??2023年第30周

??2023年7月17日-7月23日，本周重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模大幅回落，總計(jì)成交84宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面487萬平方米，環(huán)比下降30%，總成交金額406億元，環(huán)比下降32%。

??分能級(jí)看，一線城市本周成交相對(duì)低迷，二線、三四線城市為成交主力。市場(chǎng)熱度依然由部分核心地塊帶動(dòng)，北京、杭州、南京、成都的部分熱點(diǎn)地塊搖號(hào)成交，整體溢價(jià)率5.9%。

??供應(yīng)：周度供應(yīng)保持相對(duì)高位，杭州發(fā)布第九批集中供地。本周重點(diǎn)城市掛牌106宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面876萬平方米，環(huán)比微漲7%，高于年內(nèi)周度平均水平。供應(yīng)主力仍為二線和三四線城市：一線城市深圳出讓4宗含宅用地，總建面47萬平方米，其中含1宗全年期自持的保障性租賃住房，廣州出讓1宗純宅地和1宗商辦用地；二線城市中杭州掛牌7宗含宅用地，共計(jì)58萬平方米，此外成都、濟(jì)南掛牌超過10宗；三四線城市宅地供應(yīng)以金華、徐州、溫州相對(duì)較多。

??成交：成交總建面環(huán)比降三成，成都、南京、杭州為成交主力。本周重點(diǎn)城市共成交84宗地，成交總建面487萬平方，環(huán)比降幅達(dá)30%，平均樓板價(jià)8434元/平方米，環(huán)比微降3%。分能級(jí)來看，二線城市成交建面占49%，三四線占42%，一線城市僅占9%。且一線城市成交以商辦用地為主，僅北京成交2宗含宅用地，共計(jì)26萬平方米；二線城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高，分別達(dá)到78萬、63萬和36萬平方米；三四線城市本周成交商辦用地的體量也較大，整體來看溫州、麗水、清遠(yuǎn)和徐州成交幅數(shù)領(lǐng)先。

??熱度：整體溢價(jià)率5.9%，二線、三四線溢價(jià)率回升。本周整體成交溢價(jià)率為5.9%，整體走勢(shì)較為穩(wěn)定，期中二線、三四線溢價(jià)率有所回升。分能級(jí)看，一線城市僅北京昌平區(qū)034號(hào)宅地?fù)u號(hào)成交，其他均為底價(jià)成交；二線城市中杭州、南京、成都分別有3宗、2宗、2宗地塊搖號(hào)成交，在部分熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng)下二線城市整體溢價(jià)率回升至5.1%；三四線城市平均溢價(jià)率8.7%，較上周回升5.5個(gè)百分點(diǎn)。流拍方面，佛山、肇慶本周撤牌、流拍地塊幅數(shù)較多，整體流拍率為15.2%。