??土地月報|9月土地市場低溫運行，地方平臺拿地身影漸多

??核心結論：

??1、9月土地供應上升、成交下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2023年9月供應規(guī)劃建筑面積為5957.68萬㎡，環(huán)比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交規(guī)劃建筑面積為3651.5萬㎡，同環(huán)比分別下降44.1%、12%。

??2、9月土地市場熱度小幅回升，流拍率再度走高，流拍壓力加劇。數(shù)據(jù)顯示，2023年9月全國主要地級市溢價率為4.26%，環(huán)比上升0.52個百分點；流拍率較上月上升5.17個百分點至21.14%。

??3、重點一二線城市收金持續(xù)突出，9月杭州、廣州、南京、北京以及鹽城5城土地出讓金超百億，其中杭州331億元領跑。

??01. 供需：9月土地供應上升、成交下滑，累計供需規(guī)模創(chuàng)新低

??9月土地市場供應節(jié)奏小幅加快，成交下滑，成交樓面價高位徘徊。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年9月供應規(guī)劃建筑面積為5957.68萬㎡，環(huán)比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交規(guī)劃建筑面積為3651.5萬㎡，同環(huán)比分別下降44.1%、12%；成交樓面價為6086元/㎡，環(huán)比小幅下跌3.2%。進入9月份，土地市場供需兩端延續(xù)低位運行態(tài)勢，不可否認，土地市場成交動力的增強仍較依賴于房企銷售端的明顯好轉(zhuǎn)。

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