??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）二手房中介費(fèi)下調(diào)，成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)。

??5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn) 促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》（以下稱“指導(dǎo)意見(jiàn)書”）顯示，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金。同時(shí)，合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

??“第一槍”變“一日游”

??據(jù)悉，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的該項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)書，擬定于6月1日起實(shí)施，試行期為一年。然而，僅僅實(shí)行了一日，調(diào)整后的二手房交易傭金新標(biāo)準(zhǔn)就被撤回了。

??6月2日，公眾號(hào)“福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)”發(fā)布公告，撤銷調(diào)整二手房中介費(fèi)有關(guān)文件。

??根據(jù)公告，該會(huì)于5月30日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》(會(huì)辦[2023109號(hào))，因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響。為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，該會(huì)已立即印發(fā)通知撤銷上述文件。

??事實(shí)上，福州此次出臺(tái)的指導(dǎo)意見(jiàn)書，是為了響應(yīng)住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局5月8日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》中提出，合理降低住房買賣服務(wù)費(fèi)用。

??由于下降幅度不及預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)上的批評(píng)聲音較多，最終該文件被撤回。

??傭金標(biāo)準(zhǔn)高于25城平均水平

??據(jù)了解，目前福州二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)最高為3%，即便由過(guò)去買方支付改為買賣雙方各付1.5%，這也意味著新的傭金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，總的傭金比例相較以往沒(méi)有變化。福州的《指導(dǎo)意見(jiàn)書》并不符合壓縮二手房交易環(huán)節(jié)成本的政策精神。

??而在二手房交易過(guò)程中，賣方相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，對(duì)于其承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，通常也會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁給買方的情況，此舉進(jìn)一步削弱了《指導(dǎo)意見(jiàn)書》的作用。

??另一方面，即便是3%的傭金標(biāo)準(zhǔn)，也要高于絕大多數(shù)城市。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)率平均值為2.2%，相比福州3%的參考標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于7.3折水平。

??此外，中房網(wǎng)從福州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士了解到，在實(shí)際操作方面，中介為了盡快促進(jìn)成交，大多數(shù)門店都將傭金標(biāo)準(zhǔn)維持在1.5%-2%左右。在實(shí)際傭金水平明顯低于新標(biāo)準(zhǔn)的情況下，這一《指導(dǎo)意見(jiàn)書》的出臺(tái)形同虛設(shè)。

??改革要兼顧各方訴求，科學(xué)調(diào)整

??盡管《指導(dǎo)意見(jiàn)書》被撤回，但福州的政策改革充分說(shuō)明其主動(dòng)思考了相關(guān)問(wèn)題，做出了積極的探索。

??對(duì)此，易居研究院建議要更科學(xué)的調(diào)整，各地也需要從全國(guó)層面視角理解這個(gè)問(wèn)題，做到政策貼近群眾需求。

??在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，這個(gè)事情并不一定就此終結(jié)，可能在做了一些更加細(xì)致的工作之后，實(shí)際的動(dòng)作還是會(huì)落地，中介費(fèi)還是會(huì)往下降，這應(yīng)該是一個(gè)大趨勢(shì)。

??福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)也在文件中表示，進(jìn)一步研究完善行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本。

??易居研究院指出，在中介費(fèi)下調(diào)的研究和政策推進(jìn)中，必須清醒認(rèn)識(shí)到，中介費(fèi)用定價(jià)機(jī)制改革要兼顧各方訴求、注重平衡、循序推進(jìn)。今年二季度全國(guó)二手房市場(chǎng)遇到了較大的壓力，其對(duì)于中介公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理造成了較大的影響。倘若二手房市場(chǎng)沒(méi)有激活或持續(xù)復(fù)蘇，那么中介費(fèi)的下調(diào)會(huì)加劇中介公司的經(jīng)營(yíng)困難。此類困難下，也容易產(chǎn)生違規(guī)操作、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)、交易繼續(xù)疲軟等新問(wèn)題。因此，中介費(fèi)用下調(diào)工作要和二手房提振的各政策做緊密結(jié)合。各地要兼顧購(gòu)房群眾、中介機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)行情等實(shí)際情況，積極降低交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。