公司梁笑梅 2023-04-03 11:34:58 來(lái)源:中房報(bào)
??“2022 年對(duì)于物業(yè)行業(yè)來(lái)講是極具挑戰(zhàn)的一年。“在3月30日舉行的2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司(01755.HK,以下簡(jiǎn)稱“新城悅服務(wù)”)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官戚小明如是說(shuō)。
??戚小明認(rèn)為,“房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生劇烈變化,物業(yè)行業(yè)普遍呈現(xiàn)‘增速放緩、盈利下降’的特征,物企自身發(fā)展的基本面發(fā)生階段性轉(zhuǎn)換?!?/p>
??這也體現(xiàn)在新城悅服務(wù)2022年年度業(yè)績(jī)上。
??2022年年報(bào)顯示,新城悅服務(wù)的收入約為51.8億元,同比增長(zhǎng)約19.1%;毛利達(dá)到約13.38億元,同比下降約0.3%;毛利率約為25.8%;歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)約為4.24億元,同比下降約19.4%。
??面對(duì)行業(yè)變化、增長(zhǎng)疲軟的時(shí)候,新城悅服務(wù)更加重視對(duì)未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。
??“2023年開(kāi)年后,新城悅服務(wù)針對(duì)未來(lái)三年的發(fā)展規(guī)劃正在開(kāi)展為期 3個(gè)月的深度戰(zhàn)略研討會(huì)議,同時(shí)也邀請(qǐng)了外部咨詢機(jī)構(gòu)?!逼菪∶髟跇I(yè)績(jī)會(huì)上透露。
??戚小明補(bǔ)充道:“2023年不會(huì)進(jìn)入新賽道,但可能會(huì)進(jìn)行重點(diǎn)業(yè)務(wù)的排序。”
??對(duì)于收并購(gòu),戚小明表示,“未來(lái)我們依然會(huì)尋覓一些機(jī)會(huì),但對(duì)于收并購(gòu)的要求一定會(huì)更加嚴(yán)格,更加聚焦,聚焦區(qū)域以及業(yè)態(tài)。”
??物業(yè)行業(yè)度過(guò)了最困難時(shí)期
??2022年,房地產(chǎn)市場(chǎng)全面收縮,全年商品房銷售下降明顯,房?jī)r(jià)年度漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù),土地購(gòu)置大幅下滑,開(kāi)發(fā)投資首次出 現(xiàn)兩位數(shù)降幅。
??戚小明道出了他們?nèi)ツ晁龅降睦щy。?
??第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)遇到始料未及的行業(yè)性困難,物業(yè)部分業(yè)務(wù)受影響不可避免,此次所面臨的困難程度確實(shí)超出預(yù)估;第二,新冠疫情的反復(fù),嚴(yán)厲的管控使本行業(yè)的主動(dòng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)幾乎停滯;第三,物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為社區(qū)一線的服務(wù)者和保障者,承擔(dān)了較多由于疫情防控所導(dǎo)致的額外服務(wù)成本,增加了維持應(yīng)有利潤(rùn)的壓力。
??不過(guò),這些困難已經(jīng)成為過(guò)去式。
??戚小明也表現(xiàn)出積極心態(tài),“疫情已經(jīng)告一段落,工作、生產(chǎn)、消費(fèi)、娛樂(lè)等恢復(fù)到正常水平,這有利于企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。同時(shí),從國(guó)家到地方及相關(guān)機(jī)構(gòu)連續(xù)出臺(tái)政策,為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供多項(xiàng)融資渠道,支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展,因此,房地產(chǎn)行業(yè)即將度過(guò)最困難的時(shí)期?!?/p>
??事實(shí)上,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)下,多元政策進(jìn)入寬松周期,市場(chǎng)進(jìn)入緩慢恢復(fù)階段。
??地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接關(guān)聯(lián)度降低
??戚小明表示,“雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣對(duì)物業(yè)公司業(yè)績(jī)有所影響,但我們認(rèn)為這只是暫時(shí)性的,對(duì)未來(lái)我們?nèi)栽摫3謽?lè)觀展望?!?/p>
??關(guān)于公司2023年業(yè)績(jī)指引,新城悅服務(wù)的目標(biāo)是:保持穩(wěn)健的、可持續(xù)的增長(zhǎng)速度。?
??在戚小明看來(lái),主要從兩個(gè)方面發(fā)力。一是基礎(chǔ)物業(yè)方面,2022 年凈增加在管面積達(dá)到 4400 多萬(wàn)平方米, 物業(yè)服務(wù)收入增長(zhǎng)是確定的。二是社區(qū)增值服務(wù)方面,非周期性業(yè)務(wù)也有非常確定的增長(zhǎng)?!敖刂聊壳?,團(tuán)餐在服務(wù)項(xiàng)目年化合同金額超過(guò) 5 億元,電梯服務(wù)臺(tái)量超過(guò) 3.3 萬(wàn)臺(tái),這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)(今年)較 2022 年都會(huì)有不錯(cuò)的增長(zhǎng),并會(huì)產(chǎn)生較為確定的利潤(rùn)增長(zhǎng)?!?/p>
??新城悅服務(wù)首席戰(zhàn)略官尤建峰從戰(zhàn)略上指出了未來(lái)方向。
??他表示,“首先是聚焦核心業(yè)務(wù)。我們?cè)谑詹①?gòu)方面會(huì)更加謹(jǐn)慎,聚焦在核心業(yè)務(wù),包括我們的大社區(qū)和大后勤,也會(huì)重視我們收購(gòu)的質(zhì)量。其次,業(yè)務(wù)區(qū)域的聚焦。我們目前主要是聚焦在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),同時(shí)也會(huì)關(guān)注到核心產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一些有潛力的機(jī)會(huì),對(duì)于低城市能級(jí)的項(xiàng)目,我們會(huì)再做一些評(píng)估。再者是運(yùn)營(yíng)效率的聚焦。我們還是會(huì)不斷地把信息化作為物業(yè)企業(yè)提升運(yùn)營(yíng)效率非常重要的抓手,我們也會(huì)通過(guò)其他一些運(yùn)營(yíng)的手段來(lái)提高我們的效率,包括供應(yīng)鏈的整合,包括供應(yīng)商的管理,也包括優(yōu)化一些分級(jí)分類的管理體系等?!?/p>
??展望未來(lái),戚小明稱,“物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段。行業(yè)參與者的市場(chǎng)整合步伐及規(guī)模增長(zhǎng)速度均有所調(diào)整,資本市場(chǎng)的估值水平出現(xiàn)了波動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)主動(dòng)改善社區(qū)民生,全力保障企業(yè)生產(chǎn),行業(yè)的發(fā)展回歸服務(wù)品質(zhì)和專業(yè)能力。主動(dòng)推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化,并與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)現(xiàn)相互成就?!?/p>
??“經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,新城悅服務(wù)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的直接關(guān)聯(lián)程度降到了歷史最低水平,新城悅服務(wù)正逐步成為一家綜合性后勤服務(wù)企業(yè),我們的物業(yè)服務(wù)不僅僅服務(wù)于住宅物業(yè),也將服務(wù)延伸至各類生產(chǎn)學(xué)習(xí)和工作的場(chǎng)景,服務(wù)于這些場(chǎng)景的使用者,為他們工作和生產(chǎn)、生活進(jìn)行保障?!逼菪∶髡f(shuō)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論