??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2022年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年，房企信用危機(jī)頻發(fā)，多數(shù)購房需求延遲釋放，市場整體表現(xiàn)乏力。不過，隨著2022年底利好房地產(chǎn)融資的政策不斷出臺(tái)，處在“水深火熱”中的房企們也看到了曙光。

??但在行業(yè)調(diào)整過程中，仍有不少房企卻倒在了黎明之前。中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2022年全國約有308家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

??五省破產(chǎn)房企總量占比近5成

??從省域分布來看，湖南、浙江、廣東三省的破產(chǎn)房企數(shù)量居前三位，均超過30家。其中，湖南破產(chǎn)房企數(shù)量為35家，占全部破產(chǎn)房企的11.36%，居各省（市）之首。此外，江蘇和安徽的破產(chǎn)房企數(shù)量也較為靠前，上述5省的破產(chǎn)房企數(shù)量約占2022年內(nèi)破產(chǎn)房企總量的50%。

??從上圖中可以看出，目前發(fā)布破產(chǎn)文書的房企主要集中在長三角和珠三角城市群。而這也與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分布基本呈正相關(guān)，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)（http://credit.fangchan.com）此前發(fā)布的“2022年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告”顯示，截止2022年年底，廣東省、江蘇省、安徽省、浙江省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量均處于領(lǐng)先地位，其中，廣東、江蘇開發(fā)企業(yè)的數(shù)量均超過8000家以上。

??中房網(wǎng)梳理上述破產(chǎn)房企名單發(fā)現(xiàn)，2022年破產(chǎn)房企主要還是以小微房企為主，位于三四線城市的企業(yè)居多，經(jīng)營及項(xiàng)目覆蓋范圍不大。

??一邊是小微房企集中破產(chǎn)，而另一邊，部分大中型房企2022年也遭遇到了“清盤潮”。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來包括佳源國際、融創(chuàng)中國、新力控股、嘉年華國際、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國際、花樣年、泛?？毓伞⑿旅髦袊?、天譽(yù)置業(yè)、陽光城、中國恒大等多家房企都被債權(quán)人提起清盤呈請。從清盤呈請的發(fā)起人來看，涉及的多為個(gè)別的債權(quán)人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動(dòng)性危機(jī)的企業(yè)。

??不過，上述房企中，除陽光城境外主體陽光城嘉世國際有限公司成為首家被香港法院正式頒布清盤令的中資房企外，其余多數(shù)房企都與債權(quán)人達(dá)成和解，或經(jīng)法院最終裁定后，最終清盤呈請被撤回或雙方訂立了寬限協(xié)議。

??房企破產(chǎn)情況略有好轉(zhuǎn)

??盡管不少房企倒在黎明前令人惋惜，但與最近幾年相比，2022年房企破產(chǎn)數(shù)量較往年還有所下降。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年有超377家房企申請破產(chǎn)，2020年申請破產(chǎn)房企數(shù)量上升到了408家，2021年破產(chǎn)房企數(shù)量下降到343家，而2022年破產(chǎn)房企數(shù)量進(jìn)一步下降至308家。

??事實(shí)上，即使在房地產(chǎn)市場環(huán)境良好的年份，每年也有將近300家房企發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書。而在2020年疫情的特殊環(huán)境下，房企破產(chǎn)數(shù)量略有增加，也屬正?，F(xiàn)象。另據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)的實(shí)時(shí)信用數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)有124665家，以2022年308家發(fā)布破產(chǎn)文書的房企數(shù)量來看，占比僅為0.25%，相對于總量來說，破產(chǎn)房企也并不多。

??因此，從整體來看，2022年房企破產(chǎn)的數(shù)量處于正常范圍內(nèi)，且情況稍好于前幾年。

??生存壓力仍不容小覷

??不過，雖然近兩年房企破產(chǎn)情況有所好轉(zhuǎn)，但目前的生存壓力仍不容小覷。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)，其中業(yè)績預(yù)計(jì)虧損的房企數(shù)量達(dá)到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業(yè)績預(yù)虧。即使在預(yù)計(jì)盈利的29家房企中，仍有20家企業(yè)預(yù)計(jì)歸母凈利潤同比減少。從已披露業(yè)績預(yù)告的A股上市房企整體情況看，2022年的業(yè)績表現(xiàn)依然欠佳。

??與此同時(shí)，今年多數(shù)房企仍然面臨較大的償債壓力。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2023年境內(nèi)地產(chǎn)債到期償還量為3583億元，共計(jì)424只，中資美元地產(chǎn)債到期金額為580億美元，共計(jì)210只。其中，今年1月份與4月份為中資美元地產(chǎn)債償債高峰，單月到期金額分別為98億美元和78億美元。

??盡管目前房地產(chǎn)“三支箭”正在加速落地，但政策總體會(huì)更多偏向未有債務(wù)違約、經(jīng)營安全性較好的優(yōu)質(zhì)房企，涉及到的出險(xiǎn)房企仍占少數(shù)。所以對于大部分房企來說，流動(dòng)性壓力依然不減。

??58安居客研究院院長張波認(rèn)為，房企今年的融資壓力會(huì)明顯改善，加之金融側(cè)對優(yōu)質(zhì)房企的重點(diǎn)支持，將會(huì)加速行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

??同時(shí)，IPG中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，今年在行業(yè)政策整體轉(zhuǎn)向的情況下，如果樓市能夠盡快回暖、實(shí)現(xiàn)行業(yè)復(fù)蘇，房企盈利環(huán)境會(huì)有所改善，如果回暖幅度不夠、速度過慢，房企盈利與流動(dòng)性還將繼續(xù)承壓。