??報告全文下載：《2023年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設辦公室指導，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2023年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進行業(yè)信用建設，通過大數(shù)據(jù)技術打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”），進而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報告。

??房企信用信息狀態(tài)總體平穩(wěn)

??報告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。欠稅信息的大幅度上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。

??具體來看，在行政處罰方面，2023年第一季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1543家，同比減少32.21%，環(huán)比2022年第四季度減少13.90%，約占全部開發(fā)企業(yè)1.19%，共1785條案例。其中，廣東、江蘇和山東被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源局是主要的處罰機關。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第一季度全國共3057家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情形，環(huán)比2022年四季度減少28.64%，約占全部開發(fā)企業(yè)2.36%，共8248條案例。其中，河南、浙江和河北失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，高達65.42%。同時值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中被列入經(jīng)營異常的有336家，環(huán)比2022年四季度減少55.73%，約占全部開發(fā)企業(yè)0.26%，共339條案例。其中，重慶、廣東和山東經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比為76.19%，共256家。

??欠稅方面，第一季度涉及欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計5341家，同比增加38.94%，環(huán)比2022年四季度增加33.53%，約占全部開發(fā)企業(yè)4.13%，共28996條案例，分布在全國23個省份。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴重違法失信方面來看，第一季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有43家，同比減少27.12%，環(huán)比2022年四季度減少36.76%，約占全部開發(fā)企業(yè)0.033%，共99條案例，分布在全國6個省份，其中陜西嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有36家。從嚴重違法失信的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比為50.50%。

??此外，第一季度有5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

??房企境外債務違約情況持續(xù)緩解

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，第一季度全國共有8家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，同比減少8.33%，環(huán)比2022年第四季度增加10%；違約涉及債券余額124.65億元，同比增加28.20%，環(huán)比2022年第四季度增加37.24%。

??其中，一季度境內信用債券違約涉及債券余額最多的是恒大，其有1只債券違約，涉及債券余額為40億元；其次是金科，共計3只債券違約，涉及債券余額26.5億元。此外，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、陽光城集團股份有限公司均有債券違約。

??境外債方面，一季度有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券13只，相比2022年四季度的17家企業(yè)25只債券違約情況大幅減少；涉及違約金額共計約9.26億美元，比2022年四季度的21.69億美元減少了57.31%；涉及債務余額共計51.28億美元，比2022年四季度的72.87億美元減少了約29.62%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是時代中國，其有4只債券違約，涉及債券余額18.5億美元；其次是旭輝控股的4只債券違約，涉及債券余額約17.17億美元。