??2023年第14周

??3月27日-4月2日，月末土地扎堆出讓，深圳、杭州、合肥等7個重點城市均進行集中土拍，導(dǎo)致本周成交量、價和溢價率均呈現(xiàn)上行走勢，總成交建面1035.6萬平方米，環(huán)比提升158%，年內(nèi)規(guī)模首次突破千萬級，成交總金額658.6億元，平均樓板價6360元/平方米。本周整體溢價率達8.8%，熱點城市搖號頻出下土地市場熱度回溫顯著。

??供應(yīng)：合肥再掛11宗含宅用地，成都、濟南、天津等均有宅地供應(yīng)。本周重點城市掛牌111宗地塊，總建面791.5萬平方米，環(huán)比提升62%，也是年內(nèi)重點城市周度供應(yīng)量最高的一周。其中合肥掛牌下一批集中供應(yīng)的含宅用地，市內(nèi)六區(qū)共計11宗，將于4月末出讓。此外成都、濟南、天津等重點城市也有含宅用地供應(yīng)，但與合肥相比，供應(yīng)相對分散，蘇州、杭州本周主要掛牌商辦用地。三四線中義烏、南通、張家港掛牌量較高。

??成交：7個重點城市扎堆出讓，成交總建面年內(nèi)首次超千萬平方米。臨近季度末，重點城市土拍“扎堆”進行，帶動監(jiān)測城市成交總建面升至1035.6萬平方米，環(huán)比提升158%，總金額658.6億元。本周三四線城市中土地成交仍主要集中于臺州、溫州、徐州等長三角城市。

??熱度：平均溢價率8.8%，各能級溢價率同步回溫。本周土地市場整體溢價率8.8%、較上周增加6個百分點，且一線、二線和三四線溢價率分別為10%、8.8%和8.2%，市場熱度同步回溫。一線城市深圳本周成交5宗地，其中3宗到達搖號成交環(huán)節(jié)；二線城市中杭州、合肥和成都熱度表現(xiàn)突出，成都3宗地均觸及最高限價，杭州、合肥的觸頂成交比例也分別達到60%和83%（按幅數(shù)計算）。三四線城市中紹興、臺州和嘉興均有溢價率超過25%的地塊成交。流拍率方面，在本周成交規(guī)模、熱度大幅上升的情況下，流拍率下降至4.6%，較上周下降0.7個百分點。