??2023年第15周

??4月3-9日，在3月末土拍扎推后，本周大部分重點(diǎn)城市土拍迎來(lái)“空窗期”，總成交規(guī)模驟降。

??重點(diǎn)城市土地成交總建面272萬(wàn)平方米，總金額199.77億元，環(huán)比分別下降74%和70%。與此同時(shí)，本周重點(diǎn)城市新增掛牌261萬(wàn)平方米，環(huán)比同樣下降近七成。

??供應(yīng)：一線城市無(wú)供應(yīng)，二線城市土地供應(yīng)集中于中西部。本周重點(diǎn)城市掛牌49宗地塊，總建面261萬(wàn)平方米，環(huán)比下降67%。一線城市本周無(wú)新增掛牌，二線城市中成都、西安和重慶等中西部城市含宅用地掛牌相對(duì)較多，天津、鄭州、寧波等地也有純商辦用地掛牌。三四線城市中，金華、常熟、溫州等長(zhǎng)三角城市供應(yīng)量領(lǐng)先。

??成交：金額、面積環(huán)比降幅均超七成。各地土拍在上周扎堆出讓后，本周短暫停擺，成交總建面跌至272萬(wàn)平方米，總金額為199.77億元。重點(diǎn)城市中廣州迎來(lái)今年首宗搖號(hào)地塊，合肥5宗競(jìng)品質(zhì)地塊本周也塵埃落定，此外其他一二線城市成交以商辦地塊為主，青島、杭州均出讓多宗商辦用地。

??熱度：上周搖號(hào)塵埃落地，本周平均溢價(jià)率達(dá)到11.9%。本周土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率11.9%，在成交規(guī)模下行的情況下，依靠上周地市的余熱帶動(dòng)溢價(jià)率持續(xù)提升。一線城市廣州出讓位于荔灣區(qū)的核心地塊，保利、華潤(rùn)、中海、招商、越秀、華發(fā)等十余家房企參拍，最終由武漢城建搖號(hào)競(jìng)得，成交溢價(jià)率達(dá)15%；合肥上周的集中土拍中，僅1宗地當(dāng)場(chǎng)成交，另外5宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，于本周成交，拿地房企包括四川邦泰、中鐵、龍湖、合肥城建和安徽通海置業(yè)。其他高溢價(jià)地塊零星分布于西安、青島、徐州和嘉興等地。