??（05.29-06.04）

??2023年第23周

??2023年5月29日-6月4日，本周重點城市土地成交量價齊升，總成交建面760萬平方米，環(huán)比提升51%，總成交金額752億元，環(huán)比大漲88%，其中一二線成交占比較高，帶動平均樓板價回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依舊高熱，“僧多粥少”下優(yōu)質(zhì)地塊吸引多家開發(fā)商競拍至搖號。另外，供應(yīng)方面本周也迎來年內(nèi)第二次超過千萬級別建面的供應(yīng)。

??供應(yīng)：濟(jì)南、杭州、寧波等城市大量掛牌。本周重點城市共計掛牌138宗地塊，總建1056萬平方米，環(huán)比增加16%%，是年內(nèi)第二次周度供應(yīng)超過千萬平方米。一線城市宅地持續(xù)稀缺，廣州、深圳共掛牌3宗含宅用地，上海、北京僅有商辦地塊掛牌。二線城市仍為供應(yīng)主力：濟(jì)南掛牌17宗含宅用地，總建面107萬平方米，杭州、寧波、武漢等重點城市也有多宗含宅用地掛牌。三四線城市中無錫、臺州、佛山等地供應(yīng)宅地較多。

??成交：量價齊升，一二線成交占65%。本周重點城市土地市場呈現(xiàn)量價齊升走勢，共成交101幅經(jīng)營性用地，總建面760萬平方米，環(huán)比大幅增長51%，總成交金額752億元，環(huán)比大漲88%。一二線城市成交建面占總建面65%。其中北京95億元成功出讓4宗宅地，總建面28萬平方米，蘇州、寧波、長沙等地也有多宗宅地出讓，三四線城市中衢州、常州等城市成交地塊相對較多。受成交結(jié)構(gòu)影響，本周成交均價9892元/平方米，環(huán)比上升25%。

??熱度：北京4宗地塊3宗搖號，全國整體溢價率7%。北京是本周最受矚目的土拍，其中有3宗地進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)（共4幅），且順義新城19-69地塊的參拍房企數(shù)量達(dá)到45家，刷新3月朱辛莊地塊的記錄。溢價率來看，一線城市本周溢價率達(dá)到10%；二線城市溢價率降至6.2%，三四線溢價率則為7.6%，整體溢價率7%，較上周減少0.3個百分點。本周流拍情況也有所好轉(zhuǎn)，流拍率8.2%，較上周減少10個百分點。