??（08.07-08.13）

??2023年第33周

??8月7日-8月13日，重點(diǎn)城市土地成交有所回落，總計(jì)成交68宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面431萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅52%，總成交金額324億元，環(huán)比降幅59%，平均樓板7516元/平方米，環(huán)比降低15%。整體溢價(jià)率降至2.2%，主要由于低能級(jí)城市持續(xù)遇冷。

??供應(yīng)：建面共計(jì)586萬(wàn)平方米，一線城市僅廣州掛牌9宗地。本周重點(diǎn)城市掛牌81宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面586萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅回升6%，一線供應(yīng)僅有廣州推出9宗地塊，二線相對(duì)持平，三四線城則略有回落。廣州掛牌地塊中8宗含宅用地，含宅用地總建面達(dá)112..6萬(wàn)平方米，1宗上班用地4.5萬(wàn)平方米；二線城市本周供應(yīng)243萬(wàn)平方米，與上周基本持平，福州掛牌10宗地塊但以商辦用地為主，寧波掛牌8宗純宅地，其余城市掛牌數(shù)量都較低；三四線重點(diǎn)城市本周掛牌較為分散，常州、溫州、嘉興、麗水和南通等地均掛牌3-4宗地。

??成交：成交總建面降52%，各能級(jí)均大幅縮水。本周重點(diǎn)城市成交68宗地，成交總建面431萬(wàn)平方，環(huán)比下降52%，總成交金額324億元，降幅同樣高達(dá)59%，平均樓板價(jià)也降至7516元/平方米。一線城市僅成交3宗地，總建面僅有16萬(wàn)平方米，包括北京2宗純住宅用地和上海1宗商辦用地；二線城市中成都是成交主力，本周共成交16宗地塊，總建面126萬(wàn)平方米，占二線城市成交總建面的72%，此外西安、南昌各成交5宗和4宗地塊，其他城市成交地塊均較少；三四線城市無錫本周集中成交9宗含宅用地，總建面61萬(wàn)平方米，金華也成交7宗地塊，但均不位于主城區(qū)，其他成交主要分布于湖州、啟東、臺(tái)州等地。

??熱度：整體溢價(jià)率降至2.2%，低能級(jí)城市持續(xù)遇冷。本周整體成交溢價(jià)率為2.2%，環(huán)比再降2.2個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)整體熱度下降，尤其三四線城市溢價(jià)率持續(xù)見底。一線城市成交量少但平均溢價(jià)率達(dá)7%，萬(wàn)科以27.4億元競(jìng)得北京通州區(qū)鄧家窯地塊，雖然未及最高限價(jià)，但溢價(jià)率也達(dá)到10%；二線城市溢價(jià)率3.5%，成都有3宗地塊搖號(hào)出讓，2宗地塊低溢價(jià)成交，與之前的土拍相比同樣呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)；三四線城市整體溢價(jià)率僅有1.5%，持續(xù)見底。流拍方面，本周流拍率較高，洛陽(yáng)、南昌等城市有較多流拍或撤牌地塊出現(xiàn)。