新城悅服務(wù):2023年不會(huì)進(jìn)入新賽道,收并購(gòu)更加謹(jǐn)慎

公司梁笑梅 2023-04-03 11:34:58 來(lái)源:中房報(bào)

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??“2022 年對(duì)于物業(yè)行業(yè)來(lái)講是極具挑戰(zhàn)的一年。“在3月30日舉行的2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司(01755.HK,以下簡(jiǎn)稱“新城悅服務(wù)”)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明如是說(shuō)。

??戚小明認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生劇烈變化,物業(yè)行業(yè)普遍呈現(xiàn)‘增速放緩、盈利下降’的特征,物企自身發(fā)展的基本面發(fā)生階段性轉(zhuǎn)換?!?/p>

??這也體現(xiàn)在新城悅服務(wù)2022年年度業(yè)績(jī)上。

??2022年年報(bào)顯示,新城悅服務(wù)的收入約為51.8億元,同比增長(zhǎng)約19.1%;毛利達(dá)到約13.38億元,同比下降約0.3%;毛利率約為25.8%;歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)約為4.24億元,同比下降約19.4%。

??面對(duì)行業(yè)變化、增長(zhǎng)疲軟的時(shí)候,新城悅服務(wù)更加重視對(duì)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。

??“2023年開(kāi)年后,新城悅服務(wù)針對(duì)未來(lái)三年的發(fā)展規(guī)劃正在開(kāi)展為期 3個(gè)月的深度戰(zhàn)略研討會(huì)議,同時(shí)也邀請(qǐng)了外部咨詢機(jī)構(gòu)?!逼菪∶髟跇I(yè)績(jī)會(huì)上透露。

??戚小明補(bǔ)充道:“2023年不會(huì)進(jìn)入新賽道,但可能會(huì)進(jìn)行重點(diǎn)業(yè)務(wù)的排序。”

??對(duì)于收并購(gòu),戚小明表示,“未來(lái)我們依然會(huì)尋覓一些機(jī)會(huì),但對(duì)于收并購(gòu)的要求一定會(huì)更加嚴(yán)格,更加聚焦,聚焦區(qū)域以及業(yè)態(tài)。”

??物業(yè)行業(yè)度過(guò)了最困難時(shí)期

??2022年,房地產(chǎn)市場(chǎng)全面收縮,全年商品房銷售下降明顯,房?jī)r(jià)年度漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù),土地購(gòu)置大幅下滑,開(kāi)發(fā)投資首次出 現(xiàn)兩位數(shù)降幅。

??戚小明道出了他們?nèi)ツ晁龅降睦щy。?

??第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)遇到始料未及的行業(yè)性困難,物業(yè)部分業(yè)務(wù)受影響不可避免,此次所面臨的困難程度確實(shí)超出預(yù)估;第二,新冠疫情的反復(fù),嚴(yán)厲的管控使本行業(yè)的主動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)幾乎停滯;第三,物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為社區(qū)一線的服務(wù)者和保障者,承擔(dān)了較多由于疫情防控所導(dǎo)致的額外服務(wù)成本,增加了維持應(yīng)有利潤(rùn)的壓力。

??不過(guò),這些困難已經(jīng)成為過(guò)去式。

??戚小明也表現(xiàn)出積極心態(tài),“疫情已經(jīng)告一段落,工作、生產(chǎn)、消費(fèi)、娛樂(lè)等恢復(fù)到正常水平,這有利于企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。同時(shí),從國(guó)家到地方及相關(guān)機(jī)構(gòu)連續(xù)出臺(tái)政策,為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供多項(xiàng)融資渠道,支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展,因此,房地產(chǎn)行業(yè)即將度過(guò)最困難的時(shí)期?!?/p>

??事實(shí)上,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)下,多元政策進(jìn)入寬松周期,市場(chǎng)進(jìn)入緩慢恢復(fù)階段。

??地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接關(guān)聯(lián)度降低

??戚小明表示,“雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣對(duì)物業(yè)公司業(yè)績(jī)有所影響,但我們認(rèn)為這只是暫時(shí)性的,對(duì)未來(lái)我們?nèi)栽摫3謽?lè)觀展望?!?/p>

??關(guān)于公司2023年業(yè)績(jī)指引,新城悅服務(wù)的目標(biāo)是:保持穩(wěn)健的、可持續(xù)的增長(zhǎng)速度。?

??在戚小明看來(lái),主要從兩個(gè)方面發(fā)力。一是基礎(chǔ)物業(yè)方面,2022 年凈增加在管面積達(dá)到 4400 多萬(wàn)平方米, 物業(yè)服務(wù)收入增長(zhǎng)是確定的。二是社區(qū)增值服務(wù)方面,非周期性業(yè)務(wù)也有非常確定的增長(zhǎng)?!敖刂聊壳?,團(tuán)餐在服務(wù)項(xiàng)目年化合同金額超過(guò) 5 億元,電梯服務(wù)臺(tái)量超過(guò) 3.3 萬(wàn)臺(tái),這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)(今年)較 2022 年都會(huì)有不錯(cuò)的增長(zhǎng),并會(huì)產(chǎn)生較為確定的利潤(rùn)增長(zhǎng)?!?/p>

??新城悅服務(wù)首席戰(zhàn)略官尤建峰從戰(zhàn)略上指出了未來(lái)方向。

??他表示,“首先是聚焦核心業(yè)務(wù)。我們?cè)谑詹①?gòu)方面會(huì)更加謹(jǐn)慎,聚焦在核心業(yè)務(wù),包括我們的大社區(qū)和大后勤,也會(huì)重視我們收購(gòu)的質(zhì)量。其次,業(yè)務(wù)區(qū)域的聚焦。我們目前主要是聚焦在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),同時(shí)也會(huì)關(guān)注到核心產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一些有潛力的機(jī)會(huì),對(duì)于低城市能級(jí)的項(xiàng)目,我們會(huì)再做一些評(píng)估。再者是運(yùn)營(yíng)效率的聚焦。我們還是會(huì)不斷地把信息化作為物業(yè)企業(yè)提升運(yùn)營(yíng)效率非常重要的抓手,我們也會(huì)通過(guò)其他一些運(yùn)營(yíng)的手段來(lái)提高我們的效率,包括供應(yīng)鏈的整合,包括供應(yīng)商的管理,也包括優(yōu)化一些分級(jí)分類的管理體系等?!?/p>

??展望未來(lái),戚小明稱,“物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段。行業(yè)參與者的市場(chǎng)整合步伐及規(guī)模增長(zhǎng)速度均有所調(diào)整,資本市場(chǎng)的估值水平出現(xiàn)了波動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動(dòng)改善社區(qū)民生,全力保障企業(yè)生產(chǎn),行業(yè)的發(fā)展回歸服務(wù)品質(zhì)和專業(yè)能力。主動(dòng)推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化,并與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)現(xiàn)相互成就?!?/p>

??“經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,新城悅服務(wù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接關(guān)聯(lián)程度降到了歷史最低水平,新城悅服務(wù)正逐步成為一家綜合性后勤服務(wù)企業(yè),我們的物業(yè)服務(wù)不僅僅服務(wù)于住宅物業(yè),也將服務(wù)延伸至各類生產(chǎn)學(xué)習(xí)和工作的場(chǎng)景,服務(wù)于這些場(chǎng)景的使用者,為他們工作和生產(chǎn)、生活進(jìn)行保障?!逼菪∶髡f(shuō)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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