??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近來(lái)，房企融資環(huán)境明顯改善，中期票據(jù)再獲集中開(kāi)閘。

??據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，6家房企中期票據(jù)于2月23日集中獲批注冊(cè)，累計(jì)可發(fā)行額度高達(dá)410億元。

??2月份11家房企累計(jì)可發(fā)行中票額度超千億元

??從具體的獲批額度來(lái)看，碧桂園單筆中期票據(jù)金額高達(dá)200億元；綠城房地產(chǎn)集團(tuán)7筆中期票據(jù)金額累計(jì)達(dá)110億元；廈門(mén)中駿集團(tuán)和成都興城人居分別獲批注冊(cè)30億元中票；雅居樂(lè)和市北高新分別獲批注冊(cè)20億元中票。

??根據(jù)《接受注冊(cè)通知書(shū)》顯示，注冊(cè)額度均自通知書(shū)落款之日起2年內(nèi)有效。上述房企在注冊(cè)有效期內(nèi)可分期發(fā)行中期票據(jù)，用于補(bǔ)充公司流動(dòng)性。

??值得一提的是，就在今年2月初，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)曾對(duì)5家房企中期票據(jù)集中放行，且注冊(cè)金額較此次規(guī)模更大。

??其中，萬(wàn)科3筆中期票據(jù)金額累計(jì)高達(dá)337億元；新城控股和美的置業(yè)單筆中期票據(jù)金額均為150億元；中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司單筆中期票據(jù)金額分別為22億元和10億元，上述5家房企累計(jì)可發(fā)行中票額度高達(dá)669億元。

??如果加上本次6家房企的410億元額度，截至2月23日，2月份11家房企累計(jì)可發(fā)行中期票據(jù)額度已超千億，達(dá)1079億元。

??從上述獲批主體來(lái)看，央國(guó)企和標(biāo)桿民營(yíng)房企的融資優(yōu)勢(shì)在不斷顯現(xiàn)，獲準(zhǔn)發(fā)行中票的房企陣容名單逐漸擴(kuò)容。值得注意的是，在今年1月份獲批的部分中票中，一些出險(xiǎn)民營(yíng)房企在融資過(guò)程中也獲得了中債增的不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保。

??民營(yíng)房企整體融資環(huán)境仍未全面回暖

??2022年11月23日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》明確，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

??但事實(shí)上，民營(yíng)房企融資仍呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)，從民營(yíng)房企近年的融資情況來(lái)看，融資優(yōu)勢(shì)正向標(biāo)桿民企轉(zhuǎn)移。

??根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，2022年標(biāo)桿民企融資規(guī)模相較于2019年下滑了38%，但融資占比從2019年的12%提升至35%。而預(yù)警民企和風(fēng)險(xiǎn)民企相較于2019年規(guī)模分別下滑了73%和89%，其中風(fēng)險(xiǎn)房企融資規(guī)模占比收縮最為嚴(yán)重，從56%收縮至29%。

??對(duì)此，克而瑞研究中心指出，目前大多數(shù)民營(yíng)房企仍存在著較大的流動(dòng)性壓力。從2023年的到期情況來(lái)看，僅上半年民營(yíng)房企即將到期債券總額就達(dá)到了2913億元，其中風(fēng)險(xiǎn)房企的到期債券占比超過(guò)了61%，這些企業(yè)的到期壓力仍然較大。

??整體來(lái)看，當(dāng)前民營(yíng)房企的整體融資環(huán)境則仍未全面回暖，民企信用水平離真正修復(fù)還需要更多時(shí)間和利好政策支持。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，當(dāng)下即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可，因此除了需要繼續(xù)開(kāi)源節(jié)流積極自救之外，或許也需要等待政策的進(jìn)一步的傳導(dǎo)。相較之下，財(cái)務(wù)狀況較為優(yōu)秀的標(biāo)桿民企在2023上半年的到期規(guī)模僅為286億元，這些企業(yè)面對(duì)償債潮時(shí)壓力并不大，在融資政策的支持下可以占據(jù)發(fā)展先機(jī)。