公司劉偉 2023-04-03 11:12:20 來源:中房報
??3月30日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績。2022年全年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元。
??根據(jù)業(yè)績公告,截至2022年12月31日全年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)營業(yè)額為461.27億元,較2021年下降28%;毛利潤為23.77億元,較2021年下降79%,毛利率由上年同期的17.52跌為5%。
??2022年,該公司擁有人應(yīng)占虧損為159.3億元;每股基本及攤薄虧損為2.092元。2022年,房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn),銷售下行、信貸收緊,這些都成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)業(yè)績下行的客觀因素。
??一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,2022年房價下跌,同時購房者對于樓盤的認(rèn)購信心不足,這都成為導(dǎo)致房企銷售疲軟、定價趨弱,進(jìn)而出現(xiàn)虧損的原因。
??利潤、毛利率下滑
??2022年完成所有到期有息債務(wù)的兌付
??2022年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占虧損為159.3億元,而2021年同期歸母正向盈利27.29億元,同比下降683.73%。
??利潤率方面,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率從2021年的17.52%,下跌至2022年的5.15%,凈利率跌為-33.93%。
??對于毛利率下降,遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱,主要由于2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場氣氛低迷,為降低經(jīng)營風(fēng)險,加快了項目尾盤的出清,以及對存貨計提減值撥備的增加。
??2022年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的貸款總額增加,為970.23億元,其中短債占比達(dá)39%,為380.92億元,2021年這一數(shù)據(jù)還是186.68億元。
??在手現(xiàn)金方面,2022年其現(xiàn)金資源總額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、以及受限制銀行存款),一共為93.86億元,無法覆蓋短債。
??由于現(xiàn)金和流動負(fù)債之間無法匹配,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的審計師給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營重大不確定性”的意見。
??不過,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的償債能力在2022年經(jīng)受住了考驗,完成所有到期有息債務(wù)的兌付,以及信用類融資凈還款189億元,包括120億元供應(yīng)鏈ABS的兌付,逐步以抵押借款替換信用類融資,持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。同時,遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外再融資壓力小,美元債2023年無到期,下一筆美元債到期為2024年7月30日。
??融資方面,遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年新增公開市場融資74億元,包括4億美金美元債,20億元PPN,13.2億元公司債回轉(zhuǎn)售和13.03億元REITs發(fā)行。
??截至2022年12月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,獲得授信額度逾1300億元,銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底,遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行總授信額度超過2500億元。
??值得一提的是,2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成平穩(wěn)交付約5.5萬戶,整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP10。
??大股東支持平穩(wěn)發(fā)展
??2022年,遠(yuǎn)洋集團(tuán)守住了千億元銷售額的市場份額。其中,來自一、二線城市的協(xié)議銷售額占全體約80%,主力貢獻(xiàn)城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟(jì)南、溫州、武漢等。
??“南移西拓”是遠(yuǎn)洋堅持多年的發(fā)展戰(zhàn)略,不過就目前來看向西南發(fā)展的效果并不明顯。報告期內(nèi),遠(yuǎn)洋集團(tuán)來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入占比分別為12%,29%,22%,15%,18% 及4%。
??在2022年多家房企在土地市場上難有建樹時,遠(yuǎn)洋集團(tuán)保持了一定的投資力度。報告期內(nèi),遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取7個項目,新增土儲約67萬平方米,平均可售面積土地成本約每平方米7800元。
??截至2022年12月31日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲備約4300萬平方米,平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲備資源豐富。
??遠(yuǎn)洋集團(tuán)認(rèn)為利潤下滑主要原因是:境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場低迷等情況,導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降,以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加;分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降;以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。
??從已公開房企的2022年業(yè)績報告中可以看到,“計提減值”已成為導(dǎo)致房企利潤下滑的重要原因,遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦不例外。
??在3月30日中國人壽的2022年業(yè)績發(fā)布會上,在回應(yīng)對近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)計提減值的看法時,中國人壽副總裁劉暉表示,遠(yuǎn)洋集團(tuán)計提減值后賬面價值占我們公司總資產(chǎn)的比例低于0.05%,不會對公司產(chǎn)生持續(xù)影響。
??作為大股東,公司高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營情況,將持續(xù)通過市場化的公司治理手段,進(jìn)一步推動遠(yuǎn)洋加強戰(zhàn)略制定、運營管理和風(fēng)險管控,協(xié)助其穩(wěn)健經(jīng)營。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)基本面迎來了積極的變化,市場也在筑底修復(fù)中,我們將支持遠(yuǎn)洋走出低谷,實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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