土地周報 | 蘇、杭土拍高熱，優(yōu)質(zhì)地塊帶動市場局部回溫（02.20-02.26）

??2023年第9周2023年2月20-26日，本周供應(yīng)規(guī)模持續(xù)上升，但以商辦地塊為主，集中供地城市僅廣州掛牌8宗含宅用地。目前，諸多城市已提前發(fā)布擬出讓地塊清單，預(yù)計后續(xù)將陸續(xù)掛牌。成交上，隨著蘇、杭在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下體現(xiàn)出較高的熱度，平均樓板價提升至10108元/平方米，環(huán)比上漲49%。

??供應(yīng)：廣州掛牌8宗含宅用地，“集中”供應(yīng)但分散競拍。本周重點(diǎn)城市掛牌76宗地塊，總建面775萬平方米，環(huán)比增加53%。不少城市本周發(fā)布了今年第一批擬出讓的地塊，包括北京、廣州、深圳、杭州等重點(diǎn)城市，其中廣州已掛牌8宗含宅地塊，預(yù)計出讓時間從3月23日到4月20日。目前來看，集中供地供應(yīng)集中但競拍錯峰將成為新趨勢。二線城市中西安是本周供應(yīng)主力，三四線城市中湖州、臺州、徐州和溫州等城市供應(yīng)較多。

??成交：建面環(huán)比提升60%，蘇州、杭州土拍火熱。本周成交規(guī)模繼續(xù)攀升，重點(diǎn)城市土地成交45幅，總建筑面積337.6萬平方米，總金額341.3億元，環(huán)比分別增長60%和139%。蘇州、杭州再度引領(lǐng)本周土地市場，分別成交93.5萬平方米和32.6萬平方米，占重點(diǎn)城市的37%。一線城市北京、上海本周各成交一宗商辦用地，三四線成交也以商辦為主，主要集中于溫州、臺州等地。

??熱度：優(yōu)質(zhì)地塊帶動溢價率上行，整體溢價率達(dá)6.5%。本周杭州13宗地塊有8宗觸及最高限價、搖號成交，蘇州本周5宗地也有2宗達(dá)到最高限價。在兩個城市優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，二線城市溢價率達(dá)到8.9%。但三四線城市熱度較低，因此本周整體溢價率為6.5%，較上周下降1.4個百分點(diǎn)。另，本周流拍率為13.5%，較上周提高6個百分點(diǎn)。目前看來，市場熱度的局部升溫主要依賴于優(yōu)質(zhì)地塊的帶動，房企投資的積極性還難言全面復(fù)蘇。