土地周報(bào) | 土地成交短暫“熄火”，多城掛牌首輪集中供地（02.27-03.05）

??2023年第10周

??2月27日-3月5日，本周22城均無(wú)集中供地成交，其他重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地成交也較為低迷，市場(chǎng)處于“熄火”態(tài)勢(shì)，土地成交量、價(jià)齊跌，在一二線城市幾乎均無(wú)土地成交的情況下，溢價(jià)率跌至2.2%，環(huán)比減少4.3個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)本周深圳、杭州、合肥等多個(gè)城市有集中供地地塊掛牌，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市掛牌建面達(dá)到658萬(wàn)平方米，多數(shù)城市開(kāi)啟2023年新一輪土地供應(yīng)。

??供應(yīng)：深圳、杭州、合肥等地掛牌集中供地地塊，3月下旬將迎密集土拍。本周重點(diǎn)城市掛牌87宗地塊，總建面658萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%。深圳、杭州、合肥、成都等多個(gè)城市掛牌今年首次集中供地，競(jìng)拍時(shí)間主要集中于3月下旬。值得一提的是杭州年內(nèi)已經(jīng)進(jìn)行兩次集中供地的競(jìng)拍，在市場(chǎng)仍保有較高熱度的情況下，土地出讓保持了較高的頻率。三四線城市本周供應(yīng)量則相對(duì)較少，佛山、東莞、臺(tái)州、紹興等地各有1-2宗地塊上架。

??成交：22城無(wú)集中出讓，土拍短暫“熄火”。本周由于無(wú)集中供地，成交規(guī)模大幅下降，重點(diǎn)城市土地成交僅8幅，總建筑面積33.6萬(wàn)平方米，總金額8.2億元，環(huán)比降幅分別達(dá)到90%和98%，市場(chǎng)整體“熄火”。且成交地塊中也以商辦地塊為主，僅有?？凇刂莘謩e成交1宗商住用地，本周土地成交基本沒(méi)有宅地供應(yīng)。

??熱度：一二線均底價(jià)成交，整體溢價(jià)率2.2%。由于本周市場(chǎng)整體“熄火”，量、價(jià)齊跌，整體溢價(jià)率也回落至2.2%，一二線城市全部為底價(jià)成交，僅東莞、溫州、梅州各有1宗地塊溢價(jià)成交，且主要為商辦用地，三四線城市溢價(jià)率為7%。在沒(méi)有熱點(diǎn)城市土拍的情況下，市場(chǎng)整體遇冷明顯。