??2023年第49周

??11月27日-12月3日，本周土地市場(chǎng)成交規(guī)模保持攀升之勢(shì)，重點(diǎn)城市共成交191宗地，總建面1467萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅46%，主要得益于二線和三四線城市的成交規(guī)模維持高位。另外，成交樓板價(jià)小幅回升18%至5086元/平方米。

??成交熱度上，本周平均溢價(jià)率2.7%，市場(chǎng)整體熱度尚未好轉(zhuǎn)，土拍限價(jià)取消后僅體現(xiàn)在二線城市個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊上，其中成都、蘇州、廈門等地個(gè)別地塊溢價(jià)率超過(guò)15%。

??供應(yīng)：建面環(huán)比減少35%，一二線城市供應(yīng)保持高位。本周重點(diǎn)城市共掛牌244宗地塊，總建面1789萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35%，與前兩周相比有所回落，主要是三四線城市供應(yīng)量下降所致，一二線仍保持在高位。一線城市掛牌14宗地，總建面142萬(wàn)平方米，廣州和北京分別掛牌7宗和4宗含宅地塊，上海與廣州分別掛牌2宗和1宗商辦用地；二線城市本周供應(yīng)總建面1173萬(wàn)平方米，環(huán)比微降16%，總幅數(shù)133宗，依舊是供應(yīng)主力，多個(gè)城市的掛牌量超過(guò)10宗，包括長(zhǎng)沙、杭州、成都、石家莊、太原和廈門等，值得注意的的是，長(zhǎng)沙、杭州和廈門掛出多宗市區(qū)的含宅用地；三四線城市本周僅供應(yīng)474萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降六成以上，共計(jì)掛牌97宗地，主要集中于義烏、紹興、南通、徐州等長(zhǎng)三角城市。

??成交：建面1467萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲46%。本周重點(diǎn)城市成交191宗地，成交總建面1467萬(wàn)平方，環(huán)比大漲46%，主要得益于二線和三四線城市的成交量持續(xù)提升，平均成交樓板價(jià)5086元/平方米，小幅回升18%。一線城市土地持續(xù)稀缺，北京昌平成交1宗純宅地，總建面15.4萬(wàn)平方米，廣州成交1宗商辦用地，僅4.6萬(wàn)平方米；二線城市成交597萬(wàn)平方米，環(huán)比提升34%，長(zhǎng)沙、天津、成都等城市是成交主力，成交幅數(shù)超10幅，尤其長(zhǎng)沙成交22宗地總建面高達(dá)172.3萬(wàn)平方米。此外，蘇州進(jìn)行第八次集中土拍成功出讓6宗含宅用地，總建面40.7萬(wàn)平方米；三四線城市本周也持續(xù)高位成交，成交總建面高達(dá)851萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58%，常州成交28宗地塊，總建面多達(dá)173萬(wàn)平方米，繼續(xù)成為三四線主力城市，此外徐州、洛陽(yáng)的成交量也較高。

??熱度：平均溢價(jià)率2.7%仍在低位徘徊，個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)拍出。本周重點(diǎn)城市成交溢價(jià)率2.7%，環(huán)比回升1.6個(gè)百分點(diǎn)，仍處于底部低位。分能級(jí)看，一線城市的2宗地塊均底價(jià)成交；二線城市平均溢價(jià)率5.4%，土拍取消限價(jià)后，個(gè)別地塊迎來(lái)火熱競(jìng)拍，成都天府新區(qū)一宗商住用地以61%溢價(jià)率成交，此外廈門、福州、蘇州均有極個(gè)別地塊成交溢價(jià)率超過(guò)15%，由此可見(jiàn)土拍限價(jià)取消后更多利好二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊；三四線城市整體溢價(jià)率保持低位，僅有0.6%。流拍率方面，本周平均流拍率8.2%，主要福州有多達(dá)10宗撤牌地塊。