土地周報 | 市場持續(xù)低迷，商辦地塊成交占六成（03.06-03.12）

??2023年第11周

??3月6日-3月12日，本周土地市場持續(xù)低迷，重點監(jiān)測城市成交以商辦地塊為主，22城集中供地迎來短暫的“間歇期”，僅二線城市周邊區(qū)縣有少量宅地成交，整體土地成交建面為198萬平方米，環(huán)比提升491%，成交總金額60.8億元，平均樓板價3066元/平方米。供應(yīng)方面，本周僅寧波掛牌今年首批集中供地地塊，重點監(jiān)測城市供應(yīng)建面375萬平方米，環(huán)比下降43%。

??供應(yīng)：寧波、成都共掛牌13宗含宅地塊，湖州、紹興等長三角城市為供應(yīng)主力。本周重點城市掛牌54宗地塊，總建面375萬平方米，環(huán)比下降43%。寧波掛牌10宗年度首批集中供應(yīng)地塊，但其中5宗為安置房或純租賃用房地塊，成都掛牌的3宗地塊也是年內(nèi)首批集中供地中的部分地塊，分別位于金牛區(qū)和天府新區(qū)。其他三四線城市中，湖州、紹興、嘉興和金華等長三角城市是供地主力區(qū)域。

??成交：商辦地塊幅數(shù)占比超六成，漳州、濟南（平陰）有少量含宅地塊成交。本周無集中供地成交，重點城市土地成交以商辦地塊為主，重點城市成交26幅地塊中，16幅為商辦地塊，占比達到61%。地塊主要分布于成都、福州等地，含宅地塊則主要分布于長沙縣、慈溪、平陰、漳州等城市?？偝山唤ㄖ娣e198萬平方米，總金額60.8億元，平均樓板價3066元/平方米。

??熱度：平均溢價率5.2%，但除個別地塊外，底價成交仍是常態(tài)。本周溢價率上升、流拍率下降，土地市場熱度看似企穩(wěn)，但實際上平均溢價率受到個別地塊影響較大，長沙縣一宗含宅地塊成交溢價率高達51.03%，金華的兩宗商辦地塊成交溢價率也突破40%，其余地塊基本為底價或低溢價成交。此外，本周流拍率為7.1%，較上周下降4個百分點。