??2023年第24周

??2023年6月5日-6月11日，本周重點城市土地成交大幅下降，共計成交54幅經(jīng)營性用地，總成交建面454萬平方米，環(huán)比幾乎腰斬，總成交金額297億元，環(huán)比跌幅達到60%，主要原因在于本周一二線城市成交大幅收縮，三四線成交則基本持平。成交收縮之下，市場熱度整體下降，僅個別熱點城市保持高溢價率。相比之下，供應(yīng)持續(xù)維持高位，共計出讓119幅地塊，總建面再度突破千萬級別。

??供應(yīng)：供應(yīng)持續(xù)超千萬平方米，上海、武漢掛牌多宗含宅用地。本周重點城市共計掛牌119宗地塊，總建1152萬平方米，環(huán)比增加9%，周度供應(yīng)體量持續(xù)超過千萬平方米。一線城市上海掛牌今年第二批集中供地，共計16宗含宅地塊，總建面高達193.6萬平方米，其余三個城市無供應(yīng)。二線城市武漢也掛牌今年目前最大體量集中供地，共計17宗含宅用地，建面269.5萬平方米，此外南京、合肥也有多宗純宅地掛牌，整體來看二線城市是本周供應(yīng)主力。三四線城市湖州、佛山掛牌量較多。

??成交：規(guī)模環(huán)比腰斬，總成交建面僅454萬平方米。本周重點城市成交規(guī)模腰斬，共成交54幅經(jīng)營性用地，總建面454萬平方米，總成交金額297億元，環(huán)比分別下降40%和60%。本周一線城市沒有成交，二線城市杭州、石家莊分別成交5宗含宅用地，其他城市成交含宅用地數(shù)量均在3宗及以下。杭州本周開啟第五批集中供地，5宗純宅地成交金額共計104億元，占本周成交金額的35%；石家莊5宗含宅用地則建面達到44.5萬平方米。三四線城市成交主要分布在衢州、紹興、南通等地。

??熱度：溢價率降至5.3%，僅有杭州土拍延續(xù)超高熱度。一二線熱點城市本周成交較少的情況下，市場整體溢價率降至5.3%，僅有杭州土拍維持較高熱度，5宗純宅地4宗進入搖號階段，另外長沙岳麓區(qū)地塊也達到熔斷后搖號成交。三四線兩宗高溢價地塊分別來自麗水和佛山，其余地塊則全部以底價或低溢價成交。市場仍處于整體冷淡，個別火熱的局面。