土地周報 | 蘇州園區(qū)地塊“引爆”土拍，部分三四線土地回溫（02.13-02.19）

??2023年第8周

??2023年2月13日-2月19日，本周供應(yīng)有所回溫，南京、北京陸續(xù)掛牌2023年首輪集中供地的地塊，重點城市供應(yīng)量大幅上漲；成交方面，蘇州首批集中供地成為本周亮點，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊吸引了較高關(guān)注度，多家房企積極參拍并參與搖號，但普通地塊則熱度平平。平均樓板價、整體溢價率均持續(xù)回升，平均樓板價6782元/平方米，環(huán)比提升4%，整體溢價率到7.9%，環(huán)比提升3個百分點。整體來看，土拍市場呈現(xiàn)局部回溫態(tài)勢。

??供應(yīng)：京首批集中供地掛牌11宗地塊，北京昌平區(qū)掛牌2宗地塊。本周重點城市掛牌69宗地塊，總建面506萬平方米，環(huán)比大幅提升529%。在近期杭州、蘇州土拍熱度表現(xiàn)較好的刺激下，南京、北京均加快推出集中供地地塊，南京出讓11宗含宅地塊，總建面91萬平方米；北京已公布首批擬供地項目清單，共計23宗地，擬出讓時間段為2月16日至5月16日，其中昌平2宗地塊已掛牌。二線城市西安、鄭州的郊縣區(qū)域有較多地塊出讓，三四線中漳州、徐州、桂林等城市出讓體量較多。

??成交：規(guī)模下降六成，蘇州園區(qū)稀缺優(yōu)質(zhì)地塊引爆土拍。本周重點城市土地成交僅37幅，總建筑面積210.6萬平方米，總金額142.8億元，成交規(guī)模降幅近六成。總體來看，本周土拍依然不乏亮點，蘇州首輪集中供地拿出了園區(qū)湖西板塊優(yōu)質(zhì)地塊，多家房企激烈競拍后有31家進入搖號環(huán)節(jié)，最終由華潤以36.4億元競得，可謂是迄今為止年度“最熱”地塊。

??熱度：一二線成交帶動樓板價、溢價率持續(xù)回升，市場局部升溫。本周除蘇州園區(qū)地塊熱度矚目以外，高溢價地塊主要來自南通、金華、臺州等城市，結(jié)合上周北京、杭州的土拍表現(xiàn)來看，市場局部升溫，經(jīng)濟基本面較好的城市明顯復(fù)蘇更快。本周整體成交溢價率為7.9%，環(huán)比提升3個百分點，持續(xù)處于較高位；流拍率則進一步下滑至7.5%，環(huán)比降低2.5個百分點。