投資集團(tuán)為全球近300家機(jī)構(gòu)基金投資者管理資產(chǎn)超過(guò)500億美元。
??在國(guó)內(nèi),《門(mén)口的野蠻人》一書(shū)早已成為投資并購(gòu)領(lǐng)域的入門(mén)級(jí)讀物,其書(shū)名一直都被高頻引用,成為了收購(gòu)發(fā)起方的“代名詞”。作為昔日參與收購(gòu)韓國(guó)第一銀行與深圳發(fā)展銀行的重要操盤(pán)手,單偉建加盟太盟投資集團(tuán)后依然擅長(zhǎng)扮演“門(mén)口的野蠻人”。
??過(guò)去數(shù)年,單偉建掌舵的太盟投資集團(tuán)在亞太地區(qū)PE投資領(lǐng)域持續(xù)活躍,先后投資必康制藥、大道金服、易車(chē)網(wǎng)、捷信中國(guó)、珍愛(ài)網(wǎng)、榮昌制藥、騰訊音樂(lè)、優(yōu)然牧業(yè)、樂(lè)信集團(tuán)、奈雪的茶、萬(wàn)達(dá)商管、眼得樂(lè)等諸多公司,其中多家企業(yè)已實(shí)現(xiàn)上市。
??企查查顯示,截至目前,被太盟投資集團(tuán)投資過(guò)的項(xiàng)目多達(dá)37個(gè)。
??隨著投資規(guī)模及投資范圍的不斷擴(kuò)張,太盟投資集團(tuán)的收入也水漲船高,公司還一度計(jì)劃登陸資本市場(chǎng)。
??2022年3月,太盟投資集團(tuán)向港交所提交上市申請(qǐng)書(shū),計(jì)劃在港交所主板上市,彼時(shí)被認(rèn)為有望成為香港年內(nèi)規(guī)模最大的IPO。
??招股說(shuō)明書(shū)顯示,2019年至2021年,太盟投資集團(tuán)總收入分別達(dá)到4.36億美元、6.38億美元和7.37億美元,年內(nèi)溢利(凈利潤(rùn))分別為1.77億美元、2.62億美元和3.05億美元。
??不過(guò),赴港上市招股書(shū)提交已過(guò)去一年多時(shí)間,太盟投資集團(tuán)奔赴港股上市的進(jìn)程并沒(méi)有進(jìn)一步消息傳出。
??如今,耄耋之年的單偉建投資之路并沒(méi)有止步的跡象?!暗矝](méi)有退出的投資,故事就沒(méi)有完,就勝負(fù)未卜?!眴蝹ソㄔ凇督疱X(qián)博弈》一書(shū)中寫(xiě)道。
??這一次,單偉健將創(chuàng)造怎樣的投資奇跡。
- 將化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)放在首位,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
銀行房企密集座談,說(shuō)明了什么?
2023-12-12摸底融資需求,改善融資環(huán)境。- 市場(chǎng)仍處于筑底階段,投資意愿尚無(wú)起色。
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來(lái)的影響可控。
- 本次將上市19個(gè)商品住房項(xiàng)目,涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等,共55.8萬(wàn)平方米,合計(jì)5247套。
- 1~11月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2209.2萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額3431.4億元,同比下降9.03%。
- 截至2023年11月末,雅居樂(lè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元,同比下降31.7%;對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售的建筑面積為281.2萬(wàn)平方米,平均價(jià)為每平方米14910元。
- 2023年1-11月,正榮地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為144.81億元,合約銷(xiāo)售建筑面積約為96.17萬(wàn)平方米。
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西安:商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金嚴(yán)禁用于歸還項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款本息
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中國(guó)信達(dá):2022年以來(lái)開(kāi)展房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目共125個(gè)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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