??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）1月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。

??2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2023年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有36個，環(huán)比下跌的城市33個，1個城市持平；二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有13個，環(huán)比下跌的城市多達(dá)57個。值得注意的是，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)，比上月分別增加21個和6個，增長勢頭明顯。

??一二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲

??具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份上海（0.7%）、合肥（0.7%）、寧波（0.6%）和成都（0.6%）四個城市環(huán)比漲幅居前；溫州以1%的環(huán)比跌幅居首，吉林（-0.8%）跌幅位居第二，平頂山、瀘州和大理以0.6%的環(huán)比跌幅并列第三。

??根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這也是自2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌跡象。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，“金融16條”以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企資金面在進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房價方面有趨穩(wěn)可能。一月份部分城市售樓處表現(xiàn)不錯，銷售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)。

??另一方面，各個城市對于穩(wěn)定房價的信心也在逐漸增強(qiáng)。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份一二三線城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，而上一月對應(yīng)數(shù)據(jù)分別為0%、-0.3%和-0.3%；二手房價指數(shù)方面，1月份一二三線城市的環(huán)比漲幅分別由上月的-0.5%、-0.4%和-0.4%，轉(zhuǎn)為本月的0.4%、-0.3%和-0.4%。

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點在于，一二線城市已經(jīng)止跌，三線城市小跌，預(yù)計后續(xù)房價止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。

??同比方面，根據(jù)易居研究院的測算，70城新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月保持在-2.3%的水平。從表現(xiàn)看，1月份同比上漲城市為15個，較去年12月份減少1個城市，成都（8.6%）繼續(xù)處于同比漲幅首位。此外， 48個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。從城市分類來看，一線城市同比仍在上漲，二三線有止跌跡象。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市同比下降1.1%，降幅與上月相同；三線城市同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

??北京二手房價格領(lǐng)漲

??二手住宅價格方面，北京（0.9%）處于領(lǐng)漲態(tài)勢，深圳和西安以0.6%的環(huán)比漲幅并列第二；長春（-1%）和遵義（-0.8%）位居跌幅前兩位，哈爾濱、昆明、唐山、吉林、牡丹江和韶關(guān)6個城市并列第三，跌幅均為0.7%。

??同比方面，上漲城市數(shù)量與12月份持平，包括成都、北京、上海、南充、昆明和長沙在內(nèi)的6個城市處于上漲態(tài)勢。

??從二手房價格數(shù)據(jù)來看，北京成為表現(xiàn)最好的城市。事實上，開年以來，以北京為代表的部分城市二手房市場開始出現(xiàn)回暖勢頭。

??北京更是在疫情放開后，市場信心有所提升。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)，1月份其監(jiān)測重點10城漲價房源占比全部上升。其中，北京漲價占比為18.52%，較上月提升10.4個百分點。

??另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這也是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。

??從成交量上看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，雖然1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升。

??據(jù)相關(guān)媒體近日走訪市場發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)房貸政策也出現(xiàn)一定松綁。部分銀行已經(jīng)將借款人可貸“年齡+期限”放寬至80-85周歲，且多家銀行均可以辦理“接力貸”業(yè)務(wù)，這也有助于北京市場的熱度回升。

??此外，從先行指標(biāo)看，多個城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀(jì)人對二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。貝殼研究院預(yù)計，一季度市場會保持復(fù)蘇勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群。

??易居研究院認(rèn)為，“量決定價”的邏輯在今年會有所體現(xiàn)，房價能否回穩(wěn)關(guān)鍵看市場交易。2月份，各地市場明顯有較好的交易態(tài)勢。同時，相比過去幾年，今年一個本質(zhì)的變化在于疫情對于樓市交易沒有干擾。這一確定性因素的建立，使得房價回穩(wěn)基礎(chǔ)非常牢固。隨著市場信心的逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價回穩(wěn)向好。