??3月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)。2022年全年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1003億元。

??根據(jù)業(yè)績(jī)公告，截至2022年12月31日全年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為461.27億元，較2021年下降28%；毛利潤(rùn)為23.77億元，較2021年下降79%，毛利率由上年同期的17.52跌為5%。

??2022年，該公司擁有人應(yīng)占虧損為159.3億元；每股基本及攤薄虧損為2.092元。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，銷售下行、信貸收緊，這些都成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)業(yè)績(jī)下行的客觀因素。

??一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，2022年房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)購房者對(duì)于樓盤的認(rèn)購信心不足，這都成為導(dǎo)致房企銷售疲軟、定價(jià)趨弱，進(jìn)而出現(xiàn)虧損的原因。

??利潤(rùn)、毛利率下滑

??2022年完成所有到期有息債務(wù)的兌付

??2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公司擁有人應(yīng)占虧損為159.3億元，而2021年同期歸母正向盈利27.29億元，同比下降683.73%。

??利潤(rùn)率方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的毛利率從2021年的17.52%，下跌至2022年的5.15%，凈利率跌為-33.93%。

??對(duì)于毛利率下降，遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱，主要由于2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛低迷，為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，加快了項(xiàng)目尾盤的出清，以及對(duì)存貨計(jì)提減值撥備的增加。

??2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的貸款總額增加，為970.23億元，其中短債占比達(dá)39%，為380.92億元，2021年這一數(shù)據(jù)還是186.68億元。

??在手現(xiàn)金方面，2022年其現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、以及受限制銀行存款），一共為93.86億元，無法覆蓋短債。

??由于現(xiàn)金和流動(dòng)負(fù)債之間無法匹配，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的審計(jì)師給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)重大不確定性”的意見。

??不過，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的償債能力在2022年經(jīng)受住了考驗(yàn)，完成所有到期有息債務(wù)的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應(yīng)鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續(xù)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

??融資方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年新增公開市場(chǎng)融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉(zhuǎn)售和13.03億元REITs發(fā)行。

??截至2022年12月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰(zhàn)略性合作持續(xù)深化。截至2022年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銀行總授信額度超過2500億元。

??值得一提的是，2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)完成平穩(wěn)交付約5.5萬戶，整體交付質(zhì)量位列規(guī)模房企TOP10。

??大股東支持平穩(wěn)發(fā)展

??2022年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)守住了千億元銷售額的市場(chǎng)份額。其中，來自一、二線城市的協(xié)議銷售額占全體約80%，主力貢獻(xiàn)城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟(jì)南、溫州、武漢等。

??“南移西拓”是遠(yuǎn)洋堅(jiān)持多年的發(fā)展戰(zhàn)略，不過就目前來看向西南發(fā)展的效果并不明顯。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入占比分別為12%，29%，22%，15%，18% 及4%。

??在2022年多家房企在土地市場(chǎng)上難有建樹時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)保持了一定的投資力度。報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)共獲取7個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)約67萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。

??截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4300萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元， 土地儲(chǔ)備資源豐富。

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)認(rèn)為利潤(rùn)下滑主要原因是：境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等情況，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

??從已公開房企的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告中可以看到，“計(jì)提減值”已成為導(dǎo)致房企利潤(rùn)下滑的重要原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦不例外。

??在3月30日中國人壽的2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，在回應(yīng)對(duì)近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)提減值的看法時(shí)，中國人壽副總裁劉暉表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)提減值后賬面價(jià)值占我們公司總資產(chǎn)的比例低于0.05%，不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生持續(xù)影響。

??作為大股東，公司高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況，將持續(xù)通過市場(chǎng)化的公司治理手段，進(jìn)一步推動(dòng)遠(yuǎn)洋加強(qiáng)戰(zhàn)略制定、運(yùn)營(yíng)管理和風(fēng)險(xiǎn)管控，協(xié)助其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)基本面迎來了積極的變化，市場(chǎng)也在筑底修復(fù)中，我們將支持遠(yuǎn)洋走出低谷，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。