??2023年第37周

??9月4日-9月10日，本周重點(diǎn)城市土地供求規(guī)模雙雙下行，成交總建面276萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌47%，供應(yīng)建面698萬(wàn)平方米，環(huán)比減少45%。由于一線城市本周成交占比增加，帶動(dòng)平均樓板價(jià)回升至9124元/平方米，且成交量較小，廣州成交兩宗搖號(hào)地塊，帶動(dòng)整體溢價(jià)率上升至9.0%，但市場(chǎng)整體仍相對(duì)低迷，流拍率也持續(xù)高位。

??供應(yīng)：供應(yīng)建面環(huán)比回落45%，上海掛牌第三輪首批7宗地。本周重點(diǎn)城市共掛牌92宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面698萬(wàn)平方米，環(huán)比回落45%。一線城市本周供應(yīng)總建面181萬(wàn)平方米，除深圳以外均北上廣皆有供應(yīng)，上海掛牌第三輪的首批地塊，共7宗含宅用地，總建面近100萬(wàn)平方米，廣州、北京分別掛牌4宗、2宗含宅地塊；二線、三四線城市供應(yīng)量均環(huán)比回落，二線城市供應(yīng)建面304萬(wàn)平方米，武漢、寧波和西安含在用地供應(yīng)較多，三四線城市供應(yīng)建面212萬(wàn)平方米，主要集中于金華、湖州、南通等地。

??成交：周度成交規(guī)模下降近五成，二線城市僅成交63萬(wàn)平方米。本周重點(diǎn)城市成交39宗地，成交總建面276萬(wàn)平方，環(huán)比減少47%，一線、二線和三四線建面占比分別為29%、23%和49%，平均樓板價(jià)9124元/平方米。一線城市僅廣州出讓5宗地塊，總建面79萬(wàn)平方米，其中1宗為商辦用地；二線城市本周僅成交14宗地塊，且其中多為商辦用地，成交總建面僅63萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少78%，二線城市成交縮量也是周度成交規(guī)模下降的主要原因；三四線城市共成交20宗地，南通、常州、桂林等地成交幅數(shù)相對(duì)較多。

??熱度：個(gè)別熱點(diǎn)地塊帶動(dòng)下整體溢價(jià)率回升至9%。在成交大幅縮量的情況下，本周整體成交溢價(jià)率為9%，環(huán)比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近半年以來(lái)的最高位，但主要是靠個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)，市場(chǎng)整體尚未回暖。廣州海珠區(qū)、番禺區(qū)各有1宗地塊競(jìng)至搖號(hào)環(huán)節(jié)，其他高溢價(jià)地塊主要分布于南昌、紹興、馬鞍山等地。流拍率方面，本周流拍率22%，濟(jì)南、衢州、南昌等城市流拍地塊較多。